IdiTrči

Kako ste dobili građ.dozvolu na tuđem vlasništvu? Kako ste legalizirali na tuđe ime? Nije mi jasno. Zašto mislite da ste vlasnici nečega što izgradite na tuđem? Ona je vlasnica, ali prilikom prodaje imate pravo na svoj dio u koji ste ulagali. Odn. kad proda mora Vam isplatiti neki iznos

Koliko svekrva ima godina i da li je Vaš suprug jedino djete?

Pozdrav! Zakonski Agencija potpisuje ugovor s Nalogodavcem. To niste Vi. Vi ste kupac koji se javio na oglas. Sms nije ugovor s Agencijom. Agencija je posrednik kojeg je angažirao Nalogodavac, u Vašem slučaju prodavatelj stana. Ništa im ne morate platiti. Angažirajte si svojeg odvjetnika da Vam prekontrolira papire stana i Predugovor/Ugovor ukoliko ga sastavlja Agencija ili inzistirajte da Vaš odvjetnik sastvi predugovor i Ugovor, a neka oni kontroliraju. Naravno, smijete kupiti stan od koga god želite, a da Vam nitko ne uvjetuje svoju proviziju, osim onoga koga ste Vi angažirali. Sve je vrlo jasno i nema mjesta panici. Sve ostalo je teško kršenje Zakona o prometu u posredovanju nekretninama, naravno, ukoliko niste ništa potpisali Agenciji. Sretno Uglavnom, Moja vizija je da Agencije odugovlače sa prodajom jer uzimaju naknadu za svoje tekuće troškove za koje su preplaćeni. Ne pristaju na spuštanje cijene nekretnine jer im se smanjuje provizija, a ionako cijelo vrijeme primaju naknade od Prodavatelja. Osigurani su max. ugovorom od 12 mjeseci. Sad zavrtite tako 10-ak nekretnina, uzmite razliku stvarnih i naplačenih troškova i vidite kako to i nije teško stečen novac. Naravno, njihova spika je da Vi prilikom kupnje nekretnine morate s njima surađivati u smislu da Vam oni sastavljaju Ugovore i sređuju svu papirologiju što je daleko od istine. Tu traže svojih mutnih najčešće 2%. Nitko ništa ne mora, pogotovo ne Kupac! Kupac jedino mora dati novce prodavatelju. Sve to stoji u konačnom Ugovoru, u kojem su navedeni samo Kupac i Prodavatelj, dok na sreću nekih Agencije nema nigdje spomenute. Kasnije pred zakonom, ukoliko dođe do spora, odgovaraju samo Kupac i Prodavatelj jer Agencija nije vlasnik nekretnine. Uglavnom, jedini rizik prilikom prodavanj/kupovanja nekretnine snosi Kupac. Prodavatelj nema rizika. Kad mu se isplati novac, on prepiše nekretninu. I zašto bi onda kupac plačao proviziju Agenciji koju je angažirao prodavatelj?