Baba Manda

Hvala na odgovoru. TrecI odgovor mi nije jasan u potpunosti. Ispada da se iskljucivo gleda sam trenutak upisa vlasnistva. Razumijem da sam ja uvijek vlasnik, medutim poanta pitanja je bila ima li suprug ikakva prava na taj stan u slucaju rastave nakon 20 godina braka? Buduci da sam 20 godina braka taj stan otplacivala kreditom banke, u slucaju ako suprug to sudski zatrazi, jesam li mu duzna isplatiti svotu u iznosu pola vrijednosti anuiteta uplacenih kroz 20 godina? Jel realno, imovina/novac s kojim je taj kredit oplacivan u braku tih 20 goidna stecen je RADOM, od place. Hvala lijepo. BM

Pozdrav, Suprug i ja planiramo kupiti zajedno veci stan. Za kupnju ce biti potrebno da oboje participiramo kreditom. Situaija je takva da ja imam 20% vecu kreditnu sposobnost od supruga sto odmah navodi na to da bih ja trebala podici kredit a suprug biti suduznik. Postoji solucija da dignemo dva kredita, svatko svoj, no to je nesto skuplja varijanta za koju se jos moramo dobro raspitati. U tom slucaju je stvar jasna- svatko ima svoj kredit za otplatu stana i oboje upisujemo se kao vlasnici u ZK. No mene interesira pravna situacija gdje sam ja nosioc kredita, a suprug suduznik. 1) Znam da je stvar dogovora, ali je li za mene, pravno gledajuci u slucaju razvoda, bolja opcija da se sama upisem kao vlasnik s obzirom da ce kredit glasiti na mene? Kako uopce funkcionira suduznistvo i vlasnistvo u slucaju razvoda? 2) Stan je bracna stecevina, pa u tom slucaju vrijedi podjela pola:pola. Koja je uopce prednost vlasnistva 1:1 tj. ako je stan u ZK izvadku na meni kad se razvodom dijeli pola:pola, a i kod kupoprodaje uvijek treba suglasnost partnera? Ispada da je svejedno jesmo li u ZK upisani i suprug i ja ili samo jedno od nas. 3) pitanje nevezano za konkretan slucaj, ali vezan za bracnu stecevinu: Hipotetski , kupila sam stan par godina prije stupanja u brak KREDITOM, polaze li suprug ikakva prava na takav stan u slucaju razvoda? Drugim rijecima, nejasna mi je definicija bracne stecevine (imovina stecena iskljucivo RADOM u braku). Dakle, kredit se realno isplacuje u mjesecnim ratama kroz placu, a to je imovina od rada i reci ce da sve rate kredita od trenutka stupanaj u brak su realno bracna stecevina bez obzira na upis vlasnistva koji je bio PRIJE braka. Hvala lijepo na odgovorima. BM

Ovom recenicom otvara mi se jos jedno pitanje- u slucaju da se tako odlucim za XY godina, ispada da ne mogu prodati predmetni stan bez suprugovog (pisanog?) pristanka unatoc tome sto sam prema ZK 100% vlasnik ja, a sve jer je stan cista bracna stecevina? Moje sadasnje shvacanje je da ja mogu prodati stan jer sam jedini vlasnik prema ZK i time ne moram traziti suprugov pristanak za sam cin prodaje. Naravno, drugi par rukava je podjela novca od prodaje takvog stana koji je bracna stecevina, no to nije moje pitanje. Hvala na odgovorima! LP Baba Manda

Da, ja rate kredita placam iz place od 12/2022, dakle isti mjesec od kada smo stupili u brak. Znaci li to sljedece: 1. da je vlasnistvo u ovom predmentu upisano dan dva PRIJE stupanja u brak i dalje bi to bila bracna stecevina, upravo zato jer je nekretnina kupljena na kredit koji se isplacuje za vrijeme trajanja braka? Ovdje je specificna situacija jer se prva rata kredita koji se isplacuje preko place poklapa sa mjesecom stupanja u brak. 2. Hipotetski, da sam nekretninu kupila na kredit koji se isplacuje placom 3/2020 ,a u brak stupila 3/2023 kako bi se to gledalo u slucaju razvoda braka za xy godina? Je li bi onda reciprocni dio koji se isplacuje NAKON 3/2023 bio smatran bracnom stecevinom ili se ovdje gleda samo upis vlasnistva 3/2020 dakle definitivno prije braka i tu prica staje? Hvala Vam na odgovorima! LP Baba Manda

Pozdrav, Vlasnica sam nekretnine od 5.12.2022 (upis kod javnog biljeznika). 2.12. 2022.sam se udala u maticnom uredu. Kupoprodajni ugovor potpisan je 5.10.2022. i isplata kredita prodavatelju je bila 30.11.2022. Kad pogledate datume svjesna sam da je ispalo nespretno sa upisom vlasnistva no recimo da je situacija bila takva da se zaista nije moglo drugacije jer je zeznula banka a i nekretnina je u drugom gradu od onoga u kojem zivimo. Ja sam upisana kao jedini vlasnik predmetne nekretnine i ja placam sve vezano za taj stan (ratu kredite, rezije, popravke...). Ja sam zelju da ja snosim sve troskove za taj stan izrazila prema suprugu i prije nego smo se ozenili jer ja zaradujem 30% vise od njega i tada mi je to bila prva nekretnine i prvi kredit pa je bilo logicno, a suprug je od prije imao svoj kredit i nekretninu. Dakle, suprug do danas nije ulozio ni jednu kunu/euro jer je takav usmeni dogovor. Mene sada zanima: a) je li ovaj stan, u slucaju razvoda braka prema sudskoj praksi cista bracna stecevina, bez obzira na gore opisane okolnosti? b) ako ja i dalje nastavim placati SVE troskove za taj stan gdje mogu dokazati da suprug nije nikada sudjelovao u bilo kojim financijskim troskovima i da je cijeli proces kupoprodaje zavrsio PRIJE stupanja u brak (ali upis vlasnistva je 4 dana nakon stupanja u brak ) u slucaju razvoda koja je sansa da sud takav stan dodjeli iskljucivo meni? Ili je ovo takva situacija gdje ja zapravo apsolutno gubim jer su me zeznula samo 4 dana kasnjenja sa upisom vlasnistva + ja u potpunosti snosim troskove, a u slucaju razvoda se dijeli pola:pola zanemarujucu sve opisane okolnosti? c) ako sam ja gubitnik u toj prici sto mi je ciniti da, u slucaju razvoda braka, sto manje gubim? Hvala unaprijed na odgovoru. Baba Manda