Radi se o nadogradnji obiteljske kuće. Problem je što parcela nema kolni prilaz. Zanima me kakve su mogućnosti dobivanja građevinske dozvole s obzirom na dolje navedenu situaciju:
-kuća je legalizirana, ima rješenje o izvedenom stanju
-kuća se sastoji od prizemlja i kata koji je ugrubo sagrađen (zidovi i ploča); dio prizemlja je izgrađen prije 1968.g.
-kuća nema kolni prilaz (put od pristupne ulice do parcele je širine 2m, a duljine nekih 20-25m), dakle nema ni adekvatnog vatrogasnog prilaza
-kuća se nalazi u izgrađenom području
-sagradio bi se još jedan kat s pločom i krov s 60 cm nadozida; tlocrtna površina se ne bi povećavala
-površina parcele udovoljava zahtjevu izgradnje još jednog kata i krovišta
-na okućnici bi se mogla izgraditi parkirna mjesta, no zbog nepostojanja kolnog prilaza parceli, platila bi se naknada za parkirna mjesta.
U GUP-u se navodi sljedeće:
-pristupni put do građevne čestice je najmanje širine 3,0 m ako se koristi za kolni i pješački promet
-dozvoljena je gradnja P+3 u toj zoni
-zahtjeva se 2 parking mjesta / 100m2 ili ne manje od 1 PM po stambenoj jedinici.
-parking mjesta se traže samo za novoostvarenu površinu; budući da nema kolnog pristupa, moguće je platiti naknadu za parking mjesta
-postojeće građevine koje nemaju direktan pristup na prometnu površinu mogu se rekonstruirati u skladu s uvjetima pristupa pod kojim je odobrena gradnja tih građevina (npr. pravo služnosti, izvedene ulice koje održava Grad ili drugo).
Dodatno:
Put od pristupne ulice do parcele širine 2 m ide uz susjedovu parcelu na kojoj nije ništa sagrađeno (vjerojatno će se graditi/prodavati). Ako bi susjed dao pravo provoza na 1 m širine svoje parcele cijelom dužinom puta, tako da put bude širine 3 m, bi li to zadovoljilo zahtjeve za nadogradnju? Kako bi to utjecalo na susjedovu parcelu, bi li mu se smanjila moguća površina izgrađenosti?
Nadogradnja kuće bez kolnog pristupa
objavljeno u Stvarno pravo
objavljeno:
Poštovanje,
Radi se o nadogradnji obiteljske kuće. Problem je što parcela nema kolni prilaz. Zanima me kakve su mogućnosti dobivanja građevinske dozvole s obzirom na dolje navedenu situaciju:
- kuća je legalizirana, ima rješenje o izvedenom stanju
- kuća se sastoji od prizemlja i kata koji je ugrubo sagrađen (zidovi i ploča); dio prizemlja je izgrađen prije 1968.g.
- kuća nema kolni prilaz (put od pristupne ulice do parcele je širine 2m, a duljine nekih 20-25m), dakle nema ni adekvatnog vatrogasnog prilaza
- kuća se nalazi u izgrađenom području
- sagradio bi se još jedan kat s pločom i krov s 60 cm nadozida; tlocrtna površina se ne bi povećavala
- površina parcele udovoljava zahtjevu izgradnje još jednog kata i krovišta
- na okućnici bi se mogla izgraditi parkirna mjesta, no zbog nepostojanja kolnog prilaza parceli, platila bi se naknada za parkirna mjesta.
U GUP-u se navodi sljedeće:
- pristupni put do građevne čestice je najmanje širine 3,0 m ako se koristi za kolni i pješački promet
- dozvoljena je gradnja P+3 u toj zoni
- zahtjeva se 2 parking mjesta / 100m2 ili ne manje od 1 PM po stambenoj jedinici.
- parking mjesta se traže samo za novoostvarenu površinu; budući da nema kolnog pristupa, moguće je platiti naknadu za parking mjesta
- postojeće građevine koje nemaju direktan pristup na prometnu površinu mogu se rekonstruirati u skladu s uvjetima pristupa pod kojim je odobrena gradnja tih građevina (npr. pravo služnosti, izvedene ulice koje održava Grad ili drugo).
Dodatno:
Put od pristupne ulice do parcele širine 2 m ide uz susjedovu parcelu na kojoj nije ništa sagrađeno (vjerojatno će se graditi/prodavati). Ako bi susjed dao pravo provoza na 1 m širine svoje parcele cijelom dužinom puta, tako da put bude širine 3 m, bi li to zadovoljilo zahtjeve za nadogradnju? Kako bi to utjecalo na susjedovu parcelu, bi li mu se smanjila moguća površina izgrađenosti?