Unaprijed se ispričavam na opširnosti i brojnosti pitanja, te zahvaljujem na odgovoru.
Prije skoro dvadeset godina kupio sam zemljište skupa s prijateljem i to po jednu polovicu zemljišta. Tom prilikom sačinili smo ugovor koji su ovjerili dva svjedoka. Postupak prijepis zemljišta nismo pokretali, kao ni plaćanje poreza jer zemljište nije u zemljišnoj knjizi bilo u vlasništvu prodavatelja nego u vlasništvu njegova djeda, iako je prodavatelj imao uredno rješenje o nasljeđivanju.
Nekoliko godina nakon kupnje zemljišta započeo sam gradnju obiteljske kuće u koju sam uselio nakon izgrađenog prizemlja prije trinaest godina, a potom nastavio daljnju gradnju. Temeljem geodetske snimke prije petnaest godina u katastru sam uveden kao korisnik zemljišta. Kuću sam legalizirao sukladno tada važećim propisima, ali nisam ishodio građevnu dozvolu. U trenutku kupnje zemljište je po tadašnjem prostornom planu spadalo u zonu parkova i šuma, nakon toga u poljoprivredno zemljište, a prijedlogu novog prostornog plana predviđeno je građevinsko zemljište.
Prije dvije godine stupio sam u kontakt s prodavateljem i on mi je predao presliku rješenja iz kojeg je razvidno da je on vlasnik zemljišta i on je spreman potpisati sve potrebite dokumente kojim će zemljište i formalno postati moje vlasništvo.
Kako uskoro planiram otpočeti postupak prijepisa zemljišta u zemljišnoj knjizi, molim vaše odgovore na moja slijedeća pitanja:
1. Kolika je sada porezna stopa na promet zemljišta i kako se tretira obiteljska kuća koja se nalazi na zemljištu, koje je predmet prometa. Tko vrši procjenu prometne vrijednost nekretnine i postoji li mogućnost prigovora na određenu cjenu.
2. Rješavanjem prijepisa ove nekretnine došao bi u posjed prve nekretnina u RH, jeli na taj način stječem pravo oslobođenja od plaćanja poreza na promet.
3. Kao hrvatski branitelj jesam li oslobođen od plaćanja nekih pristojbi, taksa i poreza i kojih.
4. Obzirom da moj prijatelj nije gradio na svojoj polovici zemljišta, a uveden je u katastar kao korisnik zemljišta, mogu li se ja s njim dogovoriti, te ga isplatiti i u tom slučaju jeli se prijepis kompletne čestice može direktno s prodavatelja na mene uknjižiti pod istim uvjetima kao i moja polovica zemljišta.
5. Obzirom da sam neometano u posjedu predmetnog zemljišta skoro 20 godina, sagradio obiteljsku kuću u kojoj živim s obitelji već 13 godina. Mogu li steći pravo vlasništva i upisa u zemljišnu knjigu temeljem prava dosjelosti i koji je to postupak.
Srdačan pozdrav,
hvala.
