oblacak

Elaboratom o etažiranju koji je napravljen nekoliko godina nakon kupovine stana, utvrđeno je da je stan veće površine nego što je bilo navedeno u Ugovoru o kupoprodaji. Temeljem istog Elaborata u Vlasničkom listu upisan je ispravan udio stambene zgrade, što odgovara pravoj površini stana. Komunalne naknade, odvoz komunalnog otpada i naknada za uređenje voda, dakle sve što se plaća prema površini stana, sve godine plaćano je prema površini navedenoj u Kupoprodajnom ugovoru, dakle za manju površinu stana. Želim to ispraviti, pa me zanima koja je procedura i da li ću platiti kaznu (s kamatama ili bez) za razliku kvadrature, te da li se mogu pojaviti još neki troškovi? Da li možda vrijedi zastara za neki period? Pretpostavljam da naknadnog poreza neće biti jer je stan kupljen pogodbom od prethodnog vlasnika. Ako prodam stan a ne napravim ispravak površine i zatim novi vlasnik prijavi stvarnu površinu da li će uopće netko registrirati razliku kvadrata?

Moja majka i njena sestra bile su suvlasnice, u jednakim dijelovima, kuće i zemlje. Moja majka je u zemljišnim knjigama upisana kao vlasnica ½ kuće i zemlje. Dakle, nije definirano koji dio kuće i koji dio zemljišta pripada majci. Majčina sestra je umrla i njen dio su naslijedili njen suprug i djeca. Sada bismo željeli da se imovina podijeli tako da kuća pripadne suprugu i djeci majčine sestre, jer oni tamo i žive, a zemlja mojoj majci. Problem je u tome što je majka dementna i taj dogovor se ne može provesti kroz zemljišne knjige. Majka živi kod mene i ja se brinem o njoj. Da li ja, kao jedina nasljednica moje majke, mogu sada napraviti ugovor prema dogovoru(i kako) sa suprugom i djecom majčine sestre koji bi jednog dana bio punovažeći za upis u zemljišne knjige i da li se može tako podijeliti zajedničko vlasništvo ili se baš moraju podijeliti i kuća i zemlja?