Poštovani,
molila bih vas za pomoć jer više ne znam što da radimo. Kupujemo nekretninu na otoku u naselju u kojem se trenutno odvija obnova zemljišnih knjiga i kako bi nam isplatili kredit(banka je odobrila kredit i potpisan je ugovor još prošle godine) moramo im dostaviti Zk izvadak sa uporabnom dozvolom, bankom koja ima založno pravo na nekretninu i pravo služnosti. Nekretnina je u zgradi ispred koje je parking koji nije u sklopu zgrade već u posjedu poduzeća koje je u stečaju, ali je vlasnik poduzeća potpisao izjavu i ugovor koji smo ovjerili kod javnog bilježnika da imamo pravo puta služnosti. Međutim ugovor je potpisan sa strane jednog vlasnika nekretnine odnosno stana koji mi kupujemo. Dobili smo odbijenicu o upisu u zemljišne knjige o pravu služnosti radi citiram
"Ocjenjujući sadržaj Ugovora utvrđeno je da su ugovorne strane ugovorile pravo služnosti na
kčbr. ... u zk.ul...., a za korist fizičke osobe.... . Ugovor je potpisan
po punomoćniku ..... Ocjenjujući sadržaj Punomoći utvrđeno je da je ....
..... opunomoćen da u ime ..... sklopi ugovor radi osivanja prava služnosti na
nekretnini kčbr. k.o, a za korist kčbr. . Uvidom u zk.ul. u
kojem je upisana kčbr. kuća '''' površine 165 m3, utvrđeno je da je kuća
etažirana i da je upisano više vlasnika posebnih dijelova. Prijedlogu predlagatelja nije moguće
udovoljiti jer se služnost mora ugovoriti između svagdašnjih vlasnika poslužne nekretnine i
svagdašnjih vlasnika povlasne nekretnine, odnosno na teret poslužne nekretnine, a za korist
povlasne nekretnine. Priložena punomoć nije u skladu s sklopljenim ugovorom o služnosti."
Da napomenem na raspravu o novoj čestici koja je bila za sve vlasnike nekretnina koja je bila u jesen prošle godine je donešen i ugovor o pravu služnosti i tada nam nije rečeno da mora biti potpisano od strane svih stanara.
Može molim vas pomoć što mi trebamo napraviti kako bi se upisalo pravo služnosti na nekretninu jer nam ovaj mjesec ističe ugovor o stambenom kreditu i uistinu nam je hitno jer gubimo novce a i kamatu kao takvu. Banka naravno ne priznaje uplatu bez tri navedene stavke (uporabne dozvole, založnog prava banke na nekretninu i prava služnosti)
hvala puno tko god pokuša pomoći nam.
lp
