Neumoran71

Dakle, imao ja ugovor o najmu ili ne, imao kakvu izjavu ovjerenu kod javnog bilježnika ili ne, u slučaju da čovjek ne želi izaći iz stana, ja sam u problemu kojeg mogu riješiti isključivo sudskim putem!? To mi uopće ne zvuči utješno. Čak bih rekao da je vrlo nekorektno prema vlasniku nekretnine. Još jedno pitanje jer ljudi ovako kuloarski svašta govore. Ako je neka osoba podstanar na nekoj adresi dugi niz godina, 10 godina i više uz urednu prijavu prebivališta na toj adresi (dobivena suglasnost od vlasnika), polaže li on neka dodatna prava s obzirom na tu činjenicu? Pretpostavljam da je vlasništvo neupitno, ali možda se tu može raditi o nečem drugom što mi u ovom trenutku uopće ne pada napamet. O čemu bi se tu moglo raditi s obzirom da sam tu neku "info" čuo na više strana?

Još moram malo na ovu temu. Da li sam zaštićeniji u slučaju zaključenja Ugovora o najmu? Npr. Istekne ugovor o najmu kojeg smo ovjerili kod javnog bilježnika i temeljem kojeg je stanoprimac prijavio svoje prebivalište. Ja želim da po isteku tog ugovora on izađe van, a on to ne želi. Ja s tim Ugovorom odlazim u nadležnu policijsku postaju i tražim da se čovjek izbaci iz stana. Što policija čini? Koja je procedura?

Jel postoji razlika ako ne želi izaći iz stana a nema prebivalište na toj adresi ili ako ne želi izaći iz stana a ima prebivalište za koje sam mu ja kao vlasnik stana dao suglasnost?

Jel bi mi kaj pomogla izjava koju bismo potpisali i ovjerili kod javnog bilježnika, a u kojoj bismo naveli da stanodavac u svakom trenutku može zatražiti od podstanara da fizički iseli iz stana, bez navođenja ikakvog razloga, uz naravno primjeren rok od npr. 60 dana. To bih doista "aktivirao" samo u slučaju nužde, ako bi se doista dogodila situacija da se ljudi ne daju iz stana a da pritom još ne plaćaju sve ono što je dogovoreno. Ako ja kao vlasnik stana želim da podstanari izađu, a oni to ne žele, a imaju prebivalište na toj adresi jer sam im dao suglasnost... mogu ih pokušati izbaciti "na svoj način", ali što ako me oni prijave policiji upravo iz razloga jer imaju prebivalište na toj adresi. Što policija, radi u tom slučaju? Ne bih želio da imam veći problem nego oni iako sam vlasnik nekretnine. 🙂 Možda je sve ovo što pišem puhanje na hladno. Možda uopće nije realno. Osoba mi tako ne djeluje. Al uvijek postoji ono "što ako"... Ako je jedino moguće pravno rješenje potencijalnog problema, onda mi ni Ugovor o najmu stana ne znači previše. To ni bio tek nešto detaljniji dokument od Izjave koju bismo mogli pripremiti. Realno ga sudskim putem nikad neću izbaciti iz stana. Mislim da su tu "mišići" jedini koji taj problem mogu riješiti...

Navodim da su oboje hrvatski državljani (imaju domovnice). Rodom su iz BiH. Ne znam imaju li još koje državljanstvo. Moguće da gđa. ima američko državljanstvo (a možda i BiH budući je tamo rođena) jer je radila u Texasu i ima USA putovnicu, a gosp. bi mogao imati BiH državljanstvo, a možda i njemačko jer je tamo radio dugi niz godina a trenutna osobna iskaznica mu ima adresu prebivališta u Njemačkoj. Kako se uopće zaštititi u slučaju da ne žele fizički napustiti stan!? Našao bih ja rješenje u slučaju da nemaju prebivalište na toj adresi. Ali me muči bilo kakva mogućnost njihove prijave protiv mene kao vlasnika stana u slučaju da ne žele izaći iz stana, a dao sam im suglasnost na prijavu prebivališta, a po mojim su kriterijima nastupile okolnosti zbog kojih bih ih naglavačke izbacio iz stana. Nadam se da me razumijete.

Postoji li bilo kakav rizik vezano uz pitanje vlasništva nad tom nekretninom? Mogu li u svakom trenutku, bez navođenja razloga, odjaviti prebivalište tim ljudima? Navodno mogu, ali policija ide u izvid jesu li ili nisu na toj adresi? Što ako se u jednom trenutku posvađamo, oni prestanu plaćati režije, a ne žele izaći iz stana? Taj scenarij me najviše muči? Osobna iskaznica vrijedi 5 godina ako se ne varam. Mogu li u MUP-u prilikom davanja suglasnosti na prijavu prebivališta staviti opasku da nisu u mogućnosti produljiti prebivalište bez pozovne suglasnosti vlasnika nekretnine (po isteku odobne)? Može li se dati sugkasnost na prijavu prebivališta na neki rok uz npr. neku izjavu ovjerenu kod javnog bilježnika?

Naime, iz Zagreba sam. Preciznije Sesveta. Vlasnik sam stana i dao bih suglasnost starijem bračnom paru za prijavu prebivališta na toj adresi. Oboje su rodom iz BiH, ali su cijeli život radili vani u inozemstvu. Sad su došli u RH i žele živjeti u RH. Oboje su hrvatski državljani (imaju domovnicu). Prije davanja suglasnosti za prijavu prebivališta, želio bih se upoznati sa eventualnim, potencijalnim rizicima koje bih mogao imati kao vlasnik stana. Ima li itko kakav broj tel. u MUP-u na kojem bih dobio relevantne informacije?

Jel još uvijek ova stranica u funkciji?