Poštovani, poslao sam upit na Državni geodetski zavod u vezi katastarskih izmjera koje se provode u područjima prirode pod državnom zaštitom i tražim pojašnjenje njihovog odgovora:
"Poštovani,
vezano na upit koji ste putem elektroničke pošte uputili Državnoj geodetskoj upravi dana 16. srpnja 2021., a koji se odnosi na projekt „Evidentiranje posebnog pravnog režima kao doprinos učinkovitijem upravljanju zaštićenim područjima“, dajemo sljedeći odgovor.
Cilj projekta „Evidentiranje posebnog pravnog režima kao doprinos učinkovitijem upravljanju zaštićenim područjima“ je:
- upis posebnog pravnog režima u svim strogim rezervatima, nacionalnim parkovima i parkovima prirode koja su ujedno i područja ekološke mreže Natura 2000
- stvaranje preduvjeta za evidentiranje prava prvokupa unutar nacionalnih parkova
- povećanje dostupnosti informacija o granicama zaštićenih područja i pravnim režimima.
S obzirom na to da stanje na terenu nije u skladu sa službenim evidencijama, provodi se katastarska izmjera.
Katastarska izmjera je prikupljanje i obrada svih potrebnih podataka u svrhu osnivanja katastarskih čestica, evidentiranja zgrada, evidentiranja posebnih pravnih režima na zemljištu i načina uporabe zemljišta te izrade katastarskog operata katastra nekretnina (čl. 31. Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (NN 112/18)).
Sukladno čl. 165. st. 1. Zakona o zaštiti prirode (NN 15/18) vlasnik nekretnine unutar nacionalnog parka, strogog ili posebnog rezervata, koji namjerava takvu nekretninu prodati, dužan je pisanim podneskom tu nekretninu najprije ponuditi na prodaju Republici Hrvatskoj, odnosno tijelu državne uprave nadležnom za državnu imovinu, a ako tijelo državne uprave nadležno za državnu imovinu ne prihvati ponudu u roku od 30 dana od dana zaprimanja ponude, dužan je tu nekretninu ponuditi na prodaju najprije jedinici područne (regionalne) samouprave, pa nakon isteka novog roka od 30 dana jedinici lokalne samouprave na čijem se području nalazi nekretnina.
Ako ponuda ne bude prihvaćena u zadanim rokovima, vlasnik nekretnine može nekretninu prodati drugoj osobi po cijeni koja nije niža od cijene navedene u ponudi i pod uvjetima koji za kupca nisu povoljniji od uvjeta koje sadrži ponuda iz čl. 165. (čl. 166. st. 1. istog Zakona).
Ugovor o kupoprodaji sklopljen protivno čl. 165. st. 1. navedenog Zakona je ništetan (čl. 166. st. 2.).
Sukladno čl. 24. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama (NN 63/19) u teretovnicu se upisuju stvarna prava kojima je opterećeno zemljišnoknjižno tijelo ili idealni dio nekoga suvlasnika, kao i prava stečena na ovim pravima, pravo nazadkupa, prvokupa, najma i zakupa te ona ograničenja raspolaganja zemljišnoknjižnim tijelom ili suvlasničkim dijelom kojima je podvrgnut svagdašnji vlasnik opterećenoga dobra.
Upis prava nazadkupa, prvokupa, najma, zakupa i koncesije dopustit će se samo kad je ispravom dokazano i postojanje prava i volja stranaka da se to pravo upiše (čl. 43. st. 1. istog Zakona).
Pravo prvokupa je Zakonom o zemljišnim knjigama i prije provedbe ovog projekta omogućavalo nositelju tog prava da koristi taj institut. Razlika je samo u tome što će se sada kroz projekt „Evidentiranje posebnog pravnog režima kao doprinos učinkovitijem upravljanju zaštićenim područjima“ utvrditi stvarni vlasnik nekretnine unutar granica Nacionalnog parka.
S poštovanjem,
Državna geodetska uprava"
1) prema ovom odgovoru, znači li to da ako fizička osoba posjeduje nekretninu u zaštićenom području, da država automatski upisuje sebe u teretovnicu?
2) ako odlučim prodati nekretninu po nekoj cijeni, moram je najprije ponuditi državi. Ako nekretninu ne uspijem prodati nikome pa snizim cijenu, znači li to da kod svakog spuštanja cijene ponovno moram najprije ponuditi nekretninu državi?
3) što će nakon ove katastarske izmjere biti s nekretninama čiji vlasnici više nisu živi, a ostavinska nije provedena?
