losted_15

Pozdrav! Poznaje li netko postupak prijenosa vlasništva za nekretninu i koji su troškovi vezani uz to? Hvala

Stvar je u tome da nam kreditna sposobnost nije velika, mozemo dobiti mali iznos kredita i za te novce ne mozemo kupiti nista posebno. Ta kuća koju mi kupujemo je od svih koje smo dosad vidjeli još najbolja. Za još veće novce ljudi prodaju kuće koje se mogu samo rušiti i ponovno graditi. Da, recimo da smo pristali na cijenu od 15000€ no očekivali smo da će sudjelovati u plaćanju troškova, bar nekih. Međutim, kad smo ih pitali hoće li platiti bar pola troškova procjene, odbili su sa velikim negodovanjem. Ispalo je da sam pala s Marsa i kad sam predlozila da spuste cijenu na 14000€, upravo radi tih troškova. A kad sam joj postavila pitanje što će učiniti kad procjenitelj, dakle netko stručan, kaze da ta kuća ipak ne vrijedi 15000€, hoće li onda spustiti cijenu, rekla je da onda neće ni prodavati??? Zena je uvjerena da ta kuća vrijedi 25 ili 30 tis.€, a vrijedi oko 10, 12. Shvatila bi je da kuća vrijedi bar toliko ili više i da ne odustaje od te cijene ali ovako... U biti, snaći ćemo se već nekako. Ako već nije spremna na suradnju i otvorena za dogovor, platit ćemo tih 15 tis.i sve potrebne troškove pa da već jednom završimo to poglavlje s njima. Mladi smo bračni par s djetetom, tom kupnjom rješavamo svoje stambeno pitanje i vjerujem da ćemo nakon selidbe zaboraviti na sadašnje brige. Shvatila sam da osim dogovora ne postoji nikakav način da i oni sudjeluju u troškovima, no do toga nazalost, neće doći. Kad slušam druge primjere kako se kupci dogovaraju s prodavateljima oko cijene i troškova i vidim da to funkcionira na obostrano zadovoljstvo i sjetim se svog primjera, zao mi je što se i mi ne mozemo tako dogovoriti.. Ali, odlučila sam ipak ne zamarati se toliko s time i gledati pozitivnije na cijelu situaciju. Veselim se što ćemo napokon imati svoj dom i znam da će sve biti u redu. Hvala svima na savjetima

Da, komentar je vama neumjesan, no meni nije jer znam s kime imam posla. Uostalom, sama vlasnica nema veze sa rečenom cijenom, već njena skrbnica koja cijelu priču vodi u smjeru koji njoj odgovara jer će na kraju ti novci njoj sjesti na račun. Ogorčena sam zbog razloga što sam prisiljena s takvim ljudima imati posla uopće. 15000 € nije bio obostrani dogovor, mi smo ponudili 14000. Ma da, oni su u pravu. Najlakše je tako, manipulirati sa onima koji nisu u situaciji birati, a kamoli se žešće suprostaviti pa prodavati kuću za velike novce i još se svađati sa kupcima kad se pokuša nešto dogovoriti. Za 1000€ manje nebi propali, a nama bi uvelike pomogli. Ma uglavnom, to tak i funkcionira, tko jači - tlači. Uostalom, mi ćemo biti ti koji će platiti 15000€, u biti 16000€ da se oni nama izgube iz vidokruga.

Nitko nas ne tjera ali drugo si ne možemo priuštiti. A njihovi troškovi su sad Naši troškovi, toliko o tome. Da, oni traže nerealnu cijenu i sami su svjesni toga no ne žele spustiti cijenu ni za 1000€???

Ma vlasnica živi u Srbiji ali je iz Hrvatske i adresa joj je u Zagrebu, a kaj radi u Srbiji neznam niti se time ne zabrinjavam jer nam to ne stvara nikakav problem kad sve papire rješavam na sudu u Varaždinu. Jedini problem je taj da nje nema u blizini pa sve moram ja rješavati i snalaziti se sama, a da čekam nju da dođe iz Srbije i obavi to, to bi predugo trajalo jer kažem, nisu spremni na suradnju niti imaju razumijevanja, a nama je bitno da taj kredit riješimo u najkraćem mogućem roku. Mislim da ste me krivo shvatili jer ne rješavam papire preko opunomoćenika, u biti, ja imam ulogu opunomoćenika jer rješavam papire sa vlasničinim faxiranim odobrenjima i dozvolama, snalazimo se nekako Stvar je baš u tome da su svi troškovi na nama, a oni ni na koji način ne žele sudjelovati u njima. Najlakše je prodavati kuću po većoj cijeni od realne, ne prikupiti niti jedan potreban dokument, ne potrošiti niti kune, dapače, još dobiti novce, i to sve udobno sjedeći pred televizorom, a ja se nek mučim... To znam da je potpisivanje ugovora kod javnog bilježnika obveza prodavatelja, ali to je nekih 200 kn, a solemnizacija 1500 kn?? A procjena 1500 kn?? A prijenos vlasništva?? A porez?? To nek mi sami platimo, ne?! Kažem, osjećam se iskorišteno i izmanipulirano, nije u redu da se tak odnose prema nama pogotovo zato jer smo u nezahvalnoj situaciji, a nije da imamo novaca na bacanje... .

Dragi forumaši, nalazim se u prilično neugodnoj situaciji i potreban mi je dobar savjet. Naime, kupujemo kuću čiji vlasnici žive u Srbiji pa ja prikupljam njihove posjedovne listove, zk izvatke, brisovna očitovanja i mnogo drugih stvari, i naravno - trošim svoje novce. Cijena kuće je 15.000€ no nismo sigurni da ćemo toliko dobiti i kredita pa smo ih zamolili da nam spuste cijenu na 14000€, imajući na umu da nas čeka i solemnizacija ugovora, prijenos vlasništva i plaćanje poreza itd. No dobili smo negativan odgovor tj. ' Mi smo trošili novce kad smo gradili kuću.' Uglavnom, ne žele ni na koji način sudjelovati u plaćanju bilokakvih troškova pa je sve na nama. Zanima me dal postoji kakav način da budu prisiljeni platiti bar solemnizaciju ugovora jer se ovako osjećam iskorišteno i izmanipulirano. :tuzan: Nažalost, naša je sitacija takva da ne možemo birati kod kupnje jer nam je kreditna sposobnost ograničavajuća pa smo prisiljeni trpjeti nerazumijevanje i bahatost vlasnika. Kad zbrojim sve troškove, kuću ćemo platiti 16.000€ najmanje i još nam treba barem 5000€ da ju dovedemo u pristojno stanje.. Neznam, valjda bi krepala bez tih tisuću eura manje...

Imam pitanje u vezi procjene nekretnine koju kupujemo... Kuća je površine 45 m kvadratnih, a sveukupna veličina sa dvorištem je 537 m kvadratnih. Cijena znosi 15000€, a mi uzimamo stambeni kredit uz hipoteku. Zanima me dal netko ima iskustva sa procjenama i kako se one obavljaju u praksi? Tj., koji je omjer procjene u visini tražene cijene i procjena ispod te cijene? Kuća je na glavnoj cesti za Sloveniju, ima sve priključke osim plina, jednu sobu, kuhinju, wc i smočnicu te podrum. Bojim se da procjena bude manja od 15 000€ jer je potrebno i adaptirati, a u tom slučaju smo na rubu bankrota Stvar je u tome da ne mogu dobiti gotovinski kredit jer ne zadovoljavam uvjet dobne starosti od 22 god. (20), a jedina opcija je stambeni uz hipoteku, u visini procjene nekretnine. Molim vas savjet ili mi bar recite kakava su vaša iskustva. Hvala

Pa zapravo je sve bilo puno jednostavnije što me veoma iznenadilo jer sam dosad već navikla na komplikacije s tim papirima.. Što se tiče prava služnosti (osobne) bilo je dovoljno donjeti na gruntovnicu smrtne listove osoba na koje je pravo glasilo, popuniti zahtjev, naravno - platiti i taj problem je riješen. a što se tiče brisovnog očitovanja... e tu je već bilo malih problema... ali u banci su bili srdačni i razumni pa je bilo dovoljno faxirano odobrenje vlasnice nekretnine da pristaje da ja ispunim zahtjev i dobijem rješenje za brisovno očitovanje.. donijela sam još posjedovni list u koji je upisan sadašnji vlasnik, OIB istog, platila sam 88,08 kn i sad čekam rješenje, rekli su drugi tjedan.. sad bi to rješenje trebalo ovjeriti kod j.b? to mi nisu rekli u banci... kad dobijemo rješenje, pokrećemo postupak procjene... ima tko kakvih iskustva oko toga? nama za kupnju treba 15.000 eura, ali jako bi nam dobro došlo još kojih 5 da to sredimo (kuća nema kupaone, samo wc)rekli su u banci da se da dogovoriti sa procjeniteljem za još par tisuća ali da to ovi u Zg-u znaju smanjiti ako vrše kontrolu... Jel zna tko kak ti procjenitelji obično 'odobravaju kredite', velim tak jer nama sve ovisi o toj procjeni, tolko dobivamo kredita, tj.dal procjenjuju nekretnine na više ili manje od potrebnog iznosa u praksi... Hvala

oooops, sorry... hvala

eee ljudi, nova sam na forumu, registrirala sam se jer znam iz prijašnjeg iskustva da se ovdje stvarno mogu naći korisni savjeti moj problem je slijedeći: rješavam papire oko kredita i prikupila sam već dosta toga (pa čak i one koji bi prodavatelji kuće koju kupujemo trebali)i sva vesela dođem s papirima u banku kad bankar mi veli da se sa zk izvatka obavezno mora maknuti hipoteka nad tom kućom koje više nema ali je upisana!! i to baš kod moje banke je hipoteka! e, postoji i problem doživotne služnosti isto na zk izvatku, a upisane su osobe preminule prije više od 30 godina!!! eee sad, naravno, to bih trebala prepustiti prodavateljima, ali pošto žive u srbiji, imaju obaveza, stari su i malo.... odlučila sam ja to srediti jer da njih čekam to bi trajaloooooo... puno duže.. i kaj da sad ja radim?? dal ja uopće mogu u banci dobiti to brisovno očitovanje, dali se to stvarno treba ovjeriti kod j.b i kolko to košta?? (dosad sam potrošila novca već podosta, a tek smo na pola puta ) i kaj da radim s tim pravom služnosti, da donesem u gruntovnicu smrtni list??? molim vas pomozite, stvarno mi je hitnooooo!!! hvala unaprijed