Možda nisam bio dovoljno precizan, pa ću još jednom detaljnije napisati:
Moja kuća (K) je izgrađena prije cca 100 godina od strane Ante Antića.
Prizemnica (P) je izgrađena uz moju kuću prije cca 50 godina od strane Općine.
U toj prizemnici (P) su sada dva poslovna prostora i ona će se uskoro renovirat od strane Općine.
Kada je prvi vlasnik Ante Antić prodavao kuću (K) drugom vlasniku Mati Matiću, u kupoprodajnom ugovoru je naveo da uz kuću (K) prodaje i krov prizemnice (P) koja je u vlasništvu općine. Na žalost, ne znam na osnovu čega je smatrao da je krov prizemnice (P) u njegovom vlasništvu, ali mi se čini da je i prvi vlasnik kuće (K), Ante Antić koristio krov prizemnice (P) kao svoju terasu. Na krov prizemnice (P) se drugi vlasnik Mate Matić nije uknjižio.
Ja sam od Mate Matića kupio kuću (K) 2005. godine.
2007. godine mi je Općina odobrila postavljanje ograde na krov njihove prizemnice (P) koju koristim kao terasu. Na krov prizemnice (P) se može pristupiti samo iz dvora moje kuće (K). Teoretski, mogle bi se postaviti montažne skale pa se nesigurno penjati na krov prizemnice (P) sa još jedne strane tj. preko postavljene ograde, što bi bilo prilično opasno, ili kada bi Općina unutar prizemnice (P) probila krov i napravila nekakve skale.
Općina uskoro kreće u renoviranje prizemnice (P), i treba postaviti cca 3m cijevi za vodu preko prolaza kojem sam ja vlasnik 1/3 a dva susjeda ostale 2/3. Tim prolazom se služimo samo nas troje susjeda za ulazak u kuće.
Do sada sam čitajući vaše odgovore i istražujući po Internetu zaključio da:
A. Nisam stekao pravo na korištenje krova (P) dosjelošću
B. Dozvola za postavljanje ograde ne znači da smijem koristiti krov prizemnice (P)
C. Općina ima pravo tražiti naknadu za korištenje krova kao terase
"Korištenje nekretnine u vlasništvu JLS je jasno definirano i za to je potrebna odluka vijeća, natječaj i.t.d., odnosno općina je dužna osigurati ravnopravan položaj svih interesenata za prijavu na natječaj te za korištenje toga prostora, kao i transparentnost samog korištenja."
E sada, glede mog "asa u rukavu" odnosno uvjetovanja za davanje prava korištenja odnosno polaganja cijevi duž prolaza kojem san 1/3 vlasnik u zamjenu za pravo korištenja krova prizemnice (P) bez naknade, zanima me koliko je to pametno?
Jer ne bi volio da ja kao dajem nekakav ultimatum i blokiram radove, a da na kraju Općina dobije pravo služnosti jer je to jedini put kojim mogu položiti cijevi?
Također, ako je istinita ranija tvrdnja da se za korištenje prostora Općine, u ovom slučaju krova, mora provest nekakav natječaj, onda i moje davanje prava služnosti na prolazu u zamjenu za služnost krova prizemnice (P) bez naknade nije legalno? Odnosno može biti samo usmeno dogovoreno?