Jump to content

Luka99

Korisnik
  • Broj objava

    2
  • registrirao se

  • Zadnja posjeta

  1. Temeljem rješenja Općinskog suda a radi osiguranja novčane tražbine. Kod podizanja kredita potpisao je izjavu gdje u slučaju nemogućnosti povrata kredita banka ima pravo uknjižbe,( založnog) na nekretnini. Ovrha je bila na Fini ali je zbog nemogućnosti naplate 3 godine, skinuta sa Fine. Ukratko, darovanjem sa brata na majku pa na mene oslobođen sam poreza na promet nekretnina, ukoliko unutar 2 godine od stjecanja ne otuđim nekretninu, u pogledu poreza sam miran. Ukoliko je u tom periodu otuđim obvezan sam platiti porez na dohodak od 24% na razliku cijene( vrijednost nekretnine prema procjeni porezne i prodajna cijena u kupoprodajnom ugovoru). Unosom u ugovor o darovanju iznosa opterećenja( tražbine banke, sada agencije za naplatu) porezna osnovica nikako ne može biti ispod te cijene, ukoliko porezna smatra da je vrijednost i dalje znatno niža od tržišne, rade procjenu prema tržišnoj vrijednosti nekretnina u okolnom području unazad godinu dana. Ako je cilj spustiti vrijednost ili osporiti njihovu procjenu, potrebno je ispuniti obrazac o stanju nekretnine, poslikati, naravno, da izgleda što derutnije, priložiti sve račune od ulaganja, troškovnike i slično i na osnovu toga zatražiti umanjenje vrijednosti/ procjene. Druga solucija, ako je cilj prodati i zaraditi na nekretnini, obično darovanje sa brata na brata. Ukoliko je u ugovor unesena vrijednost nekretnine ili iznos tereta, procjena porezne ne ide ispod toga, tu je realno cilj nekretninu prikazati vrednijom nego što je jer se plaća 3% poreza na promet nekretninama. Isto tako, što je veća vrijednost procjene kod darovanja, manja je razlika u ostvarenom dohotku od njene prodaje a sa time i manji iznos poreza na dohodak od 24%. Naravno, to ako se ide po ps-u pa se stvarna prodajna vrijednost unosi u ugovor. Eto, ukratko ako će nekoga zanimati.
  2. Pozdrav Situacija je ovakva: Brat je digao kredit i nije ga vraćao stoga je na kuću upisano založno pravo banke. Dug je ustupljen agenciji. U dogovoru sa bratom, dug ću preuzeti i riješiti ja u zamjenu za nekretninu koja glasi na njega. 1. Ukoliko brat daruje nekretninu majci pa majka daruje nekretninu meni, prema informaciji iz porezne ne plaćam porez, no kako ju planiram urediti i prodati u roku od godine dana, podliježem li plaćanju poreza na dohodak ili promet nekretnina? 2.Dobivam li išta time što prebacujem na majku pa majka na mene ili je financijski isplativije darovnim ugovorom da brat daruje izravno meni? 3. Nekretnina je u dosta lošem stanju, obzirom da nigdje u cijeloj silnoj papirologiji nije navedena vrijednost iste, kako se određuje osnovica za gore navedeni porez? Ulazi li u procjenu vrijednosti i ukupan iznos tereta na njoj( zalozno pravo banke)? Hvala
×
×
  • Napravi novi...