svek

Ponovo dizem temu s novim pitanjem. Neka prethodna uspio sam razjasniti. Sada je problem s porezima. Naime, moji Amerikanci ni u kojem slucaju, kako sada stvari stoje, nisu spremni naslijediti obvezu bilo kakvog placanja poreza, odnosno da postanu porezni obveznici nakon sto naslijede imovinu od pok. oca. Ne znam postaju li oni porezni obveznici (oboje su strani drzavljani, bez hrvatskog drzavljanstva) ako svaki nasljedstvom dobiju oko 6.000 kvadrata nekakve zemlje. Sve je u katastru i ZK kao poljoprivredno i šume, a u stvarnosti, tamo ni koza ne moze prici, niti je 80 posto toga moguce darovati, pogotovo prodati. Sve to oni znaju, znam i ja koji naslijedjujem drugu polovicu... Sto uciniti u ovoj situaciji? Jedna od varijanti je da sve prepisu na mene, kao sto mi je to savjetovano u prethodnom postu, ali to ce teze ici zbog njihova nepovjerenja. Druga varijanta je da se sestra Amerikanda odrekne svog nasljednog dijela u korist brata Amerikanca, a ovaj u korist svoje supruge koja ima hrvatsko drzavljanstvo. Molim Vas savjet, pogotovo u pogledu (ne)mogucnosti ove trece varijante. Jer, bojim se da mi oni sve ne blokiraju, kazu jednostavno "F..k you" i ostave stvar ovako kako sad stoji, bez pokretanja ostavinske rasprave u RH iza smrti njihova oca... Komplicirano? Meni pogotovo! Tny svima koji su dosli do kraja posta. Do neba hvala onima koji na ovo odgovore!

Dizem temu. Angazirao sam odvjetnika u mjestu gdje je zemlja, a posto se cujemo samo telefonom i on je u pravilu u guzvi, jos od njega nisam dobio konkretan odgovor na pitanja iz prethodnog posta. Kaze, idemo redom, pa mi je tako dostavio punomoc za rodjake i suvlasnike nad nekretninama koji su strani drzavljani i zive u SAD. To je jedna punomoc koju potpisuju brat i sestra i koja ovlascuje odvjetnika da u njihovo ime provede ostaviski postupak u RH iza smrti oca (1981), ishodi OIB, dade nasljednicku izjavu, potpise diobni ugovor i sve ostalo sto to prati. 1. Cudno mi je i ne znam kakva je praksa nasih sudova i javnih biljeznika, tj. hoce li oni prihvatiti tu punomoc dviju osoba ili je potrebno da svaki od njih dade svoju punomoc, na svom listu papira? 2. U vezi tog ostavinskog postupka imam jos jednu dilemu. Naime, kako ce sud u RH znati da su njih dvoje jedini nasljednici? Iza smrti njihova oca u SAD, ostala je ziva i mati koja je u medjuvremenu umrla. Oni, kako mi je receno, trebaju iz SAD dostaviti rjesenje o nasljedjivanju (u kojem je pok. mati) s ostavinske tamo (kojom nije obuhvacena imovina u RH), smrtni list ostavitelja, preslike svojih osobnih dokumenata... Sto jos??? Molim cijenjene forumase za odgovor i sve vas srdacno pozdravljam. P.S. Previse pitanja, znam, a ja ih imam jos bar tri puta toliko...

Postovani, Tijekom raspetljavanja situacije oko rjesavanja suvlasnickih odnosa, naisao sam na novi problem. Naime, na nekoliko cestica kao posjednici upisane su dvije osobe u katastru, dok na nekoliko i dalje stoji jedan od suvlasnika, a fakticki ih koriste ova dvojica... Posto sam u fazi izrade diobnog ugovora, koji bi svakog od suvlasnika doveo u posjed pojedine cestice 1/1, ovaj problem, s kojim sam se suocio ovih dana, ne znam kako da rijesim. Pitanje je: da li da posjednike vec sad obavijestim da izadju iz posjeda ili? Ili da se pokrene nekakav sudski postupak protiv njih (?) tek nakon sto pojedine cestice u razdiobi pripadnu 1/1 jednom od suvlasnika? Bojim se da, ako cuju sto im se sprema, sami ne pokrenu tuzbu na osnovi dosjelosti i stave nam zabiljezbu spora. Onda to sve komplicira... Molim Vas da mi odgovorite kakav je status ovih zakonskih i nezakonskih posjedninika i sto da ucinim? Napominjem da je te cestice moja pok. baka dala tim ljudima na koristenje, usmenim dogovorom, ali oni su sada na njima posadili vinograde, neki ih ogradili i bodljikavom zicom... Hvala unaprijed.

Ako sam dobro shvatio, budući se radi o strancu bez hrvatskog državljanstva, onda izjavu o odricanju, ali i punomoći treba ovjeriti kod notara u SAD-u? To je Apostille? Vrijedi li ovo za moje Amerikance? Tnx

Hvala na odgovoru, na prvi pogled ne zvuči prekomplicirano. Imam naznake da bi se Amerikanci mogli odreći nasljedstva u moju korist... Još mi treba informacija: 1. Što mi sve od njihove dokumentacije može zatrebati (rješenje o nasljeđivanju, međunarodni ili obični smrtni list, fotokopije osobnih dokumenata i kojih...)? Naime, sve mora biti "u jednoj kuverti" jer jedan od tih Amerikanaca-nasljednika, čini mi se, ne zna ni prstom na karti uprijeti gdje je Hrvatska. A ni drugi nije puno bolji... I pitanje: 2. Treba li mi, obzirom da se radi o SAD-u (a ne o zemljama EU) nekakvo rješenje Ministarstva pravosuđa RH i/ili Vanjskih poslova i koliko to traje i je li ovo potrebno samo u slučaju da se ne odreknu nasljedstva? 3. Koliko prosječno traje taj postupak ostavinske rasprave? Puno hvala.

Poštovani, Rješavajući zavrzlamu oko razvrgavanja suvlasničke zajednice nad nekretninama i taman kad smo, nakon sporenja, na najboljem putu da je u tom pravcu i riješimo diobnim ugovorom, iskrsnuo je novi problem. Nasljednici jednog od suvlasnika upisanih u zemljišne knjige, koji je prije II svj. rata iselio u SAD i koji je umro prije dvadesetak godina, su strani državljani. Ostavinska rasprava provedena je u New Yorku. Oni su voljni poslati sve punomoći koje trebaju, ali bez dolazaka u Hrvatsku jer su poprilično nezainteresirani za imovinu ovdje s naznakama da bi je se mogli i odreći jer se ne radi o velikim vrijednostima. 1. Što da ja ovdje napravim? 2. Kakve sve punomoći trebaju poslati odvjetniku (još ga nisam angažirao jer sam u fazi prikupljanja dokumentacije) kako bi se sve što je moguće napravilo bez njih, uključujući i upis u zemljišne knjige? 3. Što mi od dokumenata osim punomoći trebaju poslati? 4. Mora li se i može li se bez njih pokrenuti ostavinska rasprava kod javnog bilježnika? 5. Kada se i kako oni odriču svoje imovine i kojim dokumentima? Problem je, osim što mi se kao i svima žuri, što moram voditi računa o tome da ti ljudi u SAD-u sve naprave u isti mah, predviđajući sve dokumente koji mogu zatrebati u nekim budućim koracima sve do odreknuća od imovine. Hvala unaprijed na pomoći.

Hvala još jednom što ste odvojili svoje vrijeme za pomoć i savjet. Suma sumarum, kada sam izcitao brdo materijala i postova, postoje, dakle samo dvije mogućnosti (?) i obje iziskuju živce, vrijeme, novac, izvrsnog odvjetnika... 1. Tužba za dosjelost uz utuživanje svih suvlasnika na spornim parcelama. Tada ide sudska zabilježba - plomba odmah. 2. Parnični postupak - izvanparnični ne mogu jer ja osporavam suvlasništvo rođaka na tri (najveće i najvrijednije) parcele koje oporučno od pok. oca spadaju u moju okućnicu (a sud ih je "idealno" podijelio jer rođak odbija nagodbu). U ovom postupku trebala bi se izvršiti i razdioba. A parnice kod nas traju desetljećima... Je li postupak za dosjelost u sudskoj praksi "kraćeg vijeka" i je li nakon njega potreban neki novi postupak (i koji?) za razdiobu??? Da li nakon pokretanja parničnog postupka za razvrgavanje suvlasništva također odmah može ići sudska plomba??? U međuvremenu sam saznao da imam posla s, u najmanju ruku, jaaaaako dobro obaviještenim potencijalnim kupcem - Austrijancem, koji je registrirao tvrtku za promet nekretninama i u Hrvatskoj!!! I tek sad su mi jasni rođakovi motivi da svoj dio proda prije razdiobe i bez nagodbe... A za ovo samo

Najprije, hvala na brzom odgovoru i dobro ste sve shvatili. 1. Kad se kupoprodaja ne može spriječiti, znači da sada nije vrijeme za djelovanje, pa o tom - potom. Na internetu je stanje kako sam i opisao ranije. U zemljišnim knjigama navedeni svi suvlasnici, a u katastru samo ja na dijelu čestica. I, da, znam da se svašta dešava na našim sudovima. Žao mi je što ste to osjetili na vlastitoj koži. Uato sam i pitao je li možda rođak mogao napraviti nešto mimo mog znanja... Nadajmo se da (još) nije, a u dobroj vjeri, ranije nisam niti provjeravao. 2. Parcele nisu unutar sebe fizički podijeljene, osim po idealnom dijelu i na svima je više vlasnika. S većinom njih nemam nikakvog problema, slažu se da je potrebna nagodba. Dakle, nema pojedinaca vlasnika nad određenom parcelom. A kako sve to izgleda evo link (nadam se da će raditi): http://i2.photobucket.com/albums/y16/sanjalica1/Katastarcopy.jpg Usput, ovako nesto moze kupiti samo strani mesetar nekretninama, konkretno Austrijanac i to samo zbog parcele koja je u sredistu mjesta, stotinjak metara od plaze u sred uvale (parcele 1972/2, 1975 i 1976) i dvadesetak metara iznad moje kuće uz more... I konačno, što mi savjetujete? Ipak ići na dosjelost, pa naknadno sredjivati odnose s ostalim suvlasnicima...?

Postovani, molim za savjet i pomoć. Na nekoliko malih parcela, među kojima je i dio moje okućnice, upisano je 16 suvlasničkih udjela. Testamentom nakon smrti moje sestre prije 15 godina, dio tih parcela zaista treba pripasti njemom sinu, ali to do danas nije podijeljeno u zemljišnim knjigama, nego je sud podijelio na idealne dijelove. Također, dio tih parcela, prvenstveno okućnica koju obrađujem (krčim od korova i sadim mali vrt), parking u kojeg sam uložio novac i koristim ga preko 30 godina, po meni je sporan. Napominjem da sam u katastru ja uveden kao posjednik na većini tih čestica. Spor kulminira ovih dana kada je sin moje pok. sestre odlučio prodati te parcele. Pokušao sam mu predložiti da to ne čini dok ne napišemo nagodbu i sve papirnato dovedemo u stanje 1/1, za što su zainteresirani i neki drugi suvlasnici, ali on to odbija i žuri u prodaju jer za sve te razmrvljene i razbacane parcelice ima kupca koji je, pak, sasvim zadovoljan da za 20 tisuća eura "usput" dobije plac 100 metara od mora - i to na dijelu moje okućnice - i tri parking mjesta. Komunikacija s rođakom je prekinuta i sad ne znam što da radim? Pitam eksperte: 1. Uopće mi nije jasno kako rođak misli to prodati, ako ima toliko suvlasnika? Ili je nešto mogao napraviti meni iza leđa??? 2. Da li da idem na tužbu svih suvlasnika (čak i onih s kojima nemam spora o podjeli) i na dokazivanje prava dosjelosti? 3. Kakve su mi šanse s obzirom da rođak kreće u prodaju već kroz par dana (10.11.), pa ne znam u kojem roku sud može staviti privremenu zabranu? Ufff... Hvala unaprijed.