ribar_ri

Kupac ima pravo na naknadu stvarne štete koju je pretrpio! a može ga i prijaviti zbog kaznenog djela prijevare ako je prodavatelj imao kakve koristi od toga! sud ne može prodavatelju odrediti da proda nekretninu jer on može odustati u bilo koje trenutku dok ne potpiše ugovor!

OK, hvala!

koji je rok za tužbu? 30, 365 dana?

Situacija je slijedeća:

prodavatelj je kupcu htio prodati nekretninu i angažirao je procjenitelja (vlasnik agencije za nekretnine, a ujedno i sudski vještak) radi procjene tržišne vrijednosti. Kupac je pristao na cijenu i kod odvjetnika napravio kupoprodajni ugovor. Prodavatelj nije htio kaparu.

Kad je prodavatelj informiran (10 dana nakon usmenog dogovora) da kupac ima sav novac, prodavatelj je povisio cijenu za sa 110 000 na 160 000 eura).

Nesuđeni kupac svjedoke i pisma u kojima se vidi da je kupoprodaja dogovorena za 100 000 eura. Ima li kupac osnove da tuži prodavatelja za prevaru, obmanjivanje i slično?

ujak treba platiti sve račune .

nakon što plato račune tužbom od bivšeg podstanara traži povrat uplaćenih sredstava (stjecanje bez osnova, zastara 5 godina od plaćanja rauna )

može tražiti i dužne najamnine unazad do 5 godina uvečano za zakonske zatezne kamate.

kao dokaz da je stanar boravio u stanu treba u policiji tražiti potvrdu o prijavljenom boravištu/prebivalištu .

 

predhodno bi trebao pismeno (preporučeni i sa povratnicom ) od bivšeg podstanara tražiti plaćanje duga (računa koje je platio vlasnik stana)

Bovu jesi li siguran da se može tražiti plaćanje najamnine za 5 god unazad, a ne od dana kada je plaćanje zatraženo?

naravno da je bratić tetkin sin!?

trudio sam se objasniti situaciju i postavio pitanja u smislu što bi otac mogao napraviti da se situacija riješi ili da se ubrza rješavanje. Npr može li otac zatražiti da bratić plaća najam i da ga plati za unatrag od dana kad ga je počeo koristiti. Da li mogu vaš odgovor shvatiti na način da otac može:

- u svoju polovicu tetkinog stana useliti pomoćnika u posredovanju

- iznajmiti taj dio nekretnine trećem licu

- postoji li još neka mogućnost što napraviti?

Hvala!

može li netko odgovoriti na pitanja? Hvala!

Postovani,realno gledajuci konkretan slucaj iz teme,zadnja opcija za razvrgnuce suvlasnistva nad istim stanom bila bi geometrijska dioba.Ukoliko dodje do odlučivanja o načinu razvrgnuća sud ce odlučuti na temelju zakona, a podredno ce biti vezan zakonski mogućim dogovorom među strankama.Medjutim ukoliko takvog dogovora nema, tada će sud odrediti razvrgnuće prodajom stana na javnoj dražbi pri čemu se postignuti iznos novca dijeli razmjerno suvlasničkim dijelovima. Iznimno, ukoliko jedan od suvlasnika učini vjerojatnim da za to postoji ozbiljan razlog, suvlasništvo se može razvrgnuti na način da jedan od suvlasnika isplati ostale.U tom slučaju jedan od suvlasnika postaje isključivi vlasnik cijele nekretnine, a drugi suvlasnik dobiva odgovarajuću vrijednost u novcu.

Pozdrav

koji bi to bio ozbiljan razlog?

Otac je vlasnik 3/4 nekretnine, a teta 1/4. Nekretnina je neetažirana kuća sa okućnicom. Kuća se sastoji od 3 etaže. U prizemlju su konobe, na drugoj i trećoj etaži su dva identična stana. Otac i majka žive u stanu na drugoj etaži, bratić živi u tetkinom stanu na trećoj etaži. Do sada otac nije tražio da bratić plaća najam, a sada to želi. Može li zatražiti od njega da plaća najam i na koji način? Nitko na forumu ne spominje termin "pomoćnika u posjedovanju"! Je li moguće da tetka bratića proglasi "pomoćnikom u posjedovanju" pa da otac zbog toga ne može zatražiti najam za očevu polovicu stana koji bratić koristi. Naišao sam na podatak da se najam ne može tražiti unatrag nego tek od trenutka kad je korisnik stana informiran o tome da plaća najam.

Problem je otac pokušao rješiti kupnjom 1/4 tetkinog dijela, ali tetka nakon postignutog usmenog dogovora o cijeni kad joj se donese kupoprodajni ugovor, odbija potpisati i podiže cijenu...

HVALA!

imam sličan problem kao i Nadia, no ipak samo sličan pa vas molim za pomoć.

Otac je vlasnik 3/4 nekretnine, a teta 1/4. Nekretnina je neetažirana kuća sa okućnicom. Kuća se sastoji od 3 etaže. U prizemlju su konobe, na drugoj i trećoj etaži su dva identična stana. Otac i majka žive u stanu na drugoj etaži, bratić živi u tetkinom stanu na drugoj etaži. Do sada otac nije tražo da bratić plaća najam, a sada to želi. Može li zatražiti od njega da plaća najam i na koji način? Nitko na forumu ne spominje termin "pomoćnika u posjedovanju"! Je li moguće da tetka bratića proglasi "pomoćnikom u posjedovanju" pa da otac zbog toga ne može zatražiti najam za očevu polovicu stana koji bratić koristi. Naišao sam na podatak da se najam ne može tražiti unatrag nego tek od trenutka kad je korisnik stana informiran o tome da plaća najam.

HVALA!