mariolino

Oprosti, molim te .. kako je to "PARCELA KUPLJENA U ONIM GRANICAMA U KOJIM SE I NALAZIS"?

Mislim da si ti ipak kupio parcelu koja se nije nalazila katastarski "tamo gdje se nalazis".

A kako je to bilo nekad? Pa cuj .. moj djeda je tukao moju babu, a i pijan vozio auto bez vozacke dozvole. Osim toga bio je komunist i onda se to tako radilo - DOGOVORNO.

I jos danas susjed tuce svoju zenu, a ona se ne buni - pa si sve mislim: ne bi li i ja mogao svoju?

U tvojoj situaciji - ja bih ipak pozvao isto svog geodeta i provjerio susjedove navode. To bi bio prvi i najposteniji korak. Drugo, ako si zaista u njegovom posjedu trebao bi ga odstetiti i dogovoriti se s njim.

To je onako ljudski - a ono kao "nismo znali ... ja sam usao u posjed slucajno" .. to su price za malu djecu.

Kako to da si ugazio u tudje a nisi se za svaki slucaj i TOLERANTNO odmaknio od medje?

???

Placeno pola kreditom? Ajde molim te, ... pricaj mi pricu!

Znaci, banka dala kredit, a stan jos nije kupljen? Ili zeko pije vode? ...

Spekuliras ti previse i ponekad ne znas kako da povuces zaradu .. pa jos trazis suucesnika da pokrades drzavu (ne platis porez na zaradu).

I uz sve to likujes i osjecas se vrijednim truda?

Takve ljude poput tebe treba smjestiti na sigurnije mjesto.

Nisam jos cuo da u Britaniji treba diploma ni za konobara ni za baby-sitericu. Zato se ne sekiraj oko prevodjenja. Samo radi svoj posao.

A zasto ne bih i ja gradio na tvojem zemljistu?

Bi li ti posjekla svoja stabla da si na njegovom mjestu? I tko bi imao prava posjeci tvoja stabla?

barem kod nas na "zapadu" : to NE MOZE.

Moglo bi inace, ali samo da banka pristane potpisati NOVU HIPOTEKU. A to ima svoje dopunsle troskove.

Da si ti banka ... bi li ti pristao na to? Da li bi ti bio fair igrac? Ili bi bio jos gori od banke i uzeo treci posjed "da ga ugusis"?

Vidim da ti nitko ne zeli pomoci, a vidim i da ima i "pijanih odgovora".

Ovako se procjenjuje nekretnina:

- na osnovu maksimalne dozvoljene katnosti i izgradivosti, a to je moguce i za recimo 8 katova i 40%.

- na osnovu cijene prodaje (recimo tako prosjecne ili ocekivane cijene prodaje)

- na osnovu svih ostalih prava gradnje (kao sto su recimo podzemne garaze)

Naime, ako se udruzite vas vise susjeda, a pretpostavka je da su svim parcelama jednaka dozvoljena katnost i izgradivost ... svaki od vas bi trebao dobiti proporcionalni udio u odnosu na svoju velicinu parcele.

Ako su recimo svih sedam parcela jednake (pa recimo cak i jednake orijentacije, jer nije svejedno da li neka gleda na tvornicu a druga na zeleni park), onda je racunica jednostavna:

- 40% od 280 m2 = 112 m2

- 8 katova x 112 m2 = cca. 900 m2

- korisna povrsina za prodaju 75% od 900 m2 = cca. 675 m2

- prosjecna cijena za prodaju 2000 E/m2

- prodajna vrijednost objekta : 2000 x 675 = 1.350.000 Eura

- vrijednost zemljista : 20% od prodajne cijene objekta = 270.000 Eura

Odnosno, ako ti ne plate 250-270.000 eura , NE PRODAVAJ. Ili sto bi se reklo i gradjevinskom zargonu danas: NE PRODAJI

Ako su dozvoljene i podzemne garaze, onda se prica usloznjava.

Sve ovo gore navedeno je samo pod pretpostavkom da se udruzite Vas nekoliko stanara, jer je u slucaju da se ide na gradnju manjeg objekta, a s tolikom katnoscu vrijednost nesto manja, jer se i korisni kvadrati smanjuju u postotku na ustrb liftova i stubista i vanjskih zidova.

BUJRUM!