angela

Molim Vas da mi pomognete oko slijedećeg problema: Radi se o sporu kojeg imam sa Državnom geodetskom upravom vezano za formiranje novih katastarskih čestica. Činjenice koje su bitne: -novom katastarskom izmjerom naša kat. čestica nazovimo je x uletila je u novoformiranu k.č. y čiji je posjednik susjed -uložen je prigovor da se iz novoformirane k.č. y izdvoji k.č. x -upućeni smo na sudsko uređenje međa Ostale činjenice: - nesporni smo vlasnici k.č. x - posjedujemo stari katastarski plan za k.č. x -posjedujemo povjest promjena za k.č. x kojom je utvrđeno nepromjenjeno stanje posjeda u vlasništvu vlasnika, -posjedujemo građevinsku dozvolu i gdje specificirano stoji da se k.č. x koristi između ostalog i kao čestica za gradnju objekta Vlasnici su upućivani na sudsko uređenje međa, te ukoliko ne pokrenu postupak smatrati će se da je novi kat. plan ispravan ? Članak 103. (1) Ako su međašni znakovi između dvije nekretnine zbog bilo kakvih okolnosti toliko oštećeni da bi se moglo dogoditi da se međe neće moći raspoznati, ili ako se međe više ne raspoznaju, ili su sporne, onda svaki od susjeda ima pravo zahtijevati da sud u izvanparničnom postupku (postupku uređenja međa) obnovi ili ispravi među. (2) Sud će među obnoviti ili ispraviti prema katastarskom nacrtu, ako je to moguće i ako na to stranke pristaju. (3) Ako ne bi bio u stanju postupiti prema odredbi stavka 2. ovoga članka, sud će među obnoviti ili ispraviti prema sporazumu susjeda čija je međa u pitanju, a ne bude li postignut sporazum, prema posljednjem mirnom posjedu, a ne uspije li ga utvrditi - prema pravičnoj ocjeni. (4) Istodobno s donošenjem odluke iz stavka 2. ili 3. ovoga članka, sud će na licu mjesta označiti među međašnim znakovima. (5) Od trenutka kad je sud među označio međašnim znakovima smatra se da postoji vlasništvo do te međe, a tko tvrdi suprotno, treba to dokazati. (6) I nakon što je sud u postupku uređenja međa obnovio ili ispravio među, svatko može u parnici dokazivati vlasništvo i zahtijevati da se u skladu s njim označi međa, no susjed koji je sudjelovao u postupku uređenja međa ne može to zahtijevati nakon proteka roka od šest mjeseci od dana pravomoćnosti odluke donesene u postupku uređenja međa. Vlasnici nisu krenuli u postupak uređenja međa iz razloga što : -su međe sporne -stranke u mirnom tijeku spora nisu se mogle dogovoriti a tako bi bilo i u postupku sudskog uređenja međa, -koja bi bila pravična ocjena suda? - a vlasništvo je neupitno- a st.5 čl. 103 kaže da kad je su označio međašnim znakovima smatra se da postoji vlasništvo, do te međe? - a što ako sud po pravičnoj ocjeni odredi da međa ide tamo gdje posjednik nevlasnik kaže ? - to znači da je poslije on vlasnik a mi imamo vlasničke papira – nonsens i st. 6 šećer na kraju . - vlasnici bi trebali ponovno utvrđivati svoje vlasništvu a zašto? - trošak postupka iznosio bi negdje do 10.000,00 kn za troškove vještaćenja a za česticu za koje imaju vlasničke papire i katastarski plan. Zaključak svega je: da bi vlasnici potrošili puno novaca u postupku pred općinskim sudom da bi mogli izgubiti svoje pravo vlasništva a koje se ne bi moglo ispitivati već u naknadnom postupku nakon proteka roka od šest mjeseci od dana pravomoćnosti odluke donesene u postupku uređenja međa. Molim Vaše mišljenje o istome Da li se samo meni čini da njihova uputa ne drži vodu ili griješim

Mislim da ga možeš izgubiti jer takav problem imam i ja . Naime ovisi pod koji zakon ćeš pripadati ukoliko će se na tvoj posjed primjenjivati zakon o državnoj izmjeri i katastru iz 07 godine onda će biti relevantni katastarski planovi prije katastarske nove izmjere ako nisi ogradila u cijelosti pa potpadaš pod stari zakon , pojeo vuk magare. Tako se makar meni čini . Vidi malo moje pitanje vezano za nove katastarske izmjere i nove zemljišne knjige možda ti bude nešto jasnije da se ne ponavljam.

Molim za savjet vezano za nove katastarske izmjere i osnivanje novih zemljišnih knjiga . Naime radi se o slijedećem: -kat čest. nazovimo je x, u vlasništvu osobe A po novom katastarskom planu uletila je u novoformiranu k.č. y - vlasnici k.č. x prigovorili su u postupku na novu izmjeru tražeći da se ista izdvoji obzirom da vlasnici imaju stari kat. plan, vlasničke listove, posjedovne listove, povjest promjena sve u korist vlasnika -nastaju problemi jer Državna geodetska uprava smatra da to nisu razlozi za izdvajanje čestice -stranke su upućene na sudsko uređenje međa Činjenice: 1. snimanje iz zraka za katastarsku općinu x učinjeno 1990 godine - radi izrade novih katastarskih planova 2. 16 godina kasnije podaci (snimke terena) koji su prikupljeni , izlažu se vlasnicima i posjednicima da se očituju o istome. 3. stanje na terenu nije isitnito prikazano u novo m katastarskom planu (čak je i zid ucrtan tamo gdje ga nema) Stranke osporavaju cijeli postupak izrade novog katastarskog plana te napominju da zbog slikanja koje je učinjeno 1990. godine primjenjuje se Zakon o geodetskoj izmjeri i katastru zemljiša (NN br. 16/74, 10/78 i 51/89). Naime čl. 44 Zakona o geodetskoj izmjeri i katastru zemljišta NN br. 16/74, 10/78 i 51/89) propisano je koji je postupak kojem se omeđuju međe posjeda te koji je postupak ispravljanja grešaka . Stranke nisu označile svoje vlasništvo i tu su nastali problemiZ a istaknuti je bitnu činjenicu da u starom zakonu nikakvu snagu nisu imali izrađeni katastarski planovi što je i stvorilo navedeni problem jer da su katastarski planovi primjenjivani ukoliko ih vlasnici nisu sami obilježili, ovaj postupak ne bi bio sporan. Zakonodavac prilikom donošenja novog Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina NN 16/2007 od dana 09.02.2007. godine u čl. 31 razradio postojeći problem na način : da ukoliko vlasnici sami ne obilježe granice svojih katastarskih čestica odlučni su postojeći katastarski podaci !!!!!!! Tako će se za ostatak RH primjenjivati Zakon koji uvažava stare katastarske planove a za područja koja su slikana 1990 godine , primjenjivati će se Zakon koji ne pridaje ama baš nikakvu važnost tada postojećim katastarskim planovima. Već sam napomenula da su stranke su upućene na sudsko uređenje međa međutim proućavajući postupak opisna u čl. 103 ZV ne vidim smisao cijelog postupka jedino da ću potrošiti cca 15.000,00 kn na postupak koji će se voditi slijedećih 15-tak godina , a opet mogu izgubiti vlasništvo nad česticom. To je što se tiče katastra , a kako rješava ZK sud: - projekcija: -možemo postati suvlasnici nove k.č.y u jednakim omjerima ili postati posjednici i izgubiti vlasništvo? Da li itko ima savjet kako postupiti u ovakvoj situaciji ? Hvala