pina7

naravno da ne bi, jer nisam varalica, a i imali bismo ugovor u kojem se vidi da je prodano.

Poštovani, nema dogovora u takvom obliku kako sam shvatila da govorite, nego susjed jednostavno zna da zemlja nije njegova, da smo mi kupili i pristao bi na kupovinu (što već i potvrđuje da zna da nije njegovo), ali ja nisam sigurna da mogu prodati nakon što su mi rekli da bih mogla izgubiti građevinsku dozvolu dobijenu na ukupnu česticu. Ne razumijem i zašto bih morala dokazivati vlasništvo kada imam i vlastovnicu i posjedovnicu 1/1 na moje ime iz čega je valjda vidljivo čije je vlasništvo. a što se tiče rente, meni su predložili da sklopim ugovor s njim o prodaji i da ostavimo stanje tako i u vlastovnici na moje ime, ali ne znam bi li on pristao. I za kraj radi se o zidu koji je s moje strane samo zid (za sada - po nacrtu bi trebale doći arle, a s njegove su već arle odnosno zid koji je sa svoje strane ogradio opet kamenom i nasuo zemlju, dakle nisu nikakvi dijelovi zgrade i njegova i moja kuća su udaljene po propisima od tog zida. barem s moje strane je kuća odmaknuta koliko treba po ukupnosti parcele a za njegovu ne znam, dakle vjerojatno se samo htio ograditi, a kako mu parcela ide ukrivo, barem nam je rekao da je htio izravnati jer su mu u dnu i kabeli od struje, pa da budu u sklopu njegovod dvorišta. Još jednom hvala i lijep pozdrav.

Poštovani, napisala sam vam da ste ili krivo shvatili Vi ili da sam krivo objasnila ja jer mi se iz odgovora učinilo da mislite da sam ja kupila zemlju nakon što je zid izgrađen. Nemojte se odmah vrijeđati. Vi baratate pravnim izrazima koji meni nisu jasni, pa sam dodatno objasnila. ako kažete da to što on usmeno meni kaže da zna da zemlja nije njegova onda znači i da njegov usmeni dogovor sa prethodnim vlasnikom isto ne vrijedi jer ga ni on ne može dokazati, a kad je izgradio zid zemlja je već bila moja. Nisam shvatila o kakvoj prodaji govorite da je ne spominjete, jer sam ja spomenula prodaju samo u kontekstu da bih bila voljna ja njemu prodati tu zemlju na kojoj je izgradio zid, ali da ne želim ostati bez građevinske i samo o tome spominjem prodaju. I još Vas molim za objašnjenje što je to stjecanje mog dijela zemljišta dosjelošću, jer znam da u drugačijim slučajevima nevezanim za gradnju država prva tvrdi da je pravo vlasništva neotuđivo, čak kad ste i u posjedu nečega. Dakle što mi je činiti? Unaprijed zahvaljujem Mogu li sklopiti neki ugovor između mene i njega da sam prodala taj dio zemlje ili nešto slično.

Poštovani, prvo hvala na odgovoru, ali malo ste me krivo shvatili ili nisam precizno napisala. Kada je susjed napravio zid ja sam već 4 ili 5 godina bila vlasnik te parcele i ako je susjed i imao dogovor sa bivšim vlasnikom, nije nam pokazao nikakav ugovor ili bilo kakav dokument. Stoga mislim da je njihov dogovor bio samo usmeni i ne znam kakve veze to ima jer nam prodavatelj to nije niti natuknuo i prodao nam je cijelu parcelu. Tek kada sam podnijela zahtjev za građevinsku morao je doći geodet i tada smo saznali za tih 17 m2, ali nam je rečeno da za sada ništa ne diramo dok ne dobijemo dozvolu, pa i nismo. Dozvolu pravovaljanu imam i ove godine je započeta gradnja garaže. U razgovoru sa tim susjedom on priznaje da je zemlja naša, pa po tome zaključujem da nema nikakav pisani dokumenat i spreman je kupiti, ali ja nisam prodati jer mi je rečeno da mogu izgubiti građevinsku koja je dobijena na čestici kakva je u mom vlasništvu. Pog građevinskoj dozvoli ove godine sam izgradila garažu i stvarno ne bih voljela izgubiti dozvolu, a kako sam napisala niti 17 m2 koje sam platila. Unaprijed hvala.

Poštovani, imam zemljište na kojem je susjed izgradio zid (počinje iz ništa pa cijelom dužinom parcele na dnu nekih 1,5 širine) ukupno moje zemlje 17 m2. To sam saznala kada sam radi buduće gradnje dovela geodeta. Razgovarali smo s njim i čovjek je rekao da je spreman platiti samo da ne ruši zid i rekao je da se s bivšim vlasnikom dogovorio da to napravi radi izravnjavanja - ali ovaj nama to nije rekao i prodao je nama cijelu parcelu. Zid je lijepo napravljen od kamena i ja sam bila spremna prodati nakon dobivanja dozvole jer je to cijelom dužinom parcele gdje po nacrtu meni i ovako dolaze arle sa zemljom. Međutim prilikom iskolčenja geodet mi je rekao da dobro pripazim da li ću to prodati s obzirom da sam građevinsku dobila za cijelu parcelu uključivši tih 17 m2 i da bi se moglo dogoditi ako prodam da ostanem bez građevisnke. To sam rekla i susjedu da ne bih prodavala i rekli smo da za sada stanje ostane tako, pa me sada zanima budući da je taj zid izgrađen prije nekih 4 godine, ja sam neuptini vlasnik upisan u katastru, da li susjed ima neko pravo posjeda i da li ja moram pokrenuti neku tužbu i ako ne mogu li ostati bez te zemlje, s obzirom da kažu da je kod nas vlasništvo neotuđivo, ali znam da ima nešto sa posjedom. Čovjek je pristojan i nešto mi se baš ne počinje sa tužbama, ali isto ne bih volila ni ostati bez zemlje koju sam platila. Molila bih vas jednostavan odgovor jer pravni jezik baš ne poznajem. Unaprijed hvala

Poštovani, meni za godinu dana ističe dvogodišnje produljenje građevinske dozvole, te moram započeti gradnju ako ne želim da mi građevinska dozvola sa svim plaćenim komunalijama propadne. Raspitivala sam se, ali sa različitih strana dobivam različite informacije, pa me zanima što je u biti točno i kakav je redosljed početka gradnje. Naime, željela bih započeti gradnju da mi građevinska postane trajna i ne propadne, ali zbog nekih drugih životnih uvjeta ne bih nastavila sa gradnjom i trošila novce na izvedbeni, građevinare itd. - ako ne moram za sada. Rekli su mi u rasponu od toga da je dovoljno samo službeno prijaviti gradilište u uredu za graditeljstvo, do slikavanja radova, gradnje temelja i slično, pa me zanima: 1. ako je dovoljno samo prijaviti gradilište, a da ne moram ni temelje napraviti, moram li u tom slučaju napraviti izvedbeni i uzeti firmu za gradnju ili ne moram. 2. slučaju da gradim temelje hoće li mi građevinska firma izaći u susret da napravi samo temelje, te da li onda trebam napraviti izvedbeni prije gradnje. 3. treba li za gradnju temelja angažirati i sve one "kontrolore radova" koji se plaćaju. Malo mi je čudno da je dovoljno na papiru prijaviti gradnju i da onda građevinska postane trajna, jer bi to onda svi radili bez problema, ali su mi tako rekli u njihovom uredu i meni bi to bilo sada najprihvatljivije, ali bih htjela biti sigurna da ne ostanem bez građevinske. Unaprijed hvala bilo kome tko nađe malo vremena i znanja o temi da mi odgovori. Pina

naše brojilo je baš u stanu i da bi došli do njega moramo ih pustiti u stan, znači ne mogu to napraviti bez nas - je li za spajaje IZA našeg brojila moraju imati pristup samom brojilu ili mogu nekako iskopat neki kabel u zidu i spojiti se da mi ne znamo. Imamo plombirano brojilo, sklopku sa kojom možemo isključiti svu struju odjednom i sivu kutijicu sa zelenom tipkom (mislim da je to limitator) koja padne ako je prveliko opterećenje, pa je rukom treba podignuti: jeste li na to mislili kad ste rekli da isključim. Također, s obzirom da misle nešto spojiti na naše "neke velike osigurače", da li im ja to trebam dopustiti ili mogu odbiti, ako me pitaju pristup brojilu i može li im Hep recimo to odobriti - ponavljam struja našeg stana odvojena od ostatka kuće i račun plaćamo na naše ime direktno hep-u, za našu potrošnju. HVALA LIJEPA NA ODGOVORU

Poštovani, postavila bih slijedeće pitanje. Da li se netko bez naše suglasnosti ili odobrenja Hep-a može priključiti na naše brojilo, te da mi za njega plaćamo njegovu potrošnju. Naime, u privatnoj kući gdje stanujemo na katu kao zaštićeni najmoprimci, sa odvojenim brojilom od struje koji se nalazi baš u stanu i do kojega se može doći samo ako otvorimo ulazna vrata, vlasnici preuređuju stan ispod "našega" i čuli smo ih kako razgovaraju s radnicima i radnici im savjetovali da se izvede struja preko stana poviše, pa mislimo da to možemo odbiti, pošto račun dolazi na ime mog oca i plaćamo struju direktno Hep-u, no kako su to problematični ljudi, zanima nas da li se oni nekako mogu (raskopali su i zidove, a ne znamo odakle dolazi "naš" kabel, - niti kroz koji zid, niti sa kojeg mjesta u ulici) spojiti na naš sat, a da mi osim povećanja potrošnje to ne znamo. Pretpostavljamo da plaćamo struju samo od brojila do naših potrošača u stanu, a što ako se spoje na kabel koji je možda glavni, isti (ne znamo nagađamo), u njihovom zidu, a prije našeg brojila. HVALA

Hvala na odgovoru. Znači želja osobe A da se stan podjeli i da on ostane vlasnik, posjednik i korisnik istog je minimalna, a ovisi o volji suca. Mislim da nije baš pravedno, ali svejedno vama hvala na trudu što ste sa mnom komunicirali. Na žalost osoba A je poštena i inertna, dok je osoba B manipulativna, koristoljubiva i prefrigana, pa takvi izgleda bez obzira na pravo i pravdu uvijek istjeraju svoje, na uštrb onih pozitivnih.

Hvala i opet na odgovoru, znači još uvijek sve može poći po krivu za mog prijatelja jer njegov brat prijeti sudskom prodajom, a on želi podijeliti stan, a odluka je na sudu. Je li onda sud određuje tko će premjeriti stan i odlučiti da li je podjeljiv? ili to mora moj prijatelj napraviti prije suda i doći na sud sa već spremnom dokumentacijom da je stan podjeljiv. Hvala

poštovani, možete li mi pojasniti: ako je stan moguće podjeliti na dva dijela, je li sudska prodaja ne važi ako je osoba B pokrene, a osoba A želi podjelu. tko treba doći u stan radi geometrijske podjele, jer je mom prijatelju sudski vještak rekao da se to ne može i da treba i dozvole od drugih stanara zgrade. stan je na vrhu zgrade na kojoj stanari rade na dobijanju dozvole za podizanje još jednog kata, pa ne znam je li zbog toga treba njihova dozvola. također za podijeliti stan samo bi trebalo s balkona napraviti kratki prelaz do ulice.

Još jednom hvala na odgovoru. Ako sam Vas dobro shvatila, citiram: "razvrgućem suvlasništva nekretnina se prodaje (prodaju vrši sud) ako nekretninu nije moguće geometrijski podjeliti" je li to zunači da osoba A može odbiti sudsku prodaju ( kojom mu osoba B prijeti, ako se vrati u stan), ako je stan fizički djeljiv. To bi išlo u prilog mom prijatelju osobi A, kojoj osoba B cijelo vrijeme prijeti sudskom prodajom, a ne pristaje na sudsku podjelu, jer je, vjerojatno bolje obaviješten i ne želi smanjiti prostor u kome živi, a osoba A bi mu smetala da se vrati u cijeli stan.

Hvala na odgovoru i imam još nekoliko pitanja. Biste li mi ljubazno objasnili što se dobija razvrgnućem suvlasništva, da li se u tom slučaju nešto događa s vlasničkim djelom osobe A ili to jednostavno može spriječiti osobu B da izvrši sudsku prodaju, ili barem usporiti, mada ne znam što bi time dobili. Znam da osoba B ne može prodati stan na slobodnom tržištu bez pristanka osobe A, ali to nije upitno, (osim što se meni čini da on nema namjeru uopće prodati stan, nego u njemu ostati do kraja života i ne pustiti osobu B da se vrati u svoj dio), nego sam pitala da li može pokrenuti sudsku prodaju bez pristanka druge osobe i da li ga osoba A može ikako u tome spriječiti. Zašto kada imaju ista prava ovaj prijeti sudskom prodajom, a ne želi pristati na sudsku podjelu. Osoba B je rekla osobi A ako se vrati u stan, da će odmah pokrenuti sudsku prodaju, a na podjelu stana ne pristaje, jer pretpostavljam, želi koristiti cijeli stan sam sa svojom obitelji, a osobi A ne želi dozvoliti nikada povratak, a niti želi prodati stan na tržištu. Osim razvrgnuća suvlasništva što može konkretno učiniti osoba A da se vrati u stan bez posljedica kao što je sudska prodaja, koja je po njemu loša opcija. Hvala

Kao prvo hvala na odgovoru. Osoba A je prije toga isto živjela sama u cijelom stanu, ali pretpostavljam da osoba B nema pravne osnove da isto traži plaćanje stanarine, s obzirom da vjerojatno postoji zastara. Osoba A je sada negdje već 5 godina van stana i mogla bi, znači, tražiti plaćanje najma za svoj dio stana, ali nije to najveći problem. Mene zanima, s obzirom da osoba B prijeti sudskom prodajom, (kupca na tržištu ne mogu naći već dugo) da li osoba A ima neko pravo zaustaviti ili odbiti sudsku prodaju, s obzirom da je vlasnik 1/2 i da li može on pokrenuti sudsku podjelu jer osoba B to uporno odbija. Mislim čak da je netko i pregledao stan i da je podjeljiv i u naravi vrlo lako, samo trebaju suglasnosti od svih stanara zgrade. Stan je na tržištu već jako dugo i nisu ga uspjeli prodati, tako da mislim da osoba B ima namjeru koristiti se stanom u nedogled, dok osobi A ne dopušta povratak u stan koji je za sada jedna cjelina prijeteći policijom, ako se ovaj vrati i neugodnim ponašanjem.

Osoba A i B su nasljedile po 1/2 stana u vlasništvo. Osoba A je živjela neprekidno u tom stanu do unatrag nekoliko godina sa svojom suprugom, kada se osoba B vratila u stan sa svojom obitelji, te su nastale razmirice, pa je osoba A sa suprugom napustila stan (manje članova obitelji) u dogovoru sa suvlasnikom B o prodaji zajedničkog stana. Kako se stan ne prodaje već godinama, osoba A hoće natrag u stan (živi u podstanarstvu) i zbog raznih razloga i nesuglasica želi napraviti sudsku podjelu stana (koji je u naravi lako podjeljiv), međutim osoba B ne dozvoljava povratak u stan pod prijetnjom sudske prodaje (za koju je osoba A dobila informaciju da je vrlo nepovoljna). Koja prava ima osoba A i da li je moguće napraviti sudsku podjelu bez slaganja drugog vlasnika ili on može to zaustaviti sudskom prodajom, te obrnuto da li je moguće napraviti sudsku prodaju prije traženja sudske podjele, te da li je uopće oboje moguće napraviti jednostrano bez slaganja drugog vlasnika. Na koji način da se osoba A vrati u predmetni stan. Da li on uopće ima ikakva prava koja ga štite od agresivnog suvlasnika jednakog dijela?