Teae

Kupila sam kuću kroz čije dvorište prolaze stanari kuće koja se nalazi iza moje i do koje nema drugog pristupnog puta osim kroz moje dvorište. Sada oni žele prodati kuću ali istovremeno traže od mene da im potpišem služnost koju su oni stekli dosjelošću i prije no što sam ja postala vlasnik nekretnine kroz koju prolaze (prolazili su dulje od 20 godina). Da li oni zaista imaju pravo na služnost dosjelošću obzirom da sam ja kupila nekretninu neopterećenu bilo kakvim teretom služnosti i uopće nisam znala da postoje takve pravne institucije koje bi me mogle zateći i opteretiti, a time i umanjiti cijenu moje nekretnine?

Poštovani, zanima me da li u zakonu postoji određena minimalna širina puta za provoz motornim vozilima (radi se o ostvarivanju prava služnosti). Unaprijed hvala.

Hvala na odgovoru. Dakle, ako sam dobro shvatila, suvlasnik nekretnine A(kuće i dvorišta), a koji posjeduje ujedno i nekretninu B (kuću i dvorište) koja graniči sa nekretninom A i do koje nema puta osim kroz dvorište A, ne može upisati služnost prolaza u z.k. u korist nekretnine B a na teret nekretnine A, premda se naravno tim prolazom nekretnine A može neometano koristiti jer je suvlasnik iste.

Da li se služnost može osnovati u korist suvlasnika povlasne a koji su istovremeno i suvlasnici poslužne nekretnine?

Živim u kući koja ima nekoliko suvlasnika. Među suvlasnicima su i dvije osobe koje imaju suterenske prostorije koje ne koriste. Parcela naše kuće graniči sa njihovom parcelom na kojoj se nalazi njihova kuća u kojoj oni žive. Njihova parcela nema drugog pristupa, pa oni nesmetano prolaze godinama (više od 20) kroz našu. Pa ne možemo im ometati prolaz kad ionako prolaze kroz parcelu koje su suvlasnici! Nedavno su te osobe predložile upis u z.k. služnosti puta u korist njihove parcele (koju su oni, kako kažu, ionako stekli dosjelošću)iako je sada na pomolu gradnja ceste koja bi im omogućila pristup do kuće a da ne prolaze kroz našu parcelu. Pretpostavljam da je razlog tom iznenadnom prijedlogu planirana prodaja njihove kuće pa tako žele urediti i pitanje pristupa. Pitanja glase: 1) Da li je uopće moguće tražiti služnost prolaza na parceli koja je u suvlasništvu osoba koje bi bile korisnici iste služnosti? 2) U trenutku kupnje nekretnine tj. kada smo postali suvlasnici, pojma nismo imali da bi se tako nešto tj. opterećenje nekretnine služnošću sada moglo zbivati, jer ista nije bila upisana u z.k. u trenutku kupoprodaje. Kakva su naša prava? 3) Ukoliko bi postojala mogućnost međusobnog dogovora da im se omogući prolaz, da li je moguće to ostvariti na način da ne prolaze automobilima kroz dvorište kao što su to činili do sada? Unaprijed hvala na odgovorima.

Molim pomoć! Živim u kući na prvome katu u kojoj imam uknjiženo pravo vlasništva u 360/720 dijela. Iznad stana nalazi se tavan kojeg bi željela otkupiti od ostalih suvlasnika. U prizemlju zgrade su dva stana: prvi stanar ima pravo vlasništva u 180/720 dijela, a drugi u 90/720 dijela. Ostalih 90/720 dijela imaju dvije osobe koje posjeduju podrumske prostorije. Pitanje glasi da li te dvije osobe koje imaju podrumske prostorije imaju pravo na korištenje tj. da li su i oni suvlasnici tavana obzirom da te prostorije nisu stambeni prostor! Hvala.