Dinko@m

HVALA VELIKA 

Stvarno ste mi bili od velike pomoći. 

Lijep pozdrav 

Hvala lijepo na odgovoru, sad znam što mi je činiti...

imate li neku preporuku za odvjetnika Rijeka/Krk 

Lijep pozdrav 

Toga sam svjestan, i kako dalje..., naša zgrada je u međuvremenu "čak" i legalizirana 🙄, investor je propao, svega i svačega je bilo, predloženi elaborat ne prihvaćaju svi suvlasnici, po zakonu moramo etažariti, kome se obratiti, imali  netko tko se bavio takvim problemima, tko nas može posavjetovati... 

Poštovani, 

Sticajem okolnosti općinski sud je povodom  obnove  zemljišne knjige na osnovu Zakona o zemljišnim knjigama novoformirao našu cesticu. Sud predlaže da se na novoformiranoj nekretnini "preuzeti podatke iz popisa odnosno izvršiti povezivanje glavne knjige i knjige položenih ugovora u neodređenim omjerima (etaža 0/0)" .  Sa tim da podredno će stranke izvršiti etažiranje predmetnog objekta nakon što svi budu upisani u glavnoj knjizi. Na sto su i svi suvlasnici pristali.

Nažalost, zbog nesuglasnosti suvlasnika  u dogledno vrijeme je nemoguće sprovesti etažiranje.

Moj problem je da kod prijenosa upisa zemljišni dio mog vlasništva (13/100) je sad neodređeni udio.

Pošto prvobitni kupac nije uređivao dio zemljišta u svom  vlasništvu kao što niti ne postoji ograda dio suvlasnika sad osporava pravo na zemljišni dio s naznakom da ako je to moje neka si to i upišem.

Sto mi je činiti da upišem taj dio u ZK, etažni Elaborat je napravljen no 7 od 17 suvlasnika ga ne žele potpisati iz raznih razloga nije u pitanju samo moj zemljišni dio. Kome mogu da se obratim, radi se o aparmanu za odmor na otoku Krku, od predstavnika nema pomoći a upravitelj prebacuje odgovornost na suvlasnike.

dada... nekako mi je sve jasno, primatelj planira obnavljanje vikedice (gdje sam ja do sada bio rado vidjen gost) ali kako izaci iz svega toga a da se doticnog ne uvrijedi...

mora se nesto sloziti,  zalog nad nekretninom, administrativna zabrana, fiducijarno vlasništvo ??? zvuci dobro gdje mogu naci primjere, pisati na hrvatskom mi nije bas najaca strana, a nekako mi je draze da davatelj slozi pozajmicu, ako primatelj odustane ili nadje bolje rjesenje tim bolje...    

Nesto ovako? iz kupoprodajnog ugovora o stanu...

Primatelj ovlaščuje Davatelja, da ima  pravo upis zabilježbe od 20.000€ za nekretninu koju čini stan br.4 u zgradi "XY-NOVO1", sa zajedničkim djelovima i uređenjima zgrade sagrađene na kč.br.xxx, upisan u z.k. ul. k.o. xxxxx, u naravi kuća u ulici xxxxx 28, GradX, što predstavlja suvlasništvo u visini 20/100 u zemljišnim knjigama Općinskog suda u xxxxxxxx.

kako dodati

administrativnu zabranu, fiducijarno vlasništvo ???

Hvala

hvala na brzom odgovoru,  jasno da postoje kreditne institucije koje se bave posudjivanjem novaca, kamate bi bile oko 2500€ koje bi korisnik pozajmice rado ustedio, davatelj to vidi kao pomoc ali ne zeli biti iskoristen, primjera ima dosta.

Korisnik pozajmice je spreman garanirati stanom kojeg je vlasnik, zgrada je legalizirana, nazalost ne i etazirana tako da posjeduje samo dijelove zgrade gdje je naveden doticni stan etaziranje je pokrenuto ali to ce potrajati koliko sam shvatio.

Imali to smisla uvesti kao zabiljezba u pozajmici bez nekih velikih troskova a da ne zvuci da mu se zeli stan oduzeti.

kao napr. upis na pravo u Zemljisnu knjigu i u slucaju neprovata duga do 31.12.2022.  pravo na vlasnistvo u vrijednosti koja nije vracena.

Cilj svega je doticnome pomoci bez da se familijarni odnosi naruse. 

Familijarnu bezkamatnu pozajmicu zelim ovjeriti kod javnog biljeznika.

Postoje li jos neki dodatni troskovi osim onih kod javnog biljeznika..., porez, PDV, ili nesto drugo...?

Ovaj navedeni primjer dali bi bio dovoljan za sigurnost davatelja pozajmice?

Hvala unaprijed

Davatelj:         xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, OIB:12345678912

i

Primatelj:        xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, OIB:12345678912

              

 

sklopili su sljedeći:

UGOVOR O POZAJMICI

 

I.

Sa potpisom ovog ugovora primatelj potvrđuju primitak pozajmice od 20.000€

(slovima: dvadeset tisuća Eura)

 

II.

Davatelj pozajmice daje bezkamatnu pozajmicu korisniku pozajmice na rok od 4 godina.

 

III.

Primatelj je dužan počev od 2019. godine da uplati svake godine 5.000 € na davateljov račun.

IV.

Ovaj ugovor zaključen je u dva primjerka od kojih svaka strana zadržava po jedan primjerak.

 

V.

U slučaju spora nadležan je Općinski sud u xxxxxxxx.

 

 

U _______________________________  Dana  ___________________________

 

 

Potpis korisnik pozajmice                                                     Potpis davatelj pozajmice

 

 

__________________________                                   ________________________