enzovz

G-man, hvala Vam na odgovorima. Dogovorili smo se da ćemo potpisati Sporazum o raskidu Ugovora o najmu stana, i da platim jos samo stanarinu za mjesec srpanj. Još samo jedno pitanje - da li je takav sporazum valjan i bez ovjere javnog bilježnika? Hvala još jednom.

Ja nekako mislim da se radi o ovom drugom što ste naveli. Naime, s njime sam imao odličan odnos, no kad je riječ o ugovorima i pravnim stvarima, radi onako kako mu kaže sin odvjetnik. Zato me i zanima da li sam dužan dostavljati razlog, budući da zapravo sin inzistira na tome. Ja imam osjećaj da, kada sina ne bi bilo u čitavoj priči, da bismo Najmodavac i ja sve riješili u 5 min, ali ovako, prepodložan je sinu i želi napraviti samo onako kako mu sin kaže.

Hvala, tim putem i pokušavam ići, tj. platiti posljednje režije i očistiti stan od svojih stvari, tako da bude onakav kao kada sam i ušao, no danas tijekom razgovora s Najmodavcem, spomenuo je da dođem sutra/prekosutra i da donesem pismeni Otkaz, i da obavezno navedem razlog, stoga i pitam za savjet.

Hvala na odgovoru. Evo teksta sklopljenog ugovora: xxx u daljnjem tekstu najmodavac i yyy u daljnjem tekstu najmoprimac dana _____________________ sklapaju slijedeći UGOVOR O NAJMU STANA Članak 1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je predmet ovog ugovora najam stana i to: stana u __________________________, a koji se stan sastoji od 1 sobe, kuhinje, ostave, kupaone, hodnika i balkona ukupne površine 3_____ m2. Zgrada u kojoj se nalazi stan izgrađena je na k.č.br. _____________ Najmodavac predaje najmoprimcu stan iz st. 1. ovog članka za stanovanje najmoprimca po potpisu ovog ugovora na način da istome preda ključeve od stana, a nakon što je najmodavcu predočen dokaz o plaćanju najamnine za ožujak i travanj 2013., u skladu sa st.3.čl.3. ovog ugovora. Članak 2. Najmodavac i najmoprimac će prilikom primopredaje ključeva u smislu čl. 1. ovog ugovora sastaviti zapisnik kojim se utvrđuje stanje u kojem se stan nalazi u trenutku predaje najmoprimcu. Članak 3. Najmodavac i najmoprimac suglasno utvrđuju da mjesečna najamnina koju najmoprimac plaća najmodavcu iznosi 1.800,00 kuna. Najamninu iz st. 1. ovog članka najmoprimac plaća do 5. u mjesecu za tekući mjesec _______________________________. Najmoprimac će najmodavcu platiti najamninu za ožujak i travanj 2013. odmah po sklapanju ovog ugovora ( u roku od 24 sata od sklapanja ugovora ) na tekući račun najmodavca. Članak 4. Osim najamnine najmoprimac je dužan snositi troškove stanovanja i/ili u vezi sa stanovanjem i to: - struja - voda - komunalne usluge - komunalna naknada - pričuva - telefon - internet - kabelska televizija Najmoprimac će troškove iz st. 1. ovog članka snositi na način da najmodavcu, a nakon što mu isti predoči račune za troškove navedene u st.1. ovog članka te obračun troškova, preda na ruke iznos naveden u obračunu o čemu stranke sastavljaju poseban primopredajni zapisnik. Najmodavac će najmoprimcu predočiti račune odmah po primitku istih, a najmoprimac je dužan bez odgode najmodavcu predati iznos za podmirenje predočenih troškova. Članak 5. Najmoprimac je dužan koristiti se stanom na način da ga čuva od oštećenja. Najmoprimac ne smije vršiti preinake u stanu bez prethodne pisane suglasnosti najmodavca. Najmoprimac je dužan bez odgode obavijestiti najmodavca o nužnim popravcima u stanu, a koje je dužan snositi najmodavac. Članak 6. Najmoprimac je dužan nakon prestanka najma predati stan najmodavcu u stanju u kojem ga je zaprimio uzimajući u obzir promjene do kojih je došlo redovitim korištenjem stana. Članak 7. Najmoprimac je dužan jednom mjesečno dopustiti najmodavcu ulazak u stan u vezi s kontrolom korištenja stana po prethodnoj najavi najmodavca. Članak 8. (1) Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana ako se najmoprimac koristi stanom suprotno Zakonu o najmu stanova i ovom ugovoru, a osobito: 1. ako najmoprimac ne plati u ugovorenom roku najamninu i druge ugovorene troškove u svezi sa stanovanjem, 2. ako najmoprimac stan ili dio stana daje u podnajam, bez dopuštenja najmodavca, 3. ako najmoprimac ili drugi korisnici stana ometaju druge najmoprimce ili korisnike zgrade u mirnom korištenju stana odnosno zgrade, 4. ako se stanom koristi osoba koja nije navedena u ugovoru o najmu i to za vrijeme dulje od 30 dana bez dopuštenja najmodavca, osim u slučaju kad je riječ o bračnom drugu, potomku, roditelju, osobi koju je prema Zakonu dužan uzdržavati ili o osobi koja pruža najmoprimcu ili drugim korisnicima stana nužnu njegu i pomoć samo dok potreba za nužnu njegu i pomoć traje, 5. ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana ne koriste stanom za stanovanje, već se njime koriste u cijelosti ili djelomično za druge namjene. (2) Najmodavac ne može najmoprimcu otkazati ugovor o najmu stana iako su ispunjeni uvjeti iz stavka 1. ovoga članka ako ga prethodno pisano ne opomene da u roku od 30 dana otkloni razloge za otkaz. (3) Najmodavac ima pravo otkazati ugovor i bez opomene iz stavka 2. ovog članka ako najmoprimac više od dva puta postupi suprotno ugovoru, odnosno Zakonu. Članak 9. Najmodavac može raskinuti ugovor o najmu stana ako: - najmoprimac ili drugi korisnici zajedničkim prostorijama, uređajima i dijelovima zgrade svojom krivnjom nanose štetu koju u roku od 30 dana nisu otklonili, - ako najmoprimac preinačuje stan, zajedničke prostorije i uređaje zgrade bez prethodne pismene suglasnosti najmodavca. Najmodavac raskida ugovor o najmu stana u pisanom obliku, s obrazloženjem i rokom iseljenja iz stana koji ne može biti kraći od 15 dana. Članak 10. Najmodavac daje otkaz ugovora o najmu stana u pisanom obliku s obrazloženjem, neposredno uz potpis najmoprimca ili poštom preporučeno. Otkazni rok za iseljenje najmoprimca u slučaju iz članka 8. ovog ugovora je tri mjeseca, a počinje teći prvoga dana sljedećeg mjeseca od mjeseca u kojem je otkaz primljen. Ako najmoprimac odbije primiti pisani otkaz, otkazni rok počinje teći od dana kada je obavijest o otkazu predana na pošti. Članak 11. Ovaj se ugovor zaključuje na rok od 1 ( jedne ) godine, računajući od dana potpisa ugovora. Ugovor o najmu stana smatrat će se prešutno obnovljenim za isto vrijeme trajanja ako ni jedna ugovorna strana najmanje 30 dana prije isteka ugovorenog vremena ne obavijesti u pisanom obliku drugu ugovornu stranu da ne namjerava sklopiti ugovor na određeno vrijeme za daljnje razdoblje. Ako najmodavac želi sklopiti ugovor o najmu stana za daljnje razdoblje, ali prema izmijenjenim uvjetima, dužan je o tome obavijestiti najmoprimca u roku i na način iz stavka 1. ovoga članka. Ako najmoprimac u roku od 15 dana od primitka obavijesti iz stavka 2. ovoga članka ne prihvati ponudu, smatrat će se da ne želi sklopiti ugovor za daljnje razdoblje. Članak 12. U slučaju da ugovor o najmu stana nije prešutno obnovljen u smislu st.2.čl.11. najmoprimac je dužan iseliti iz stana u roku od 15 dana od dana isteka roka na koji je ugovor sklopljen. Članak 13. Stranke se obvezuju da će sve prijepore riješavati mirnim putem, a u slučaju spora nadležan je Općinski sud u __________. Članak 14. Ovaj se ugovor sklapa u četiri istovjetna primjerka od kojih najmodavac zadržava tri, a najmoprimac jedan primjerak. NAJMODAVAC: NAJMOPRIMAC: xxx yyy _______________ ________________

Pozdrav, da li je najmoprimac dužan najmodavcu dostaviti razlog iseljenja napismeno, na čemu isti inzistira?

Danas sam se obratio odvjetniku pa ću ovo dalje s njim rješavati. Hvala još jednom svima i palac gore za ovaj forum!

To mi nikako nije prihvatljivo. Materijalnu štetu nisam pretrpio isključivo zahvaljujući sebi, a psihičku definitvno jesam. Razmislit ću još par dana, a onda se obratiti odvjetniku. Pozitivna okolnost je da imam i vremena i novaca za ovakvu stvar.

Zahvaljujem na odgovoru. No, u vezi neplaćanja najma me zanima - na koji vremenski period?; budući da je teško staviti "cijenu" na život. Nadalje, ukoliko moj prijedlog kojim slučajem bude odbijen, na koje Zakone da se fokusiram? Naravno da bih u tom slučaju unajmio odvjetnika/cu, no zanima me čisto okvirno. Hvala vam još jednom.

Poštovani, unaprijed se ispričavam ukoliko je moje pitanje u krivoj podkategoriji. Mene zanima sljedeće: Podstanar sam već 12 mjeseci u dvosobnome stanu, Najmodavac i ja sklopili smo Ugovor o čuvanju dijela stana odmah pri useljenju; i svaki mjesec sam uredno izvršavao svoje obveze što se stanarine i plaćanja režija tiče; i mogu reći da smo imali i više nego korektan odnos. E sada... prije par dana, dok sam bio u stanu, iz kuhinje se počeo osjećati neki dim. Isprva sam mislio da dim dolazi izvana, pa sam zatvorio prozor, da bih nakon nekoliko minuta shvatio da se stanje samo pogoršava. Budući da ne pušim, i da nisam mogao naći uzrok istome, nazvao sam vatrogasce. Vatrogasci su došli brzo, s njima i policija, i ni oni isprva nisu nikako mogli naći uzrok, čak su i "provalili" susjedu u stan jer na kucanja i zvono nitko nije odgovarao, a dim je izlazio "iz pločica" u kuhinji, koja direktno "gleda" na njegov stan. Budući da u stanu nije bilo nikoga i sve je bilo u redu, vratili su se u moju kuhinju. Nakon kojih 30-ak minuta, otkrili su uzrok - otvor dimnjaka iza kredenca u kuhinji, koji nije bio pravilno zatvoren, nego su u njega bile samo nagurane obične najlonske vrećice (!). Isto je evidentirano fotografijama. Odmah nakon incidenta pozvao sam Najmodavca u stan, zajedno smo se složili da ovaj slučaj riješimo mirnim putem, te sam mu predložio da mi u roku 24h javi svoje viđenje rješenja situacije. Danas sam dobio odgovor da on nema ideju i da ja njemu javim što predlažem kao odštetu. Budući da sam, prema izjavama vatrogasaca, srećom i "za dlaku" izbjegao smrt na spavanju, mene zanima sljedeće: 1) Kakav zahtjev za odštetom je najbolje uputiti prema Najmodavcu (on je tu večer kad smo razgovarali spominjao ili besplatno stanovanje na određeno vrijeme ili novčanu odštetu)? 2) Koji/e je Zakon/e Najmodavac prekršio i da li može kazneno odgovarati? 3) Ukoliko se odlučim na tužbu, koliko ovakvi procesu u prosjeku traju i kakav ishod se može očekivati? Unaprijed hvala na svim odgovorima. P.S. Ukoliko su vam potrebne neke dodatne informacije, rado ću vam ih pružiti. LP.

Pozdrav! Molim Vas za savjet. Zaprimio sam poštu 15.4. od strane Odvjetničkog ureda IZBRISANO IME (nisam ništa trebao potpisivati, samo je ostavljeno u poštanskom sandučiću) naziva: Opomena pred pokretanje ovršnog postupka - ID: xxxxxxxxx. U navedenom pismu me se tereti za dug od 2.200 kn (glavnica + odvjetnička opomena) prema klijentu IZBRISANO IME i navodi da dug platim do 18.4., u protivnom ću se naći u sudskom postupku. Kako mi je ime klijenta IZBRISANO IME bilo nepoznato, obratio sam se putem e-maila Odvjetničkom uredu i zatražio da mi objasne o čemu se radi te da mi navedu točne datume dugovanja, budući da isti nisu bili navedeni u pismu - samo je bio napisan ukupan dug. Danas, 26.4. dobivam odgovor, da se radi o dugovanju prema Tele2 i da dugovi po datumima iznose: - 300 kn - 21.11.2009. - 500 kn - 21.12.2009. - 160 kn - 21.1.2010. - 900 kn - 21.2.2010. te se navodi da imam vremena platiti do 28.4. do 14h, jer se sa 29.4. nalazim u sudskom postupku, gdje dodatno dolaze troškovi odvjetnika i javnog bilježnika. Da li je u mom slučaju nastupila zastara potraživanja, i ako jest, na koji zakon se pozvati? Ugl, bilo kakav savjet će dobro doći. Hvala