Vidim da ti nitko ne zeli pomoci, a vidim i da ima i "pijanih odgovora".
Ovako se procjenjuje nekretnina:
- na osnovu maksimalne dozvoljene katnosti i izgradivosti, a to je moguce i za recimo 8 katova i 40%.
- na osnovu cijene prodaje (recimo tako prosjecne ili ocekivane cijene prodaje)
- na osnovu svih ostalih prava gradnje (kao sto su recimo podzemne garaze)
Naime, ako se udruzite vas vise susjeda, a pretpostavka je da su svim parcelama jednaka dozvoljena katnost i izgradivost ... svaki od vas bi trebao dobiti proporcionalni udio u odnosu na svoju velicinu parcele.
Ako su recimo svih sedam parcela jednake (pa recimo cak i jednake orijentacije, jer nije svejedno da li neka gleda na tvornicu a druga na zeleni park), onda je racunica jednostavna:
- 40% od 280 m2 = 112 m2
- 8 katova x 112 m2 = cca. 900 m2
- korisna povrsina za prodaju 75% od 900 m2 = cca. 675 m2
- prosjecna cijena za prodaju 2000 E/m2
- prodajna vrijednost objekta : 2000 x 675 = 1.350.000 Eura
- vrijednost zemljista : 20% od prodajne cijene objekta = 270.000 Eura
Odnosno, ako ti ne plate 250-270.000 eura , NE PRODAVAJ. Ili sto bi se reklo i gradjevinskom zargonu danas: NE PRODAJI
Ako su dozvoljene i podzemne garaze, onda se prica usloznjava.
Sve ovo gore navedeno je samo pod pretpostavkom da se udruzite Vas nekoliko stanara, jer je u slucaju da se ide na gradnju manjeg objekta, a s tolikom katnoscu vrijednost nesto manja, jer se i korisni kvadrati smanjuju u postotku na ustrb liftova i stubista i vanjskih zidova.
BUJRUM!