Ratko66

Broj KPU poduloška možete saznati na slijedećim kontaktima: https://sudovi.hr/hr/ogszg/o-sudovima/zemljisnoknjizni-odjel-kontakti Prema izvadku iz KPU, vlasništvo je čisto 1/1 i nema tereta. Molim vas ima li ovdje netko iskustva sa kupnjom stana iz KPU i upisom vlasništva?

Pozdrav svima, molim Vas za savjet i mišljenje. Napisati ću što više infomacija kako bi mogli što bolje razumijeti situaciju. Zainteresiran sam za kupnju jednog stana koji se nalazi u zgradi sa neparnim ulazima od 3-17. Uvidom u ZK primjetio sam da stan nije trenutno upisan u ZK nego je upisan u KPU. Izvadak iz KPU još nisam vidio jer čekam da vlasnik dostavi broj poduloška (Postoji li neki drugi način da saznam broj poduloška?). Postupak povezivanja ZK i KPU je u tijeku. Stan već pratim neko vrijeme na ZK, donedavno je bio samo ulaz broj 3 upisan, a dobra je vijest što je nedavno zabilježena građevinska dozvola i upisan ulaz broj 5. Stan koji želim kupiti nalazi se na ulazu broj 7, te pretpostavljam da je idući u postupku. AKTIVNE PLOMBE Z-56683/2020 - IZRADA NACRTA RJEŠENJA Z-36621/2022 - Povezivanje ZK i KPU ulaz 7 Z-36624/2022 - Povezivanje ZK i KPU ulaz 9 Z-36630/2022 - Povezivanje ZK i KPU ulaz 11 Z-36633/2022 - Povezivanje ZK i KPU ulaz 13 Z-36634/2022 - Povezivanje ZK i KPU za ulaz 15 Z-36636/2022- Povezivanje ZK i KPU za ulaz 17 Z-30476/2023 (E-4) - IZRADA NACRTA RJEŠENJA O POSTUPANJU PO PRIJAVI/PRIGOVORU U POSEBNOM POSTUPKU Pretpostavljam da su aktivne plombe u redu jer su sve vezane za povezivanje? U ZK također piše da je nekretnina upisana kao DRUŠTVENO VLASNIŠTVO. Što to predstavlja i da li bi se nekretnina automatski trebala prebaciti u privatno kada se završi cijeli postupak? Recimo da stan kupujem u gotovini, bez stambenog kredita. Da li je bolje pričekati da se barem ulaz na kojem se stan nalazi upiše u ZK ili se može bez problema sad kupiti stan ako je sve u redu oko vlasništva? Također zamolio bi vas za preporuku odvjetnika koji se bavi ovom tematikom, kako bi dodatno provjerio da li je sve "čisto". Zahvaljujem se unaprijed. Ratko

Pozdrav, Vidim da je post stariji, ali smatram da bi više informacija o toj temi vjerojatno puno ljudi pomoglo koji trenutno kupuju starogradnju. Zanima me kakva je trenutna situacija sa kupnjom stana koji je upisan u knjigu položenih ugovora, a ne u zemljišne knjige. Odnosno koliko se mijenjao zakon i da li banke još uvijek prihvaćaju izvatke iz knjige položenih ugovora kao vlasničke listove? Koliko sam razumio istraživajući, određen je rok po kojem se sve nekretnine upisane u knjige položenih ugovora i zemljišna knjiga trebaju "povezati", to je bila obaveza upravitelja zgrada. Ali koliko vidim to ni dan danas nije sve riješeno. Sada, da li kupnja takvoga stana može stvarati probleme u budućnosti, zbog prodaje, najma, EU pravila itd, pošto takvi stanovi nisu etažirani? Hvala unaprijed, Ratko