tonka1

Hvala na oddgovorima. Pitala sam u poreznoj, rekli su mi ovo što je i dole niže navedeno; da ako proda stan unutra 3 god da plaća porez na dobit na razliku kupoprodajne cijene. Hvala i pozdravi.

Sa putevima vam ide ovako; vi ne možete dobiti pravo gradnje dok nemate put, tj. bilo koji udio u putu! vaš projektant vas strašno ucjenjuje. vi imate kopiju katastarskog plana na kojem vam stoji točno broj parcele na koju se vodi taj put. Taj broj parcele ( i katastarsku općinu) utipkajte na digitalni izvadak preko interneta na www.pravosudje.hr i dobiti ćete točna imena, prezimena, adrese i točne udjele vlasništva skakog od vlasnika. Raspitajte se u susjedstvu parcele ili uokolo da li netko pozna koga od vlasnika pa probajte tako doći do njih, ponekad su ljudi ljubomorni da im netko dođe u susjedstvo pa sve čine da im to onemoguće. Ili zovite 988 i tražite brojeve telefona, zamolite ih za uslugu pokorno. Ako su u suvlasništu ( svih 5 vlasnika vlasnici su te 1 parcele) bilo tko od njih vam može prodati makar i 1 metar njegovog suvlasničkog udjela i vi također postajete suvlasnik tog puta i imate put do svoje parcele i legalno. Často sam viđala takve ugovore i najčešće ljudi prodaju 5 m2 ili neku drugu smiješnu brojku. Koliko će vam naplatiti je čisto njegova stvar, jer vam i ne mora prodati, zato bi i 5 000 kn za 5 m2 bilo dobro, a opet često je to kvadrat po cijeni po kojoj ste kupili i teren. Naprvite ugovor ( može i onaj iz NN) sve ispunite, ovjerite kod bilježnika, predate u gruntovnicu zajedno sa pristojbama za knjiženje i obavezno i na razrez poreza u poreznu upravu ( u roku od mj dana od kupnje). Najveći problem je naći nekoga tko će vam prodati, ako niste u dobrim odnosima sa susjedima a trebate tu uslugu ponudite im nešto što njima treba, makar koji metar do međe ili sl. Obično najprije pristaju mladi ljudi koji su se kao i vi tek doselili i još grade kuću.

Nažalost ne mogu otvoriti ništa iz sudske prakse ( niti jednu riječ, pojam mi ne nalazi): porez na dobit, porez na darovane nekretnine i sl. Hvala još jednom svima. Javim vam što saznam da i drugima možda pomogne. Pozdravi Tonka

Hvala Bovu, pogledati ću. Imate pravo, ulagali su u njega jer je bio u očajnom stanju. Pozdravi Tonka

Poštovani Mike! Hvala vam na odgovoru. Problem je to što je ona platila 5% poreza koji ide na promet nekretnina a neka kolegica joj stavila bubu u uho. Ono što ona tvrdi je: kako je stan bio puno manje procjenjen ( pri darovanju i plačanju tog poreza )da će sad na tu razliku ( koja je veća i zbog općenitog rasta cijena stanova) morati platiti kao porez na dobit, kao da je taj stan kupila zbog špekulacija i zarade. Ja sam joj pokušavala naći koliko bi bio taj eventualni porez ali sam tapkala u mraku,i eventualno to je ili 20% ili 30% ili 35%. No ta kolegica joj rekla da je i neki broj god koji bi ona morala živjeti u tom stanu da se ne računa kao špekulacija, zarada, a ona ga je nasljedila prije 2,5 - 3 g. Mislite da to nema veze? I da su prazne priče, lako moguće. Puno vam hvala još jednom, Tonka

Pozdravi! Molim znalce za savjet i pomoć, a tiče se moje susjede koja je na mukama. Nasljedila ja darovanjem od pokojnog strica samca stančić prije par god koji sad želi prodati.Tada je platila i 5% poreza. Čula je da mora platiti porez na dobit ako proda stan ali koliki, po kojim uvjetima, ništa ne zna. Da li ima šanse da se izbjegne taj porez ako stan prepiše na sina i on ga proda? Punoljetan je. To nije velik stan i nije neko bogatstvo ali njima bi svaka kuna dobro došla. Unaprijed hvala, Tonka