mk005

Majka nam je darovala vlasničko pravo nad kućom (dio, ne u cijelosti jer smo djelomično već bili suvlasnici) i nakon nekoliko mjeseci smo saznali da ima ovrhu - naime, dobili smo dopis od odvjetničkog ureda koji nam prijeti tužbom i kaznenim prijavama zbog sprečavanja njegove stranke u naplati dugovanja - mogu li oni pravno pobiti taj ugovor/natjerati nas da platimo njen dug? Ovrha je provedena pravomoćnom presudom iz srpnja 2019., ako je taj podatak bitan, a darovni ugovor prije nekoliko mjeseci. Hvala

Iskreno, nisam uopće razmišljao o tako jednostavnom rješenju (hipoteka uz suglasnost suvlasnika). Pretpostavljam da to za sobom ne nosi nikakve druge (možebitne financijske) posljedice kod neplaćanja kredita - osim, naravno, mogućeg gubitka vlasništva nad svojim dijelom nekretnine. U načelu, bitno mi je samo da ne jamčim ničim osim tim dijelom imovine, pa vjerujem da će to biti ok rješenje. Hvala puno

Pozdrav, trebam bilo kakvu pomoć - ne pronalazim način za rješenje sljedećeg problema: nekretnina ima tri suvlasnika, jedan od njih (roditelj) će darovati svoj dio ostalim suvlasnicima, pa u bližoj budućnosti imamo dva suvlasnika (braća) sa po 1/2 vlasništva. Cilj je da jedan od suvlasnika (nazvat ću ga S1) preuzme na sebe cijelu nekretninu kako bi mogao ostvariti mogućnost hipotekarnog kredita, urediti nekretninu i iznajmljivati ju do smrti roditelja (i ostvarenim prihodom pokriti trošak života roditelja do kraja života. Nakon toga sporazumno će podijeliti vlasništvo nad nekretninom uzevši u obzir uložena sredstva (ali to i nije toliko bitno za ovaj problem) darovnim ugovorom. E sad, može li se suvlasnik koji se povlači iz vlasništva (jer ne želi niti trenutno može ući u hipotekarni kredit/obnovu/iznajmljivanje) ikako može zaštiti od toga da nakon smrti roditelja ne dobije natrag svoj dio vlasništva (primjera radi, iznenadna smrt vlasnika (S1) značila bi da nekretninu nasljeđuju njegovi direktni nasljednici (žena, dijete, vanbračni drug); ili vlasnik (S1) sam odluči, nakon smrti roditelja, da ga više ne zanima podjela vlasništva i jednostavno nastavi otplatu kredita za 'svoju' nekretninu; ili tijekom otplate zapadne u financijske probleme pa banka odluči ovršiti nekretninu i više niti jedan od njih nije vlasnik)? Malo je komplicirana situacija, ali nadam se da postoji neka vrsta ugovora koji bi ovo mogao riješiti na način da jedan suvlasnik 'posudi' drugom svoj dio vlasništva za vrijeme trajanja kredita (hipoteka na pola nekretnine nije izvediva zbog nedovoljne vrijednosti hipoteke za kredit, kao niti opcija u kojem roditelju darujemo nekretninu pa roditelj diže hipotekarni kredit jer ovaj roditelj nije osoba kojoj možemo povjeriti 1/1 vlasništvo) Unaprijed hvala na čitanju/odgovorima. LP