amoretto

Problem i je taj što ovih desetak vlasnika garaža već 15 godina uspješno ne plaća pričuvu. Oni su mogli kupiti garažu , a ne prijaviti je u gruntovnicu. Znam da je nekim stanarima gruntovnica odbila upis garaža u knjigu položenih ugovora. Naime zgrada nije etažirana. Investitor zgrade je bio USIZ Grada Zagreba 1983, a općina Dubrava je prodavala garaže što znači da ima sve kupoprodajne ugovore u svojim arhivima. Meni bi bilo najlogičnije da je GSKG, kao gradska firma(danas u sklopu Zg Holdinga)pa time ima i lakši pristup arhivu, poslala račune ljudima koji su prvobitno kupili garaže. Oni bi tada otpočetka plaćali ili bi, ukoliko su prodali garažu, donijeli svoje kupoprodajne ugovore i time bi se utvrdio novi vlasnik. (Da, ako i nisu predali novi ugovor u gruntovnicu, vlasnici su morali predati u poreznu. tako bi ih se moglo naći. Ako ne onda izbjegavaju porez.) Uglavnom ista stvar se odnosi na plaćanje komunalne naknade. Vjerovao sam da je Grad Zagreb ažuran u naplati. Opet, imaju već spomenuta sredstva utvrđivanja vlasništva. I tako ja odem u GSKG, oni mi izlistaju vlasnike registrirane za plaćanje komunalne naknade. Pogodi što!? Još manje ljudi na toj listi ima. Samo oko 60% vlasnika tih garaža je uopće registrirano za plaćanje kom. nak. Možete si misliti koliko je toga na razini cijeloga grada. Zovem ja gradsko poglavarstvo, Jelavićev Ured za prostorno uređenje, komunalne poslove i ostalo. Javi mi se neka tajnica i nakon što joj ispričam problem, očekujući da će zapisati adresu i obavijestiti nadležne službe, ne bi li se problem riješio u najkraćem roku, ona mi kaže da ako sam stvarno zainteresiran za to da svi plaćaju kom. nak. da im moram poslati dopis. Naime, oni ništa ne rade bez pismenog zahtjeva. Hmm, nije li komunalna naknada jedna od osnova gradskog budžeta? Zar ta tajnica ne dobija plaću iz budžeta? Ne bi li upravo ona trebala biti zainteresirana da svi plaćaju svoje račune. Ma ne, za plaće će se uvijek skupiti dovoljno, a za uređeniji grad, što ostane.

Suvlasnici u našoj zgradi u Zagrebu utvrdili su, prema popisu od Upravitelja-GSKG, da 10ak vlasnika garaža(od 70)nisu uopće registrirani za plaćanje pričuve. Takvo je stanje vjerojatno od 1997, odnosno početka plaćanja pričuve. Pretpostavljam da još tada tih 10ak nije potpisalo međuvlasnički ugovor. Zanima me čija je odgovornost da sve suvlasnike uključi u plaćanje pričuve. Je li to dužnost Upravitelja ili suvlasnika?

Možda većini banalno pitanje, ali meni i prodavatelju zadaje muke. Naime, ne možemo se dogovoriti o postupku predaje novca kod kupoprodaje nekretnine. Što se se same stvari tiče situacija je čista: jedan je vlasnik, nekretnina je uknjižena, nema tereta.. ne znam što je još bitno. Dogovoreno je da se isplati u eurima, ja imam lovu na deviznom i on ima devizni račun u istoj banci. Imamo 3 opcije: 1. Prodavatelj hoće prijenos novca s deviznog na devizni i onda idemo bilježniku na potpisivanje i ovjeru ugovora. 2. Ja, kupac, hoću potpis i ovjeru i onda u banku. (koliko sam shvatio u banci kod deviznog prijenosa ja dobijem isplatnicu na svoje ime, a on uplatnicu opet na svoje ime, prema čemu ja nemam dokaza da sam mu isplatio??) A ako i imam nekakvu doznaku ili papir na kojem piše isplaćeno u svrhu kupoprodaje... ko mi garantira da će mi ovaj potpisati poslije ugovor. 3. Zadnja opcija je dižem lovu, brojimo i predajemo kod bilježnika, ovjeravamo i onda ovaj opet nosi lovu u banku. Inaće u ugovoru između ostalog piše i ovo: Potpisom ovog ugovora Prodavatelj potvrđuje primitak cjelokupne kupoprodajne cijene. III Kupac stupa u vlasnički posjed i uživanje kupljene nekretnine – stana danom potpisa ovog Ugovora. Ugovor se naravno može promijeniti. E sad što nam je činiti? Koja je uobičajena praksa? Što je s tom tabularnom ispravom?...(iz ugovora: V Prodavatelj ovlašćuje Kupca da na temelju ovog Ugovora može ishoditi uknjižbu prava vlasništva kupljene nekretnine – stana iz točke I ovog Ugovora, bez bilo kakvog daljnjeg njenog odobrenja ili privole, na svoje ime u Zemljišnim knjigama Općinskog suda u Zagrebu i u drugim javnim očevidnicima.) pozdrav