Još jednom najljubaznije zahvaljujem na pomoći koju sam dobila na ovom forumu. Sada želim i ja dati svoj doprinos, obzirom da sam ja svoje poslove završila uspješno i sve za jedno prije podne. Nadam se da će moje iskustvo nekome dobro doći.
Kod ugovora o kupoprodaji (ili darovanju) nekretnine, potpis prodavatelja se mora ovjeriti, a to se može učiniti:
- kod javnog bilježnika
- u matičnom uredu, ukoliko na poluotoku ne postoji javni bilježnik (to važi npr. za Pelješac) – meni je ovaj podatak koji sam saznala zahvaljujući ljubaznosti jedne javne bilježnice uštedio preko 1000,00 kn (trošak za izlazak na teren javnog bilježnika)
- u konzularnom predstavništvu u inozemstvu
Ovjera potpisa (u matičnom uredu) košta 51 kn za ovjerenih 6 primjeraka (toliko su meni naplatili na licu mjesta u matičnom uredu).
Ugovor može potpisati samo prodavatelj/darovatelj osobno i ovjeriti svoj potpis, nikako netko drugi uz generalnu punomoć. Ako netko drugi potpisuje uz punomoć, onda punomoć mora biti izričito za česticu koja je predmet kupoprodaje/darivanja. Inače sud neće prihvatiti ugovor za uknjižbu.
Za uknjižbu u zemljišnoknjižnom odjelu u općinskom sudu potrebno je:
- original ugovor sa ovjerenim potpisom prodavatelja
- prijedlog za uknjižbu
- dokaz o državljanstvu (ovjerena kopija domovnice kod j.b. ili u konzulatu)
- sudska pristojba 250 kn – pristojba se plaća kupovinom taksenih markica
Zk izvadak se može izvaditi u zk odjelu općinskog suda, pristojba (taksena markica) je 20 kn. Preporučujem odmah izvaditi u 2 primjerka.
Kada se predaju dokumenti za uknjižbu, odmah se može izvaditi zk izvadak sa novim stanjem, tj. na kojem se vidi da je aktivna plomba i da je zaprimljen zahtjev za uknjižbu na to i to ime.
Sa tim zk izvatkom se može odmah otići u katastar da se usklade novi podaci. Tamo se popuni obrazac koji oni daju, a u kojem se opiše čestica, vlasnički udio (ako ga ima), priloži se zk izvadak i prilože taksene markice u iznosu 70 kn.
Ukoliko podnositelj zahtjeva ne živi u RH, rješenje se šalje diplomatskim putevima i sve skupa može trajati i do godinu dana. Zato je bolje na obrascu dodati da će podnositelj rješenje podići osobno (naravno ako planira za koji mjesec ponovno dolaziti u to mjesto).
Izvod iz katastra (na kojem se vidi nacrtana čestica i njen položaj u odnosu na okolinu) se može izvaditi u katastru. Taksa je 40 kn u taksenim markicama i 30 kn u gotovini (plaća se na licu mjesta).
Porezna obveza nastaje u trenutku ovjere potpisa prodavatelja/darovatelja na ugovoru. Rok za prijavu porezne obveze je 30 dana, rok za plaćanje 15 dana. Poreznoj upravi se prilaže
- obrazac (dobije se u poreznoj, može se popuniti na licu mjesta),
- kupoprodajni/darovni ugovor
- zk izvadak (na uvid) jer se iz njega vidi površina čestice na osnovu čega se obračunava porez
- ja sam na uvid priložila i ovjerenu kopiju domovnice
Ukoliko je cijena na ugovoru realna, tj. ako se podudara sa njihovim vrijednostima nekretnina, rješenje se može izdati na licu mjesta, a uplata poreza se može izvršiti u najbližoj banci ili Fina-i.
Moja osobna preporuka: ne štedite na telefonu, ako se o svemu dobro raspitate, čitavu proceduru od potpisivanja ugovora, plaćanja poreza i uknjižbe možete završiti sami i za jedno prije podne.