Kek0

Naslov: Ugovor o prodaji nekretnine (stana) sredstvo osiguranja je pretpostavljam točka ugovora koja glasi: "Ovaj Ugovor se solemnizira kod javnog bilježnika i predstavlja ovršnu ispravu, te temeljem ovog ugovora prodavatelj može provesti neposrednu prisilnu ovrhu na novčanim sredstvima, pokretnoj i nepokretnoj imovini i imovinskim pravima kupca radi namirenja svog novčanog potraživanja iz ovog ugovora." - hipoteka nije moguća jer se zemljište na kojemu je prije 15-20 god sagrađena zgrada još uvijek vodi kao oranica Hvala na pojašnjenju ... i upravo sam se toga pribojavao jer preostali iznos namjeravamo zatvoriti stambenim kreditom kojemu je osnovna pretpostavka dokumentacija o stanu koju za sada nemamo (osim ugovora koji sadrži točku prema kojoj se kupac ovašćuje za uknjižbu vl. uz potvrdu isplaćenom ug. iznosa) niti je u ugovoru navedeno da će ju prodavatelj pribaviti do isplatnog roka nego samo njihovu riječ da se radi i uskoro očekuje ....

Stan je vlasništvo grada ali još uvijek nisu pribavili svu dokumentaciju (zgrada nije upisana, etažirana i dr.) a nekretnine su ipak prodane javnim natječajem na koji sam se javio obzirom da sam do tada bio u najmu istog stana ... Njihovu odluku morao sam prihvatiti i solemizirati ugovor ali zbog čega nije mi jasno .... kao niti zbog čega sam platio prema cijelom iznosu kada sam 50 % već isplatio ?

Pozdrav i molim mišljenje o slijedećem: - Troškove - naknadu javnog bilježnika za solemniziranje ugovora o kupnji stana platio sam prema naznačenoj ukupnoj cijeni stana premda je u istom ugovoru prodavatelj naveo da sam 50% cijene isplatio odmah prilikom sklapanja ugovora a ostatak s odgodom do točno definiranog datuma (rok oko 6 mjeseci). - Da li je ispravno za osnovicu izračuna naknade uzeti vrijednost stana ili samo preostali iznos koji još treba isplatiti. Unaprijed hvala ...

Hvala za savjet ... navodno sada neće biti aneks važećeg ugovora kao ranije, kada su nam "uvalili pričuvu", nego NOVI ugovor a stari će nekakvom odlukom jednostrano raskinuti, poništiti, proglasiti nevažećim ili sl...

Pozdrav svima i molim HITNO za savjet... Temeljem ugovora o najmu na neodr. vrijeme preko 10 god. boravim u gradskom stanu vel. 66 m2 sa obitelji (ž+3. mlt. dj.). Uredno podmirujem sve obaveze, a aneksom ugovora prisiljen sam (pod prijetnjom iseljenja) plaćati i pričuvu za unajmljeni stan- inače obavezu najmodavca. Stan je na zadnjem katu, neetažiran (kao i ostali), a zgrada nije upisana-uknjižena niti je ikada izvršen tehnički prijem jer je početkom rata (1990.) nedovršena useljena većinom izbjeglicama. Zgrada nema uređeno parkiralište, a prilaz (betonirana staza), stepenišnu ogradu, pločice, drvarnice i dr. stanari su dovršavali svojim i novcem prikupljenim iz pričuve. Klasičan scenario: bliže se izbori, Gradske blagajne su ispražnjene, sve rasprodano i ostali stanovi koji su obj. natječajem ponuđeni na prodaju po tržišnim cijenama iako nisu etažirani itd. tako da nije dostavljena niti jedna ponuda. Kako bi ostvarili svoj naum (novac) brzopoteznom sjednicom poglavarstva (ne vijeća jer takva odluka nebi tako lako i brzo prošla) poskupili su stanarine sa 400 na 900 kn + 120 kn pričuve i takvim potezom nastoje "prisiliti" barem sadašnje stanare na kupovinu. Prema ranije isprobanom receptu (anex - pričuva) raskinut će stare i ponuditi uz prijetnju iseljenja nove ugovore. PITANJE: Može li se išta učiniti, imamo li ikakva prava ... stan bi otkupili ali prema realnoj cijeni srazmjernoj lokaciji (Slavonija-manje mjesto-NIJE PDS), kvaliteti i stanju zgrade-stana (potkrovlje - po novom 5 kat ?, zgrada neucrtana, neetažirana, nedovršena, vlaga u stanu, ista cijena za II, IV i potkrovlje - V kat ...)

Pozdrav svima i molim odgovor ... interesira me postoji li ikakva mogućnost zaštite sudionika nadmetanja u smislu nazočnosti prilikom otvaraja ponuda i sl. obzirom da nemam povjerenja u povjerenstvo čija je pristranost nedvojbena i osnavano sumnjam da će pokušati SVE raspoloživo da kupnju "namjeste" određenoj osobi te što u praksi znači: " ... Kupac preuzima sva prava i obveze iz Ugovora prema dosadašnjem najmoprimcu koji ima pravo prvokupa.". Što se tiče prvokupa mi je jasno ali onaj dio ... parava i obveze ... jer nemam uvid u taj ugovor a pretpostavljam da su dotičnom stanaru izmislili status zaštićenog najmoprimca premda sam živi u dvosobnom stanu, stalno je zaposlen u medicinskoj struci, a navodno se razveo od bračnog druga nakon što im je obnova izgradila-obnovila kuću na području od pos. drž. skrbi u kojoj živi nekadašnji bračni drug... Hvala svima koji mi mogu pomoći savjetom po mogućnosti što prije jer je natječaj u tijeku.