Crashman24

Situacija je sljedeća; 02.svibnja 2022 je sklopljen kupoprodajni ugovor u kojem je naveden clanak kako se predmetni stan kupuje po načelu "viđeno-kupljenjo" te za odgovornost za vidiljive i skrivene materijalne nedostatie iskljucuje prodavatelja. Nama se pojavila fleka na zidu i na podu te smo zvali prodavatelja koji je poslao vodoinstalatera. Nakon sto su oni utvrdili mjeracem tlaka cijevi - da uistinu pusta negdje voda, zvali smo opet prodavatelja koji je rekao da se nece baviti popravkom jer je proslo vise od dvije godine kupnje stana. Situacija je vjerojatno puno losija nego izgleda jer vjerojatno cijev pukla negdje ispod keramike u kupaoni i to po rijecima vodoinstalatera vjerojatno curi od pocetka samo je tek sad izbilo na zidu kupaone i malo ma laminat ispred vrata kupatila. Znamo da je imao loseg vodoinstalatera pri gradnji zgrade jer je i susjedima nastala rupa u zidu od lose postavljenih cijevi ali oni su "imali srece" da im se to dogodilo odmah nanpocetku te im je to prodavatelj rjesio. Posto ima jos tjedan dana cca otkako ce biti sklopljen kupoprodajni ugovor, i uz cinjenicu da je u ugovoru gore navedeni clanak, ima li se smisla boksati i imam li pravo zahtjevati popravak od strane prodavatelja. Svaka pomoc je eobrodosla, hvala unaprijed

Aha Zahvaljujem jos jednom. Ma zapravo ne bjezim od placanja i platit cu im samo me toliko iritiralo sto me prave glupim, skoro 2 godine se nisu udostojili uopce odgovoriti niti na jedan moj poziv ili poruku. Ugl Moze jos jedno teoretsko pitanje. Sto ako niti agencija nema posrednicki ugovor ako su ga izgubili? I to je to, necu vas vise gnjaviti i hvala jos jednom na mišljenju

Zahvaljujem puno na odgovoru. A što se tiče iznosa na koji ide provizija. Ide li 3% na iznos koji je u predugovoru ili iznos koji je na kupoprodajnom ugovoru?

A mislim da jesam potpisao ugovor o posredovanju... Iskreno se ne mogu ni sjetiti jer je to bilo skoro prije dvije godine. Ja sam prvo isao sam s investitorom na mjesto gradnje stana te je onda Zaručnica isla gledati s agenticom te je ona sigurno potpisala taj ugovor o posredovanju Al nekako ne vjerujem da meni nije dala na potpis ugovor o posredovanju kad smo potpisivali predugovor. Cak i ja znam da im je to glavni instrument za njihovo obavljanje posla no evo zbilja se ne sjećam. Sto ako nisam i sto ako jesam? Ako jesam potpisao nema mi druge nego isplatiti? Cak i ako je potpisan s drugom firmom?

Tako je. Ovo je jedino sto pise u predugovoru Kupac i prodavatelj podmiruju trošak posredovanja agenciji xxxxxxx sukladno posredničkom ugovoru s predmetnom agencijom. A napominjem opet, predugovor je potpisan sa "prvom" firmom prodavatelja koja je sad u stecaju i izražena je veća cijena nego sto jennanzavrsnom kupoprodajnom ugovoru

Priča ide ovako; U rujnu 2020. godine nasao sam nekretninu tocnije stan koji je tek bio u fazi zapocete gradnje. Vidio sam se s investitorom i cuo od njega cijenu i kaparu no onda sam se javio agentici za posredovanje nekretninama očekujući da ću tako biti malo više zaštićen. Znaci u rujnu 2020. godine sklapamo predugovor o kupoprodaji nekretnine. Ja kao kupac, prodavatelj nazovimo ga Anto Antic preko firme "AAAAA j.d.o.o." gdje u predugovoru stoji da ce cijena biti recimo 100 000eura u sto je uključeno 10 000 eura koje smo dali za kaparu. Od bitnih stavaka u predugovoru o kupoprodaji nekretnine izdvojio bih da pise da se prodavatelj obvezuje zavrsiti nekretninu najkasnije do 31. ozujka 2021. (sto nije bilo tako), pise da kupac i prodavatelj podmiruju trosak posredovanja agenciji sukladno posrednickom ugovoru s predmetnom agencijom no nigdje nismo odredili rok vazenja tog predugovora. Stvar je u tome da je u međuvremenu prodavatelj firmu "AAAA j.d.o.o." stavio u stecaj te otvorio firmu "BBBB d.o.o" o cemu uopce nismo bili obaviješteni. Zapravo otkako smo sklopili predugovor nama se agentica javila samo jednom porukom na viberu u sedmom mjesecu 2021. da je ostala bez predugovora te mozemo li joj poslati kopiju kako bi mogla pripremiti kupoprodajni jer je navodno trebala biti rjesena uporabna. Znaci tokom cijelog procesa mi nismo imali pomoc pri kontaktiraju prodavatelja/investitora vezano za sve probleme i poteskoce koje smo imali prilikom same gradnje stana nego smo morali sami ganjati majstore i investitora. Uporabna dozvola je bila ishodovana tek u veljaci 2022. godine, etažni elaborat je stigao u ozujku 2022. godine. Znaci u ozujki 2022 godine smo sklopili prddugovor o kupoprodaji nekretnine a pocetkom svibnja 2022 i ugovor o kupoprodaji nekretnine gdje nigdje nije navedena gore spomenuta agencija za posredovanje, isto tako nije ni sudjelovala u realizaciji samog ugovora ni bilo kakve pomoci nismo dobili od agencije poradi skupljanja potrebitih papira. A uz to, umjesto onih 100 000eura koje smo bili napisali za cijenu stana, kupoprodajna cijena je bila umanjena za 20-ak posto. I sad sam dobio poruku od agentice da mi je knjigovoda njen poslao racun za proviziju ali da nema nikakve uplate s moje strane te da sam ozeli provjeriti jesam li ga dobio. Znaci, laik sam no vidim u zakonu da posto nismo odredili rok predugovora s agencijom, znsci da je predugovor vazeci 12 mjeseci no ako u 12 mjeseci od prestanka vazenja predugovora svejedno dode do sklapanja pravnog posla odredenog ugovor da sam duzan isplatiti u cjelosti dogovorenu proviziju. E sad, zanima me posto je je u predugovoru navedena ta firma "AAAA" a kupoprodajni ugovor je bio s drugom firmom i s drugim umanjenim iznosom, imamo li kakve, zakonske osnove za ne placanje te provizije? Kazem smijesno mi je sto se u dvije godine agentica javila samo jednom i to da joj posaljemo kopiju predugovora. Svaki komentar i misljenje je dobrodoslo