mgrbic

zajednicki sustav grijanja je kao sto mu i ime govori zajednicki poput zajednickog stubista lifta i sl. da bi se odvojili od sustava potrebna vam je 100% suglasnost ostalih suvlasnika i provjerite ako jos nesto treba kod davaoca usluge grijanja (pretpostavljam da je hep toplinarstvo, ali moze biti i netko drugi)

ne mora vam se on uopce izjasnjavati. on je takodjer jedan od suvlasnika (ako sam dobro shvatio) i niste od njega dobili suglasnost za to, stoga ne smijete nista raditi.

samo me interesira zasto je naslov stanarsko pravo a nema veze sa stanarskim pravom?

nije mi uopce jasno kako je izvrseno etaziranje kuce bez vaseg dijela. etazirati se mogu iskljucivo cijele zgrade eventualno pojednacna etaza ali ne samo pojedini stanovi.

No mene zanima kako nakon sto se napravi etazni elaborat prisiliti pojedince koji se ne slazzu sa njime da ga prihvate? znaci li to da netko od suvlasnika u zgradi moze unatoc provedenom mjerenju i placenom etaziranju onemogucavati drugima dovrsetka etaziranja?

vi mozete stan kupiti no banka vam nece dati kredit za taj stan jer nije etaziran. ne vjerujem da je taj stan etaziran a drugi stanovi nisu jer etaziranje i postoji da se utvrde tocni gabariti tog i ostalih stanova te udio u zajednickim prostorijama.e sad kako vi znate koji je vas udio u zajednickim prostorijama ako drugi stanovi nisu etazirani??? provjerite jos jednom.neka vam pokaze ovjereni etazni elaborat.

onda uredu.nemorate zakljucavati

Bi li mi netko objasnio zasto se radi prijepis knjiga polozenih ugovora, umjesto da se odma etazira?

prijepisom knjiga se samo uskladjuju katastar i gruntovnica zar ne? a etaziranjem se radi isto to samo sto se dobiju i tocne izmjere objekta

nacelno nebi nikako smijeli jer nije predvidjeno

pa opcinna je u posjedu stana koji daje vama u najam (ako sam dobro shvatio) a crkva je vlasnik koji trazi povrat nacionalizirane imovine.kada stan bude vracen (mozda vec i je) crkvi, vi i dalje ostajete u stanu kao zasticeni najmoprimac sa nekakvom najamninom.ako vam crkva zeli prodati moze to uciniti no i nemora.vi ste samo najmoprimac koji je zasticeni i ima pravo tu zivjeti do kraja zivota.vasi potomci vjerojatno nece moci ostati jer se status zasticenog najmoprimca ne nasljedjuje

ako se vecina suvlasnika dogovorila da se vrata zakljucavaju duzni ste postivati tu odredbu

ne moze se i ne smije

ne

vasa majka moze biti mirna.nitko ju nema za sto tuziti i ne mora sudjelovati u plinifikaciji zgrade s time da nece ni ona sama imati plin.vas susjed zeli uvesti sebi plin i na ruzan nacin zeli da sto vise suvlasnika u tome sudjeluje da se cijena uvodjenja smanji.no vi ako to ne zelite ne morate uciniti.a ako cete se naknadno htijeti priljuciti na plinsku instalaciju zgrade, morati ce te traziti suglasnost ostalih koji imaju plin i platiti im.

na zalost u ovoj j... drzavi je sve naopako pa tako i ovo. nema teoretske sanse da se isele zasticeni najmoprimci jer smo eto u banana drzavi.zakon kaze ovako nekako, da vlasnik dobiva prosjek cijene najma stana na tom podrucju.e sad taj prosjek odredjuje porezna uprava jedinice lokalne samouprave na temelju legalno prijavljenih najmova.kako je u hrvatskoj oko 70-80% najma na crno, onda nema govora o trzisnoj cijeni od nekih 300-400 euru u prosjeku nego cijenu diktira gradski najam.odnosno cijena po kojoj grad iznajmljuje svoje stanove (to su mizerne cijene, reda velicine za 50 kvadrata oko 600kn). to je jos super ako su najmoprimci sa slobodnougovorenom najamninom, a ako su za zasticenom najamninom onda je cijena najma jednaka pricuvi koju placa vlasnik stana.sto znaci da zasticeni najmoprimci besplatno zive u tudjim stanovima a vlasnici se mogu "slikati".eto tako nam diktira partija

gradonacelnik je postupio ispravno jer postoji zakon da su sve zgrade nuzne imati upravitelja.ako si ga sami ne izaberete dobijete prinudnog. prinudni se moze zamjeniti.izaberite novog upravitelja i u dogovoru sa njime (i naravno sa nadpolovicnom vecinom suvlasnika u kvadratima) dogovorite prijelaz i potpisete ugovor o upravljanju.postojece uplatnice duzni ste platiti dok ne dobijete novog upravitelja

usmene prijave nadleznim institucijama u Hrvatskoj mozete objesiti macku o rep, to vam je jednako kao da lajete na mjesec. a pismeu prijavu treba poslati preporuceno sa povratnicom da imate dokaz da ste ju poslali i da je primljena odredjenog datuma. e kad imate taj dokaz onda bi oni trebali reagirati na vas dopis u odredjenom roku (neznam na pamet koliki je rok). ako ne reagiraju obratite se istim putem nadleznom ministarstvu i drzavnom odvjetnistvu zbog ne reagiranja u zakonom propisanom roku.i nakon toga vise ne mozete nista. Willkommen in Kroatien

pricuvu placa vlasnik stana (u ovom slucaju grad) a zasticenu najaminu placa najmoprimac najmodavcu (pretpostavljam da je grad najmodavac pa opet gradu). pricuva iznosi koliko su se suvlasnici zgrade dogovorili od cca 1.5kn do 5-6kn pa i vise ponekad po kvadratu a zasticena najamnina ovisi o prosjeku najma na tom podrucju slicnih stanova slicne kvadrature. prosjek odredjuje porezna jedinica na tom podrucju.

odnosno da li si ga najmoprimac moze prisvojiti? NE

zavisi da li su uvedeni u ugovor o najmu kao clanovi domacinstva i da li su cijelo vrijeme zivjelu tu bez obzira da li su tu prijavljeni ili ne, ili su se odselili

po ovome sto ste napisali nemate na temelju cega tuziti grad niti od grada traziti nekakav stan.baka je imala stanarsko pravo koje danas vise ne postoji. mozete eventualno biti zasticeni najmoprimci ako imate uvjeta za to i placati najamninu vlasniku stana jer stan nije vas.

dakle zaboravimo izraz stanarsko pravo jer se vise ne koristi.sada postoji samo zasticeni najmoprimac.dakle samo jedna osoba moze biti zasticeni najmoprimac u ugovoru a svi ostali su clanovi domacinstva. ukoliko netko od clanova domacinstva napusti to domacinstvo (odseli se), onda gubi pravo ponovnog koristenja stana i eventualno nasljedjivanja statusa zasticenog najmoprimca.

bilo bi lakse kad bi nam iznjeli vas konkretan slucaj pa bi bilo lakse za objasniti nego ovako opcenito.

da li je vase parkirno mjesto (pretpostavljam u dvoristu zgrade) etazirano i upisano kao vase? da li je i ostalih 9 mjesta etazirano i upisano vlasnistvo nad njima? ili je to obicno dvoriste koje izgleda kao parkiraliste ali je zajednicko?

stanarsko pravo kao takvo vise ne postoji nego se to sada zove zasticeno najmoprimstvo. status zasticenog najmoprimca se ne nasljedjuje izuzev ako u ugovoru o najmu nisu navedeni i clanovi obitelji kao clanovi domacinstva

a tko vam brani da koristite rostilj?

predstavnik suvlasnika a ne stanara ne mora zivjeti na adresi doticne zgrade, cak ne mora biti ni suvlasnik. on je samo osoba koja zastupa interese suvlasnika ispred upravitelja zgrade. znaci moze biti bilo tko odnosno koga natpolovicna vecina (po kvadraturi) izabere

Zanima me sljedece: Nacionaliziran stan kojim je raspolagao grad zagreb vracen je pravim vlasnicima. No za vrijeme dok je grad Zagreb raspolagao imovinom napravljen je dug za struju cca 7000kn koji nije nikad podmiren.nakon toga duga stan je vracen pravim vlasnicima.i sad me zanima tko treba podmiriti taj dug? znam da pravno dug podmiruje onaj tko ga je i napravio odnosno na koga glasi racun ali tu se radi o HEP-u i Hrvatskoj u kojoj nista nije logicno. kakva je praksa i sto je potrebno napraviti da dug i ostane na gradu Zagrebu?