Oriana

Nitko

Pozdrav,

može li poslodavac zahtijevati da se na službeni put ide sa privatnim autom, odnosno mogu li ja to odbiti, bez obzira na činjenicu da se isplaćuje naknada za korištenje vozila?

Nije li poslodavac dužan osigurati sredstva za rad, u ovom slučaju službeni auto za putovanje?

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru.

Lp,

Pozdrav, molim za mišljenje...

Zgrada nova, 6 stanova, useljena prije 2 godine, tako da u pričuvi još nemamo neku veću sumu novaca. Stanari sa prizemlja ( dvoje )  žele da se uređuje okoliš zgrade, sadi trava, drveće, živica, sredstva iz pričuve nisu dovoljna za to. To je izvanredni trošak / posao zgrade i za to je potrebna 100% suglasnost suvlasnika.  Oni misle da je dovoljno 51%, tko je u pravu? Isto tako ne možemo potrošiti sva sredstva iz pričuve za okoliš, a da onda nemamo za redovito održavanje zgrade, pogotovo jer imamo stvari za riješiti koje su prioritet ( curenje vode sa krova ). 

Mogu li zbog toga izglasati veću pričuvu ( nije stavljeno u GPO za ovu godinu )?

Ne može nitko  nekome nametati financijsku obavezu, a da se taj nije sa istom složio  i potpisao suglasnost.  Pričuva služi za redovno održavanje zgrade, a ne za nečije fantazije.

Hvala na odgovorima 😊

prije 2 sati , Borbena7 je napisao:

Osobno ne vidim razloga za ovakvu intervenciju upravitelja. 

Hvala vam puno na odgovoru.

Kako i na koji način možemo pobiti njihovo tumačenje...

- da njezin balkon nije krov, niti zajednički dio zgrade

- i da se ne radi o sanaciji, već volji suvlasnika za poboljšicom njegovog privatnog vlasništva

prije 1 sat , Borbena7 je napisao:

Trpi li zbog ovoga kakvu štetu stan ispod tog spornog balkona?

Nema nikakvog curenja i prodora vlage nigdje i nikome. Vlasnica želi premještaj sifona radi nešto vode koja ostaje nakon kiše u vanjskom kutu balkona.

Poštovani,

zanima me sljedeće i gdje mogu dobiti zakonsku potvrdu za:

Novogradnja sa 6 stanova, zgrada etažirana, svi balkoni i terase su sastavni dio stana i kao takvi upisani u ZK, znači privatno vlasništvo stanara,

i kojima se koriste isključivo stanari.

-  prizemlje i 1 kat imaju klasične balkone

- 2 kat ima terase koje su ujedno i krovovi stambenog dijela stanova 1 kata

- u međuvlasničkom ugovoru stoji pod popis zajedničkih dijelova - hidroizolacija terasa i balkona 

Vlasnica stana i balkona 1 kata traži da joj se plati iz pričuve premještanje odvodnih sifona na balkonu, jer su na krivom mjestu pa joj ostaje 

nešto vode na balkonu poslije kiše.  Ona i upravitelj tvrde da je njezin balkon ujedno i krov stanu ispod ( ispod balkona nije stambeni prostor ).

Kako joj dokazati da njezin pod balkona nije krov a ujedno i zajednički dio zgrade?

Ima li zakonske osnove da traži plaćanje iz pričuve za nešto što je njezino privatno vlasništvo i njezin osobni izbor?

Hvala

Pozdrav,

molim savjet. Prodavatelj stanova ( sve isplaćeno po ugovoru ) u stambenoj zgradi nije završio sve radove i do sada je uporno odbijao suradnju, uz stalno obećanje da će sve odraditi. Stanari odlučuju da se pokrene sudski postupak, i drugi dan saznajemo da je subjekt u blokadi, i da je dan prijedlog za otvaranje predstečajne nagodbe.

Ima li smisla ipak pokretanje tužbe?  Možemo li ga ganjati tužbom kao privatnu osobu ? Vrijednost radova je cca 100.000,00 kn.

Unaprijed zahvaljujem

Pozdrav,

Molim za savjet dobri ljudi.

Predugovor za kupnju zemljišta sklopljen i ovjeren kod javnog bilježnika u 10/2021.

Kapara uplaćena kod sklapanja predugovora. 

Prva rata plaćena po predugovoru u 11/2021. Druga i zadnja rata iznosa, kao i sklapanje glavnog ugovora ugovoreno predugovorom  15.01.2022.

Kupac nije platio zadnju ratu, kasni 3 mjeseca, već neko vrijeme obećava da će realizirati kredit,pa se prestao javljati na pozive.

Odvjetnik mu je poslao zahtjev za sklapanje glavnog ugovora i plaćanje zadnje rate, sa rokom do kraja 4 mjeseca.

Sada kupac izjavljuje da odustaje od kupnje i traži povrat novaca, te prijeti tužbom ako mu se ne vrati novac. 

Ima li osnove za tužbu ? Što ako prodavatelj nema sredstva da vrati, jer su u međuvremenu potrošena?

Možemo li mi njega tužiti, tražiti ispunjenje i naknadu štete?

Unaprijed zahvaljujem na odgovorima.

Nitko nema savjet ? 

Sporazum ovršan sa 30.06.2020.

Više bilježnika ima isti stav, da se ne može dalje sa postupkom ) dok je na snazi zakon iz NN 53/20, do 30.07.2020.,

jer se sklanje poziva ( ČL.322 OZ ) smatra pokretanjem postupka. Znači 03.08., mu se šalje zahtjev za očitovanjem.

Molim Borbenu 7 da mi odgovori što se događa ako se on očituje da ne želi prodaju nekretnine??? 

Unaprijed zahvalna

Ako ne plati, prodaja nekretnine na dražbi mi je jedina opcija da dobijem novac.

Prema tome mogu se odraditi i pripremiti sve radnje, osim same prodaje/dražbe?

Imam mogućnost prodaje/otuđenja nekretnine dužnika prema čl. 316 i čl. 322 ovršnog zakona.  Koji je izbor bolji?

Malo sam zbunjena ili krivo tumačim

- po 316 mogu otuđiti/prodati nekretninu, ali tko ovdje određuje cijenu, što je sa razlikom prodajna cijena /moja tražbina

-po 322 moram prvo dužnika pismeno pitati želi li on da se nekretnina proda ( pa pristao je potpisom ugovora ), on određuje cijenu i bilježnika koji će izvršiti prodaju

  i to sve traje 30 dana 

Hvala na odgovoru. 

Ali ima NN 53/10 Zakon o interventnim mjerama u ovršnim i stečajnim postupcima za vrijeme trajanja posebnih okolnostie na snazi do 30.07.2020., i ima preporuka Ministarstva pravosuđa o obustavi ovrha....

Odvjetnik tumači jedno, bilježnik drugo a ja na rubu živčanog sloma od svega...

Pomagajte, kaj mi je činiti?

Unaprijed zahvalna

Poštovani svi,

molim pomoć i savjet. Dakle ja sam fiducijarni vlasnik nekretnine, upisana u gruntovnici ( prijenos prava vlasništva na nekretnini radi osiguranja tražbine ).

Tražbina dospijeva 29.06.2020., i nije do danas podmirena. Možda bude u nekoliko sljedećih / preostalih dana.

Ako tražbina ne bude plaćena, 30.06.2020., bilježnik stavlja na ugovor klauzulu ovršnosti.  Danas sam ju zvala i nije bila sigurna može li početi postupak zbog odgode ovrha do 17.07.2020.

Koliko sam ja čitala odluku ta odgoda se odnosi na obustavu ovrha na novčanim sredstava po računima fizičkih osoba, što kod mene nije slučaj.

Molim Vaše mišljenje, može li bilježnik pokrenuti ovrhu.

Hvala unaprijed

prije 3 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Osiguranje je primjerice zadužnica, hipoteka, a fiducija je najsigurnije pravo jer se radi osiguranja naplate prenosi pravo vlasništva na vjerovnika, u tom smislu mislim da bilo kakvo drugo bolje osiguranje ne možete niti tražiti, a niti dobiti. Zašto biste tražili isplatu prije roka, zašto ne čekate u tom stanu u kojem jeste, da tražbina dospije?

Da, posjed je faktična vlast na stvari, dakle, onaj kod kojega je stvar fizički, je njezin posjednik. Po mom mišljenju, ne može Vas izbaciti iz stana, i Vi možete odbiti otići iz stana do namirenja Vaše tražbine.

Zato jer je poprilično mučna situacija za mene, nije baš neka sreća živjeti sa nekim tko te "zamolio da iseliš iz stana"!!!  A i da bi riješila sebi stambeno pitanje trebam ta sredstva.

Niste mi odgovorili može li on prodati nekretninu dok sam ja u gruntovnici fiducijarni vlasnik?

Hvala 

prije 5 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Možete potraživati isplatu ili dodatno osiguranje tražbine prije isteka roka (dakle, isplatu nedospjele tražbine) samo ako Vam nije dano osiguranje koje ste tražili, te kad je rok ugovoren isključivo u Vašem interesu kao vjerovnika. Vjerujem da to ovdje nije slučaj, no nema zapreke da Vi zbog prekida pokušate potraživati ispunjenje prije roka.

Ako neće ići dogovorom, nekretninu možete prodati ili zadržati radi namirenja svog duga. Fiducija je vrlo povoljna opcija za Vas, a činjenica da uz vlasništvo stana imate i posjed još je povoljnija. 

Hvala na odgovoru, no molim pojašnjenje. Na kakvo dodatno osiguranje mislite, ako mi nije dano osiguranje koje sam tražila. Na koji način zatražiti isplatu prije roka? Ako neće ići dogovorom, kako mogu prije dospjeća tražbine prodati ili zadržati nekretninu. Kako mislite da imam posjed, zato što dam tu živjela dvije godine?

Može li on mene izbaciti iz stana?

Unaprijed  zahvaljujem

Pozdrav, 

Na nekretnini partnera imam upisanu fiduciju, osiguranje tražbine koja dospijeva na naplatu sredinom sljedece godine. Izgleda da će doći do prekida, pa me zanima mogu li potraživati isplatu prije roka.

Ako neće ići dogovorom, sto mogu napraviti.

Ja ne želim napustiti stan, dok me ne isplati.

Hvala