marin01

@svi: Da izvjestim kako je završilo... Pokrenuli smo u 02.2011. Izvanparnični predmet na Općinskom sudu radi određivanja osobe koja će obavljati poslove upravitelja i osnivanja zajedničke pričuve. Idući mjesec, 03.2011. je samoprozvani predstavnik stanara predao papire kod jednog upravitelja i sad već preko 1,5 god. plaćamo redovito za 3 stana pričuvu. Valjda ne moram navoditi da dotični predstavnik stanara ne plaća redovito pričuvu i račune za komunalije za ostala 2 stana. U 09.2012. je bio dužao oko 9.000kn. Uz sve to, predstavnik stanara je toliko drzak da nedostatke na građevini za koje je tužen u 03.2011. i nedostatke su u procesu potvrdila dva sudska vještaka, popravlja iz pričuve... Nedavno smo dobili novog susjeda u stan s5 (16%) i mogli bi imati većinu (22+16+16 = 54%) ali čovjek je totalno nezainteresiran... Tako da problem i dalje postoji...

Bok dečki, Zgrada ima sve, Građevinsku (2006.), izmjenu građevinske (2007.), uporabnu (2009.), elaborat o etažiranju(2009.). I točno, sused i ja smo vlasnici 38% (22+16) prema elaboratu o etažiranju samo što nikako da potpišemo međuvlasnički da to reguliramo i počnemo plačati pričuvu i održavamo to. Problem je što Investitor tj. njegov opunomočenik koji ne popravlja nedostatke iako je potpisao da će ih ukloniti u Zapisniku o preuzimanju. Budući da se ovih dana opunomoćenik investitora zakačio sa susedom mislim da sused više nije za potpisivanje Međuvlasničkog pod uvjetom da je većinski vlasnik (opunomoćenik investitora) predstavnik stanara. Tak da ćemo očito ići za prinudnog upravitelja. Zna netko kakvu caku oko toga?? I kako da ga prisilimo da napravi popravke na zgradi. Investitor = većinski suvlasnik = osobe (ne firma) Trenutni postoci: - stan s1 = 22% - susjed - stan s2 = 24% - investitor (majka) -> opunomoćenik investitora (sin) - stan s3 = 16% - ja - stan s4 = 23% - investitor (otac) - stan s5 = 16% - investitor (otac) -> opunomoćenik investitora (sin) Dakle trenutno stanje je ovakvo. Građevinska dozvola je izdana na Firmu (vlasnik firme sin) 2006. god. te je u 11.2007. god. izmijenio građevinsku dozvolu da umjesto "Firma d.." treba stajati "Tata i Mama". I zapravo su građevinu gradile privatne osobe, da bi prije prodaje stanovi s1 i s2 bili na mamu, a s3, s4 i s5 bili na tatu. U 06.2010. je darovnim ugovorom prebacio stanove s2 i s5 na sebe (sin = opunomoćenik investitora = vlasnik firme koja je sve to započela) Naravno... vrhunski način za sje državu i ne platit poreze... Zanima me kako da ga upecamo jer stalno je u sivoj zoni...

Hvala gosp. Upitnik. Na to imam jedno dodatno pitanje o Upravitelju ... na Članak 378. - (2) Upravitelj može biti fizička ili pravna osoba upisana za obavljanje tih poslova. Da li to znači da to smije biti samo ovlaštena osoba/firma ili smijemo i mi sami otvoriti račun i skupljati pričuvu i imati svog Predstavnika stanara na nivou zgrade. Zašto to pitam, navodno postoji zakon da ukoliko je zgrada veća od 400m2 (naša je 470m2) onda MORA biti ovlašteni upravitelj, Članak 378.- stavak 2 Da li je to točno, i ako je po kojem zakonu/članku... Hvala

Hvala bovu... Ima jo netko kakvu pametnu???

Poštovani, Stanujem u zgradi koja ima 5 stanova i površine su u postocima: - stan s1 = 22% - stan s2 = 24% - stan s3 = 16% - stan s4 = 23% - stan s5 = 16% Stanovi s1 i s3 su u vlasništvu susjeda i mene. Ukupna površina ta dva stana je 22+16= 38% površine zgrade. Ostali stanovi su u vlasništvu roditelja investitora, znači 62% i svi su pod punomoći samog investitora. Tu ulazimo u zamku. Uselili smo sused i ja u zgradu u 09.2009., znači pred godinu dana. Zgrada je 2 godine pod garancijom i neke već spomenute nedostatke zabilježene u Zapisniku o preuzimanjeu nekretnine, cca 01.2010., no Investitor ih još uvijek nije popravio, tj. izbjegava ih popraviti. Uz to već ga godinu dana navlačimo da potpišemo Međuvlasnički ugovor i počnemo plačati pričuvu jer je zakonski to obaveza ali i to izbjegava. U međuvremenu je iznajmio stan s5. Da li ta osoba koja je iznajmila stan ima kakva prava kod donošenja odluka, tj. da li je i dalje omjer 38/62%. Uz sve te gluposti ima i suludu ideju da ne plača pričuvu za 2 stana koja nisu prodana/iznajmljena već da za njih plača kao za jedan... Jučer smo se sused i ja napravili blesavi pa smo se našli i napravili zapisnik sa sastanka nas dvoje iako smo u manjini i donijeli zaključke: - ja sam predstavnik - sused i ja smo supotpisnik zajedničkog računa u banci - pričuna 2kn/m2 - ako ne potpišu zapisnik od 51% suvlasnika kontaktirati ćemo Gradsku upravu da nam postavi prinudnog upravitelja To smo mu napisali i mailali, na što je poludio, da kako to da nije on Predstavnik stanara jer on ima preko 51%... i da će on napravit Međuvlasnički do 01.11. nije rekao samo koje godine. Da ima preko 51%, to stoji ali još nije popravio ni nedostatke/reklamacije, a kamoli da je promjenio žarulju ili naručio lož-ulje, a htio bi biti Predstavnik. To radimo susjed i ja... Uz sve to oboje nemamo povjerenja u njega, da nam on bude Predstavnik stanara i vodi račun zgrade (pa čak i ako su 2 potpisa) jer toliko smo ga puta kontaktirali u vezi problema, a nije napravio ništa... Ima netko ideju kako da riješimo problem... da počnemo plačati pričuvu, a da izbjegnemo njega kao Predstavnika suvlasnika/Upravitelja. MOžda neki čanak zakona... Hvala

Nema nitko sličnih problema?

Poštovani, U problemima sam oko stana.. Predugovor za kupoprodaju stana je na kraju posta... E a sad u stvarnost, kaparu sam dao 28.10.2008.(10.000€) budući da je stan trebao biti gotov 01.01.2009. tako sam se organizirao da sam stari stan prodao 15.02.2009. no novi nije bio gotov, tek sam uselio negdje cca 15.06.2009. premda nije imao etažirano i Vlasnički list ali bilo je pitanje vremena. I tad sam dao dodatnih 15.000€ za uređenje okoliša. Osobno sam 20.01.2009. bio skupio sve potrebite papire za kredit osim Vlasničkog lista koji je trebao biti gotov uskoro. Vlasnički list sam dobio 15.09.2009. znači 9,5 mjeseci nakon dogovorenog s time da je u njemu naveden dio garaže kao spremište i još nije u punoj dogovorenoj dužini 5,30m, nego je dužina 4,30 (jer je napravio hodnik) sa 3,90m. Uz to još uvijek nije gotova i spremna za uporabu ali ju prodavatelj stavio u vlasnički list s mojim stanom i inzistira da je platim. Nedostaci: - pločice su sfušane - parket sam 2. put reklamirao dok nisam sam promijenio - garaža mi nije gotova i to onaj dio koji smo na gradilištu dogovorili - garaža prema elaboratu ne odgovara stvarnoj površini za nekih 2 m2 - okoliš nije u potpunosti uređen prema elaboratu Sve u svemu, ne želi mu platit dok mi sve ne napravi, a s druge strane nije pristao na neki popust s obzirom na kašnjenje, promjene uvjeta kreditiranja i sfušarene radove, s treće strane živim u tom stanu i želio bi ispuniti svoju obavezu i početi plaćati kredit. Što da radim, kako da se osiguram da mi ispuni ono što smo na gradilištu dogovorili, a nikad aneksom potvrdili.. veličinu garaže. Koja je min. dužina garaže... jer u 4,30m ne stane neki auto tipa sedan. Što da napravim uplatim sve pa tužim ga ili?!?! Postoji neka druga opcija da ga prisilim da mi napravi što smo se dogovorili i što je nažalost samo usmeno obečao. Ili da izađem i tražim ga lovu? Hvala na odgovorima ----------------------- 28.10.2008. godine zaključili su slijedeći: PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE Članak 1. Ugovorne strane ovim Predugovorom preuzimaju obvezu sklapanja Glavnog ugovora o kupoprodaji nekretnine (dalje Glavni ugovor) kada se ispune sljedeći uvjeti: a) nekretnina uknjižena u gruntovnici, tako da kupac može ishoditi kredit i opteretiti navedenu nekretninu i b) kada se završe radovi navedeni u članku 8. ovog Predugovora i dobiju potvrdni nalazi svih mjerodavnih inspekcija Članak 2. Prodavatelj prodaje, a kupac kupuje, vlasništvo određenog posebnog dijela stambene građevine koja je sagrađena na temelju pravomoćne građevinske dozvole KLASA : xxxxx: 1.STAN U PRIZEMLJU vel. xxxx m2 koji se sastoji od: xxxxxxx, Kupac stječe vlasništvo i odgovarajućeg suvlasničkog dijela cijele nekretnine, sukladno članku 68, 69 i 370 stavak 4., Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, prema etažnom elaboratu posebnih dijelova građevine. Članak 3. Kupac će se prilikom sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji navedene nekretnine izjasniti o kupnji spremišta ili o kupnji garaže, što će za posljedicu imati povećanje površine nekretnine opisane u članku 2. ovog Predugovora, a samim time doći će i do promjene u iznosu kupoprodajne cijene navedene nekretnine. Članak 4. Prodavatelj se obvezuje da će nekretnina iz članka 2. ovog Predugovora ispuniti uvjete navedene u članku 1. ovog Predugovora najkasnije do 01.01.2009. Prodavatelj se obvezuje kupcu predati nekretninu iz članka 2. ovog Predugovora, uz potpisivanje Primopredajnog zapisnika, najkasnije 15 dana nakon što je kupac u cijelosti isplatio ukupno ugovorenu kupoprodajnu cijenu iz ovog Predugovora. Članak 6. Kupoprodajna cijena nekretnine opisane u članku 2. ovog Predugovora iznos xxxEur/m2 za stambenu površinu ( slovima : xxx) nekretnine koja je predmet ovog Predugovora, što iznosi xxx ( slovima :xxx) u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan isplata a cijena spremišta-garaže je xxxEur/m2 ( slovima: xxx) u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju HNB na dan isplate. . Kupoprodajna cijena za stambenu površinu u iznosu od xxxEur biti će uvećana za iznos cijene spremišta-garaže, te će se konačni kupoprodajni iznos za navedenu nekretninu definirati prilikom sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora za nekretninu opisanu u čl.2 ovog Predugovora. Konačni izračun površine nekretnine dobiven na temelju pravovaljanog etažnog elaborata ne smije odstupati od projektirane veličine +/- 2%. Ukoliko površina dobivena na temelju pravovaljano etažnog elaborata iznosi više od +/- 2%, ukupna cijena će se korigirati i naveti u Glavnom ugovoru. Članak 7. Prodavatelj svojim potpisom ovog Predugovora potvrđuje da je od Kupca na ime predujma primio iznos od xxxEur-a (slovima : xxx), u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na dan uplate. Kupac je navedeni iznos uplatio na tekući račun Prodavatelja otvorenog xxx. Kupac gubi dani predujam u slučaju odustajanja od sklapanja Glavnog ugovora. Prodavatelj se obvezuje vratiti Kupcu dani predujam u dvostrukom iznosu u slučaju odustajanja od sklapanja Glavnog ugovora. Ukoliko do razvrgnuća dođe iz drugih razloga kao što je dugotrajno nedovršenje ( 6 mjeseci dulje od dogovorenog roka 01.01.2009.) , kvaliteta gradnje ispod dogovorenog i zakonom predviđenog standarda, Kupac zadržava pravo raskinuti ugovor time da mu se Prodavatelj obvezuje vratiti dvostruki iznos danog predujma. U slučaju sporazumnog raskida Predugovora, Prodavatelj je dužan vratiti uplaćeni predujam uvećan za zakonski određene kamate. Ostatak kupoprodajne cijene do punog iznosa bit će isplaćeno Prodavatelju po sklapanju Glavnog ugovora kreditom Kupca putem neposredne doznake novčanih sredstava kreditora na račun Prodavatelja. Ugovorne strane suglasne su da je cijena nekretnine iz članka 2. ovog Predugovora u iznosu od xxx €/m2 ( slovima: xxx) konačna i nepromjenjiva, dok će se konačni izračun površina nekretnine izvršiti na temelju pravovaljanog etažnog elaborata, te će se u skladu sa stvarnom površinom odrediti konačna cijena nekretnine iz članka 2 ovog Predugovora., s tim da odstupanje od projektirane veličine ne smije prelaziti +/- 2%. Članak 8. Prodavatelj se obvezuje da će do navedenog datuma u članku 4. ovog Predugovora izvršiti sve potrebne radove po projektnoj dokumentaciji kao i dogovorene radove na stanu i to: •uređenje okoliša ,te: •izvršiti sve obveze uređenja stana prema projektnoj dokumentaciji •ishoditi uporabnu dozvolu za navedenu nekretninu najkasnije jednu godinu nakon sklapanja Glavnog ugovora. •Prodavatelj se obvezuje o svom trošku izvršiti zemljišnoknjižni upis objekta u kojem se nalazi stan iz Članak 1. ovog Predugovora kao posebni dio tog objekta, kao i o svom trošku provesti etažni elaborat s posebnim dijelovima objekta na ime svoje ime •dozvoliti kupcu da zajedno s Prodavateljem izvrši nadzor o izvedenim radovima, te eventualne promjene u unutarnjem uređenju prema dogovoru. Između Prodavatelja i Kupca izvršiti će se primopredaja nekretnine što će se utvrditi zapisnikom o primopredaji nekretnine. Članak 9. U slučaju da Prodavatelj kasni s primopredajom useljivog stana više od 15 dana nakon što je Kupac u cijelosti isplatio ugovorenu kupoprodajnu cijenu iz ovog Predugovora, Prodavatelj je obvezan kupcu platiti ugovornu kaznu za uplaćena sredstva u visini 1% mjesečno od ugovorene kupoprodajne cijene stana. Članak 10. Prodavatelj daje garanciju za kvalitetu izvedenih radova u trajanju od dvije godine, a za opremu onoliko vremena koliko daje garanciju proizvođač opreme, računajući od dana primopredaje stana. Članak 11. Prodavatelj će u Glavnom ugovoru ovlastiti Kupca da bez ikakvih daljnjih pitanja i odobrenja Prodavatelja izvrši upis prava vlasništva kupljene nekretnine u Zemljišne knjige i ostale javne isprave u korist i na ime Kupca, ali tek po isplati ukupne kupoprodajne cijene. Članak 12. Prodavatelj jamči kupcu da je nekretnina koja je predmet ovog Predugovora u cijelosti vlasništvo Prodavatelja i da nije opterećena nikakvim uknjiženim niti neuknjiženim teretima, te da ne postoje nikakva prava trećeg koja isključuju, umanjuju ili ograničavaju prava Kupca, osim hipoteke u korist Banke. Ako bi se utvrdilo da postoje bilo kakvi drugi tereti, snosit će ih Prodavatelj. Kupac će stupiti u posjed nekretnine opisane u članku 2. ovog Predugovora danom zaključenja Glavnog ugovora, a nakon isplate cjelokupne kupoprodajne cijene. Članak 13. Stranke sporazumno ugovaraju da sve troškove vlasništva i posjeda nekretnine, te ostale troškove vezane uz posjed i vlasništvo nekretnine koji budu učinjeni ili nastali do stupanja Kupca na dogovoreni način u posjed, snosi Prodavatelj. Porez i sva ostala davanja vezana uz vlasništvo i posjedovanje nekretnine opisane u članku 2. ovog Predugovora snosit će Kupac od dana primopredaje.