Ljepunice

Molim odvjetnika koji se STVARNO kuži u zakone i mogućnosti rješavanja suvlasničke zajednice. I baš kad pomislim evo sad će se konačno riješiti, iskrene mi novi problem. Na jednoj velikoj parceli smo tri suvlasnika. Općina, susjed Pero i ja. Svako uživa svoj dio. Ja sam tu od 1988.g kada smo sagradili kuću koja je legalizirana ali nikako da ju upišem. Sada sam parcelirala moju kvadraturu i želim se odvojiti 1/1 . U postupku parcelacije, zbog zakona iz 1991.god , dolazi i Rep.hrvatska kao suvlasnik i to u parceli koja bi ostala Općini i susjedu. Mislila sam nakon parcelacije da ću jednostavnim ugovorom o razvrgnuću riješiti zavrzlamu ali Općina mi traži novce ako želim da se razvrgne suvlasnički dio i to tako da ja platim procjenu jer je zbog kuće moja parcela građevinsko zemljište a njihovo je poljoprivredno. Pomagajte ljudi, neznam kuda i do kada više. Kojim putem krenuti... ganic.kaca@gmail.com

Poštovani, molim za prijedlog na koji način SIGURNO mogu razvrgnuti suvlasništvo bez da me ucjenjuju i manipuliraju? čestica ima 3 suvlasnika: susjed Pero 3000 m2, Općina D.R.1000 m2 , ja 3500 m2 i Republika Hrvatska 500m2. Susjed Pero i ja smo u posjedu naših dijelova zemljišta od 1988 a ugovor o darivanju potpisali smo 28.07.2011. i tada postali vlasnici - suvlasnici Općina D.R. je tek u Prosincu 2020. postala suvlasnikom i to prijenosom sa "Društvenog vlasništva" (zakon od 08.10.1991. i sporazumom između Društ. vl. i Općine 1994.) Geodetskim elaboratom ja sam označila moju kvadraturu i tako su nastale još dvije moje čestice . Zbog stalnih izmjena prostornog plana morale su nastati polj. i građevinska čestica. Na toj građevinskog čestici je stambeni objekt - moja kuća, od 1988god. koji je legaliziran ali ne i ucrtan u katastru. Znači od jedne parcele nastale su sada 3 parcele. Jedna građevinska i dvije poljoprivredne. Jedna građevinska i jedna polj. pripadaju meni. I u svakoj čestici smo nas više suvlasnika. Za potrebe izrade Geo elaborata, prijenos vlasništva sa "Društvenog vlasništva" na Općinu sam ja nosala dokumentaciju i uspjela Općinu upisati u prosincu 2020 Općini sam poslala prijedlog ugovora o razvrgnuću suvlasništva gdje nitko ne dobiva više ili manje od onog što stvarno uživa. Susjed Pero se slaže ali Općina mi traži slj. da ja platim sudskog vještaka za procjenu vrijednosti, jer tvrde kako vrijednost zemljišta nije ista i da platim sudskog geodetu koji će ponovo utvrditi moje međe. Ta ista Općina je mijenjala prostorni plan već par puta tj. ono što je bilo građ. sada je poljoprivredno osim ovog gdje je kuća. Kojim putem krenuti: jer zaista mi se žuri. Djeca imaju planove i htjeli bi krenuti u razvoj i proširenje poljoprivrede. Tužba za dosljednost? Jesu li svi uvjeti zadovoljeni i koliko traje? Mirnim putem kod suda ? Ako je takvo što uopće moguće . Ili ima neki drugi način? Zahvaljujem se do neba i natrag.

Ruby ja održavam i koristim moj dio suvlasništva a susjed održava ostalo tj državno i svoje. Ja želim razvrgnuti suvlasništvo a neznam kako. Tužba ili?

Matrix to je njegova opcija. Vjerojatno nezna postupak pa petlja. Što znači ovo "pretvorba"? I još jedno pitanje kako najjednostavnije razvrgnuti suvlasništvo s državom i susjedom? Kako razvrgnuti Čak i u slučaju da mi susjed ne želi potpisati razvrgnuće . Hvala

Matrix to je njegova opcija. Vjerojatno nezna postupak pa petlja. Što znači ovo "pretvorba"? I još jedno pitanje kako najjednostavnije razvrgnuti suvlasništvo s državom i susjedom? Kako razvrgnuti Čak i u slučaju da mi susjed ne želi potpisati razvrgnuće . Hvala

Poštovani nijedan Geodeta nema pravo rješenje. Molim vas za pomoć. Na parceli smo tri vlasnika. Ja 30/64 , društveno vlasništvo 17/64 i susjeda 17/64. Moj jedan dio zemljišta je građevinski i tu stoji legalizirana kuća a druga polovica je poljoprivredna parcela. Želim se odvojiti i imati svoje 1/1 te također želim ucrtati kuću. Geodeta ima neka rješenja ( da mi opcina pokloni moj dio) ali to bi značilo ponovno plaćanje poreza koji sam već jednom platila. Molim kako ću to riješiti. Nešto mi spominju zakon o građ. zemlj iz 1991. tj ako je tada općina bila vlasnik za mene je to olakotna situacija a ako nije prenaša se na državnu imovinu? Ja želim biti svoj na svome. Hvala

Usmeno dogovoreno polovica a ugovor složen na cijelu parcelu. Moj opunomoćenik nije pazio na sadržaj ugovora pa je tako cijela parcela prenesena na mene. Ja bih to rado ispravila na najjednostavniji način. Radi se o poljoprivrednom zemljištu. Hvala

Molim pomoć, nedavno sam saznala da sam umjesto pola ustvari kupila cijelu zemljisnu parcelu. Htjela bih višak vratiti a da nikoga ništa ne košta. Ima li neki bezbolni način da se ispravi greška .Hvala

Molim odgovor. KOd poslovno uvjetovanog ugovora-višak radne snage, poslodavac mi je izračunao otpremninu i u otkaznom ugovoru naveo da se poziva na zadnji ugovor o radu iz 2009 a prije toga sam imala još dva ugovora koji su se djelom mijenjali. Znači moj početak rada kod poslodavca je 1998 godine. Kako ću znati jesam li dobila ispravan iznos otpremnine jer mi se čini da je tu neka muljaža, želi smanjiti broj godina za izračun otpremnine. Usmeno mi je rekao da se uvijek poziva na zadnji ugovor jer da su prijašnji ugovori stavljeni van snage danom potpisa novog ugovora. Je li to istina i može li to utjecati na iznosom otpremnine?

Neobičan slučaj-pomagajte. Porezna uprava za prošlogodišnju prijavu poreza želi od mene da navedem još i porez na dohodak a vezano za podizanje životnog osiguranja. Napominjem nisam nikada koristila poreznu olakšicu po tom osiguranju. Molim ima li nešto tako u zakonu jer sam ja morala izvršiti otkup police tj. uzeti novce koji su me pripadali tog trenutka. Kako sam već na gubitku jer moram prekinuti osiguranje i uzeti daj šta daš, pa zar nije van svake pameti - već oporezovani novac na plaći još jednom oporezuju. Ako sam uplatila nečega 100 a dobila 70 šta tu nije jasno i šta se tu ima oporezovati? To je gubitak iz aviona vidljiv. Hvala.

Hvala. Kak je sve to koma. A javni bilježnici ovjeravaju bez ikakvog pitanja upućenog strankama gdje bi se moglo puno ljudske gluposti spriječiti. Samo da je bilježnik pitao mog supruga ma bilo kakvo pitanje možda bi se ovaj zamislio nad tim darovanjem bez mojeg znanja. Hvala još jednom.

Znači, u braku smo od 1988.god. stan darovan 1996.god. U darovnom ugovoru od tete navodi se kao razlog darivanja "jer me financijski pomaže".Kod otkupa stana na uplatnici jasno se vidi mužev potpis tj. on je uplatio našim novcem otkup.Naravno i pogreb smo mi snosili. Imam li neke šanse za povrat mojeg dijela jer moram i ovu djecu školovati. Hvala.

25 godina smo u braku imamo dvoje djece 21 i 16 god. Muž iz prvog braka ima jedno dijete starosti 30 god. Bez mojeg znanja muž je darova djetetu iz prvog braka, stan koji je bio 1/1 njegovo vlasništvo unatoč oporuci koju je sastavio i tamo naveo da taj stan ostavlja djetetu iz prvog braka. Jako sam povrijeđena i želim raskid tog darovnog ugovora tj. vraćanje na stanje prije darivanja. Molim Vas koji je način da taj stan bude ponovo u našem vlasništvu. Pa neka se čeka ostavinska gdje će biti predočena oporuka i po njoj se vršiti raspodjela.

Hvala,

Molim za daljnji savjet jer smo zapeli na pola puta. Ostavinu smo pokrenuli iza bake ali se ispostavilo da ipak imaju neki nasljednici koji bi mogli polagati pravo na dio te neriješene 1/5 koja je na baki. Da li ja mogu prodati svoje dijelove tj. 4/5 nekome i da se taj novi vlasnik upiše kao suvlasnik moje bake. Znači umjesto mene u 4/5 biti će na vlasničkom izvadku netko n.n. i moja baka u 1/5. Silno mi treba novac pa ako neću napraviti štetu kupcu obustavila bi ostavinsku i išla u prodaju svog dijela i još nešto kako bi onda glasio kupoprodajni ugovor zbog poreza kojeg plaća kupac? Hvala unaprijed.