dalmatien

Poštovani 

Zanima me ako majka daruje stan svome sinu i sin taj stan proda u roku od mjesec dana, hoće li on morati platiti porez na dohodak otuđenjem odnosno prodajom stana kojega je dobio od majke darovnim ugovorom. 

prije 9 sati , prof je napisao:

Poštovani dalmatien,

nema nikakve zapreke za plaćanje iz SAD prema našim zakonima, samo mi nije poznato što o tome misli SAD.

Želim Vam napomenuti da je u toj transakciji mogući problem izdavanje tabularne izjave i pravovremeni upis u ZK sud ??

Ima li problema ako plaćanje ide u Srbiju (gdje žive prodavatelji) a nekretnina je u Hrvatskoj? 

Molim za pomoć. 

Kupac nekretnine je Hrvat koji živi u SAD a prodavatelj nekretnine Hrvat koji živi u Srbiji. Nekretnina se nalazi u Hrvatskoj. Zanima me može li kupac iz SAD a platiti cijenu na račun prodavatelja u banci u Srbiji budući da prodavatelj tu živi i nema računa u Hrvatskoj. Ima li zapreke da se plaćanje obavi na relaciji SAD - Srbija iako je nekretnina u Hrvatskoj. Unaprijed se zahvaljujem na odgovorima. 

. 

Molim pomoć. Ako vlasnik stana uredno plaća porez na najam stana podstanarima je li oslobođen od plaćanja poreza na kuće za odmor?

Unaprijed se zahvaljujem. 

prije 1 sat, Miran89 je napisao:

U polje stvarni platitelj se upiše ime i prezime sina, njegov OIB, opis plaćanja : isplata kupoprodajne cijene. 

Hvala Vam na odgovoru. Ja sam konkretno mislio na to kako to opisati u kupoprodajnom ugovoru po osnovu kojeg će otac izvršiti uplatu kupcu.

Molim za pomoć oko jedne nedoumice. Otac kupuje sinu stan i plaća sa svoga računa u banci na račun prodavatelja u drugoj banci. U ugovoru sin je naveden kao kupac, odnosno budući vlasnik nekretnine. Zanima me na koji način otac može izvršiti prijenos novca sa svoga računa na račun prodavatelja ako je u ugovoru kao kupac naveden njegov sin, banka će tražiti razlog prijenosa odnosno uplate na račun prodavatelja a otac se ne spominje u ugovoru ili se može naznačiti u ugovoru da će isplatu izvršiti otac sa svoga računa u banci xy.. Ako netko ima neku ideju kako bi to napravio da bude prolazno u banci. 

Molim za savjet 

Državljanin BiH bi želio iznajmiti svoj stan u Hrvatskoj podstanarima, ima li tu pravnih zapreka ili može iznajmiti. Lijep pozdrav 

Pozdrav svima

zanima me može li se za nekretninu koja se prodaje u Hrvatskoj u ugovoru navesti da će dio cijene biti isplaćen u HR sa računa na račun u protuvrijednosti u kunama po prodajnom tečaju a dio cijene će biti isplaćen u Bosni I Hercegovini sa računa na račun u protuvrijednosti KM (BAM)-KONVERTIBILNA MARKA. Npr. cijena stana je 120 000 Eura, u ugovoru stoji da će 80 000 eura biti isplaćeno u Hrvatskoj sa računa na račun u kunama a 40 000 eura u Bosni i Hercegovini sa računa na račun u KM-ovima. Unaprijed se zahvaljujem.

Jeli bitno ako je predugovor napravljen u Eurima a glavni ugovor u Kunama, mislim sa pravne strane? 

Poštovani legalisti

molim za jednu jednostavnu pomoć. Molim Vas da mi ukažete kako bi Vi sročili članak ugovora o slijedećim činjenicama.

-kupoprodajna cijena stana iznosi 50.000 Eura po srednjem tečaju HNB-a na dan uplate.

Dio kupoprodajne cijene u iznosu od 300 000 Kuna biti će plaćen kreditom xy banke na račun Prodavatelja IBAN:HRXXXXXXXXXXXXXXXXX

-Ostatak kupoprodajne cijene plaća kupac iz vlastitih sredstava na račun Prodavatelja iban:xxxxxxxxx

Ostatak cijene je razlika od 300 000 kuna do 50 000 Eura po srednjem tečaja HNB-a. Jeli u redu navesti cijenu u Eurima a načini plaćanja u Kunama.Unaprijed se iskreno zahvaljujem.

prije 1 sat, Spitfire je napisao:

Vlasnik zemljišta sa zgradom (isto tako i ovlaštenik prava građenja) može podijeliti svoje pravo vlasništva na suvlasničke dijelove te sa svakim suvlasničkim dijelom uspostavlja vlasništvo posebnog dijela nekretnine, što znaći ne sa 3 ili 5 nego svih 10. Za to je potrebno očitovanje volje vlasnika koja zamjenjuje odluku suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti te potvrda tijela upravne vlasti da svaki određeni prostor predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu.

Nakon toga se pojavljuje u ulozi prodavatelja svakog etažnog vlasništva, čak i ako je odredio kako će se upravljati nekretninom to će djelovati prema trećima ako je zabilježeno u ZK.

Hvala Vam na detaljnom odgovoru. Koliko sam razumio mora se etažirati svih 10 apartmana, ne može samo par njih. 

Veliki pozdrav svima 

Zanima me slijedeće. Kuća se sastoji od 10 apartmana i u vlasništvu je 1/1.Vlasnik bi želio etažirati 5 apartmana i onda ih etažirane prodati. Može li se etažirati samo dio kuće odnosno tih 5 apartmana a ostatak ne. Unaprijed se zahvaljujem na odgovoru. 

Pozdrav svima. 

Zanima me gdje i na koji način može osoba iz BiH sa Norveškim državljanstvom ovjeriti punomoć u Norveškoj kojom bi opunomoćio nekoga da u njegovo ime može kupiti nekretninu za njega. Gdje napraviti i ovjeriti tu punomoć u Norveškoj i kakva je daljna procedura u Hrvatskoj. Unaprijed se zahvaljujem. 

Pozdrav svima. Zanima me može li firma d. d. u likvidaciji prodati svoju nekretninu, stan sa urednim vlasničkim listom bez tereta i plombi. Unaprijed hvala na odgovoru. 

Pozdrav svima

imam jednu nedoumicu pa bi Vas molio da mi pomognete, radi se o slijedećem.

Osoba A prodaje stan osobi B, osoba B predaje prijedlog za uknjižbu prava vlasništva koji još nije proveden. Sada osoba B prodaje taj stan osobi C pa me zanima na koji način uknjižiti osobu C kada je u vlasničkom listu još upisana osoba A. Treba li u kupoprodajnom ugovoru spominjati navedenu situaciju ili dodatno objašnjenje u prijedlogu za uknjižbu? Imate li pravi prijedlog odnosno rješenje situacije? Unaprijed se zahvaljujem.

Molim za savjet odnosno pomoć u razrješenju slijedeće situacija. Osoba Ante Antić kupila je novi stan od firme koja je gradila zgradu. Napravljen je kupoprodajni ugovor i predano je u zemljišne knjige na uknjižbu. Sada Ante Antić prodaje taj stan Miru Miriću. U zemljišnim knjigama nije još proveden upis na prvoga kupca Antu Antića pa me zanima kako će ići prijedlog za uknjižbu vlasništva od strane novoga kupca Mira Mirića budući da on kupuje od Ante a u vlasničkom listu još je upisana firma ( ima zabilježba da je Ante Antić predao na uknjižbu ali nije još provedeno). Bio bi zahvalan na nekom jednostavnom primjeru. Unaprijed se zahvaljujem.

Hvala na informaciji i pomoći. 

Molim pomoć. Hrvatski državljanin u inozemstvu ovjeru punomoći (prodaja nekretnine) ovjerava u HR konzulatu ili veleposlanstvu. Ako su isti predaleko zanima me može li tu ovjeru napraviti kod javnog bilježnika države u kojoj živi i kakav je onda postupak u HR sa tom ovjerom od stranog javnog bilježnika. Unaprijed se zahvaljujem. 

Hvala na konkretnim odgovorima. 

Ako netko može da mi objasni ima li išta sporno u situaciji kada se kupuje nekretnina u Hrvatskoj a plaćanje bi bilo sa računa kupca u Njemačkoj na račun prodavatelja u Njemačkoj. Jeli problem ako u kupoprodajnom ugovoru se navede IBAN od banke u Njemačkoj gdje će biti uplata cijene. Unaprijed se zahvaljujem. 

Ako je više vlasnika nekretnine u vlasničkom listu mogu li oni izdati jednu tabularnu ispravu u kojoj su svi navedeni ili je potrebno za svakoga vlasnika posebnu tabularnu ispravu. Ako može neki primjer TI gdje je više kupaca i prodavatelja. Unaprijed se zahvaljujem. 

Hvala vam na odgovorima. 

Molim za stručnu pomoć budući da mi situacija nije jasna. 

Supružnici Ana Jurić i Ivo Jurić upisani su u vlasničkom listu kao vlasnici svaki za 1/2 stana. Jedan supružnik je preminuo i sada bi prodali stan. Može li se stan prodati prije ostavinske rasprave, kako se naznači u ugovoru o kupoprodaji ako se prodaje prije ostavinske (ako je moguće), a što navesti u ugovoru nakon ostavinske rasprave. Unaprijed se zahvaljujem na obrazloženju. 

Hvala vam na pomoći. 

Molim može li primjer pisanog zahtjeva za upis prava vlasništva za strane državljane koji se šalje Ministarstvu pravosuđa za stjecanje prava vlasništva na nekretnini.