Zainteresiran sam za kupnju samostojeće obiteljske kuće koja se sastoji od podruma, prizemlja, prvog kata i potkrovlja.
Cijela kuća i okućnica u vlasništvu su "malog Perice" kojemu je istu otac darovao. Međutim kuća je papirnato (etažno) podijeljena u dva dijela.
Prvu etažu čini prizemlje kuće i ono je također u vlasništvu Perice, ali na tu su etažu njegovi roditelji Ivica i Marica upisali pravo doživotnog uživanja.
Drugu etažu čini prvi kat, potkrovlje i podrum, čiji je također vlasnik Perica i koji dio je bez ikakvog tereta, tj. na taj dio je moguća hipoteka.
Sada u priču dolazim ja. Ja bih kupio navedenu kuću u cijelosti, tj. prvu i drugu etažu čiji je vlasnik mali Perica. Perica kaže da njegovi roditelji vrlo rijetko borave u prizemlju koje mogu koristiti jer imaju drugu nekretninu. Perica odbija da ja išta u vezi kupnje cijele kuće razgovaram s njima(roditeljima), kao korisnicima dijela nekretnine koju ja planiram kupiti, s tim da Perica još kaže da je nemoguće izvršit uvid prizemlja jer ključ imaju njegovi roditelji i oni to ponekad koriste.
Perica kao razlog zašto ne želi da se kontaktiraju njegovi roditelji navodi loše odnose sa ocem, da mu je otac to poklonio i da ne želi imati posla s nikakvim možebitnim kupcima, da ukoliko bi ja samoinicijativno nazvao oca, otac bi ga (Pericu) mjesec dana maltretirao.
Papiri su uredni, vlasništvo je kompletno na Pericu, s tim da je teret doživotnog uživanja njegovih roditelja na prizemlju kuće koje je etažno odvojeno, kuća ima građevinsku i uporabnu dozvolu.
Moja pitanja:
1. Ukoliko ja kupim nekretninu mogu li imati nekih problema sa Pericinim roditeljima, što se tiče vlasništva i korištenja prvog kata, potkrovlja i podruma kuće, te ako da kakvih?
2. Kakva bi bila moja prava ukoliko bi ja postao vlasnik cijele kuće zajedno sa prizemljem, tj. da li i ja smijem kao vlasnik koristiti to prizemlje i boraviti u njemu, smijem li ga iznajmiti itd.
3. Kakva bi bila prava Pericinih roditelja s obzirom na doživotno uživanje u prizemlju kuće ukoliko bi ja postao vlasnik cijele kuće, dakle i tog prizemlja, tj. da li oni (Pericini roditelji) mogu koristiti to prizemlje bez ikakvih ograničenja, mogu li vršiti preinake na prostori, mogu li mi zabraniti uvid u moje prizemlje, mogu li prenijeti pravo uživanja na drugu osobu i ukoliko ga prenesu da li mogu do kraja života te druge osobe, da li mogu iznajmljivati taj prostor bez mog znanja i dopuštenja, što sve mogu?
4. Što mislite da li postoji neki drugi, skriveni, razlog zašto Perica ne želi da razgovaram sa njegovim roditeljima o kupnji kuće i koliko je taj razgovor za mene bitan. Da li mogu nakon što kupim cijelu kuću imati nekih problema što se tiče vlasništva na istom, tj. da li Perica ili njegovi roditelji mogu imati neki naknadni ugovori ili slično koji će promijeniti tu situaciju.
5. Što se dešava u slučaju smrti Pericinih roditelja, može li mi neko osporiti vlasništvo nad prizemljem nekretnine, pravom nasljeđivanja ili na neki drugi način?
Hvala!
Zeljko
Veoma zahvalan!