stgazda

prije 14 minuta, mutavi je napisao:

Upis posebnog dijela i upis prava vlasništva na istima, propisan je ZVDSP-om. 

Oni vam neće potvrditi elaborat, jer oni izdaju Potvrdu o etažnim cijelinama, a to parking nije. Člankom 73.st3. ZVDSP propisani su uvjeti za izdavanje Potvrde. (Vlasništvo posebnog dijela ne može se uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađeni u skladu s dozvolom nadležnog tijela.) 

Iz navedenog proizlazi da parking ne može predstavljati etažnu cijelinu.

Gore navedenim člancima zakona spitfire vam je objasnio. 

 

 

Sorry, ali nisam razumio dvije stvari:

1. zašto parkirno mjesto ne može biti posebna uporabna cjelina, a prema građevinskoj dozvoli ono treba biti izvedeno (izgrađeno), i njegovo korištenje ne smeta nikome od drugih suvlasnika , jer ima pristup sa zajedničkih dijelova nekretnina (dakle, koristi se potpuno samostalno i ne dolazi se na njega iz nekog određenog stana, kao npr. na balkon, terasu loggiu koje su, logično, pripatci ili sporedni dijelovi nekretnina) ?

2. kako je moguće da isto tijelo jednom IZDA potvrdu za parking kao poseban etažni dio nekretnine, a drugi put NE ŽELI IZDATI tu potvrdu...

prije 45 minuta, mutavi je napisao:

Dok vam se ne javi spitfire...

 

 

Na koji način? Formirana čestica parkinga? 

Ne, samo je u etažnom elaboratu (u grafičkom dijelu) označeno PM-1 i u opisu navedeno kao POSEBNI DIO nekretnine sa svojim udjelom u suvlasništvu zajedničkih dijelova, te navedeno kao etaža (E-12) ... npr.

Hvala Vam na brzom odgovoru, ali očito je da je praksa različita od slučaja do slučaja. ... 

Naime, imam više primjera u Zagrebu i u Bjelovaru, gdje su uspostavljena vlasništva na vanjskim, nenatkrivenim parkirnim mjestima (izvan zgrade), ali imamo sad i situaciju u kojoj nam isto nadležno tijelo (Upravni odjel za komunalne djelatnosti i uređenje prostora u Bjelovaru), koje je (najmanje) jednom izdalo Potvrdu na etažni elaborat u kojem je vanjsko parkirno mjesto prikazano kao posebni dio nekretnine i u Z.k. upisano kao posebna etažna cjelina.

Molim Vas još samo pojašnjenje... Je li igdje u zakonu IZRIČITO navedeno da Vanjska parkirna mjesta NE MOGU biti upisana kao poseban dio nekretnine ??

Na 05. 10. 2021. at 17:40, KarmelaGe je napisao:

Postovani,

....

Receno mi je da ako kupim stan od njega dobivam kupoprodajni ugovor i tabularnu izjavu (po isplati cijelog novca) da mogu stan koristiti. Ali...stan ne mogu uknjiziti odmah nego po zavrsetku procesa etaziranja.

Ukoliko ste dobili Tabularnu izjavu, ovjerenu kod javnog bilježnika, (u kojoj stoji da ste isplatili cjelokupan iznos kupoprodajne cijene i da Vam prodavatelj dozvoljava upis prava vlasništva), NEMA POTREBE čekati provedbu etažitanja, nego ODMAH možete podnijeti Prijedlog za uknjižbu prava vlasništva u nadležnom Zk sudu na svoje ime. 

Zanima me je li negdje (zakonom) određeno kako se provodi etažiranje parkirnih mjesta u novoizgrađenoj zgradi, odnosno konkretnije, može li vanjsko parkirno mjesto biti etažnim elaboratom prikazano kao POSEBAN ETAŽNI DIO nekretnine i kao takav biti u zemljišnim knjigama upisan kao posebna etažna cjelina, ili je to nekom zakonskom odredbom isključeno, pa može samo kao "sporedni dio" pripasti nekom stanu ???
Budući da su različite prakse u različitim Zk sudovima, zanima me je li to nekom zakonskom odredbom STRIKTNO DEFINIRANO ?