vlastnik

Hvala puno! Znaci prvo da dobijem stempilj, da je punomocno ( vec je bilo 01.12.2012 godine) onda u Finu i onda tuziti drzavo za isplajo. Drzavno tuziteljstvo me je ganjalo za prevaro, kasnije kad sam 3.put dokazao, da nije kao sto je bila prijava protiv mene onda su odustali od tuzbe-pregona i trebali su platiti troskove za mog odvjetnika i prevode. Do danas nakon godino i pol nema jos nista. Da opet zatrazim odvjetnika opet me kosta dale, a kada budejo oni to sve placali, to je pitanje??

Hvala bovu!

Drzava placa, jer sam dokazao da nisamm kriv sto su me ganjali 7 godina bez veze. Ali trebali su placati vec prije godino i pol i do danas jos nista nema. Pa zato pitam dali su i oni obvezni placati zatezne kamate?

ako su u presudi određeni troškovi i kamate plaća ih stranka koja izgubi spor. ne sud.

ako je presuda postala pravomoćna traži od suda koji je donio presudu u prvom stupnju da klauzulom pravomoćnosti i ovršnosti ovjere presudu.

nakon ovjere u finu zbog izravne naplate.

ali ako si dobio postupak zar ti nije jednostavnije da angažiraš odvjetnika .

ovršenik plaća i te nužne troškove.

Hvala!

12% godišnje.

 

 

 

Kamate treba zatražiti.

Hvala Puno "bovu".

A šta napraviti kad je Opċinksi sud u Čakovcu završio kazneni postupak prije godine i pol i još nije platio troškova od 14.000 HRK. Dali su i oni dužni platiti zatezne kamate.

Molim vas lepo za odgovor.

Poštovani!

Kakve su momentalno zatezne kamate? Dali još uvijek važi ZAKON O KAMATAMA

NN 94/04 12.7.2004

Hvala

Poštovani!!

Izvinjavam se što nezman baš dobro hrvatski, ali nadam se da čete me razumjeti.

Imala sam prometnu nesreću u Hrvatskoj , čijega auto je osiguran kod hrvatskog osiguranja . Nakon lječenja sam predala dokumente hrvatskom odvjetniku, kojemu sam također potpisala punomoć da me zastupa na sudu, tužili smo osiguranje za ozljede. Poslije skoro 10 godina ( nakon nesreće ) sam htjela dobiti barem neki dokumenat od odvjetnika, da mogu kod suda zatražiti što se dogodilo sa mojim predmetom, pa sam napisala pismo odvjetniku i zatražila kopije dokumenata, da dobijem barem br. predmeta. Nakom dugo vremena zvao me odvjetnik, jer sam ga više puta zvala i ostavljala poruke. U telefonskom razgovoru rekao mi je „frajer“, da je ovaj slučaj odavno riješen i da je on o tome več samnom razgovarao. Sam se dogovorio sa osiguranjem i riješio tužbo što smo imali uloženo na sudu, bez da me bilo šta pita ili obavijesti. Naravno uzeo je i novac. U telefonskom razgovoru se nikako nije ničega mogao sijetiti kada je to bilo, niti kako se to pitanje riješilo , rekavši da dođu u njegov ured . Jasno sam mu rekla, da tražim, da mi pošalje dokumentaciju u vezi s tim kako bi vidjela kako i što je riješio i da mogu koga pitati za savjet, jer treba tražiti od njega zatezne kamate i drugo. Sada ga nemogu više dobiti, bili smo dogovoreni da me nazove i ništa od toga. Niti mi nije poslalo dokumenata poslije svega toga.

Mislim, da je odvjetnik zloupotrijebio moju punomoć i učiniti prijevaru , jer je moj novac pokupio sebi u džepu, a nagodio se sa osiguranjem bez moje suglasnosti i pitanja dali se ja slažem sa tim.

Što mogu sada učiniti , gdje mogu da ga prijaviti, da mi proslijedi kopije dokumenata o zaključku tužbe. Dali bude Hrvatska odvetnička komora reagirala ili ona više stoji na strani odvjetnika, da ga prijavim hrvatskom državnom tužiteljstvu" ?

Ima li bilo koja europska institucija , što bi mi mogli pomoći, da dobijem svoj novac i svoje pravo.

Molim za vaše prijedloge , iskustva ili mišljenje ?

Hvala unaprijed !

Ako je bilo određeno da je isplata u roku bitan sastojak ugovora (a ispada da je), uvjetujte mu prijenos prava vlasništva isplatom kamata. Plaćanjem cijene je priznao dug i za kamate.

Hvala puno!

Sretan Bozic

 

Malo ste mi kontradiktorni -

Ne, ne ovo pitanje je drugciji slucaj. Predugovor - velika kapara- nema novaca da izplati ostatak cijene. Hvala!

(3) U svakom slučaju, kad druga strana traži izvršenje ugovora, ona ima pravo i na naknadu štete koju trpi zbog zakašnjenja.

(4) Sud može na zahtjev zainteresirane strane smanjiti pretjerano veliku kaparu

 

pismeno (preporučeno i sa povratnicom ) traži izvršenje ugovora tj. isplatu ostatka cijene.

navedi rok ispunjenja( od tada teku zakonske zatezne kamate, što treba navesi u pismenu, čiju kopiju čuvaš sa povratnicom i potvrdom od pošte).

 

kapara obično iznosi 5-10% vrijednosti nekretnine. dupla kapara 10-20% vrijednosti nekretnine . ako kupac odustaje od kupovine traži (uz kaparu) i naknadu štete tj.najamninu za sve godine korištenja nekretnine.

Hvala puno!

(3) o.k.

(4) znaci ako sud trazi smanjenje kapare onda ja trazim najamninu za sve godine koristenja- onda smo opet na istome ili dobijem jos vise.

Znaci pismeno sa povratnicom trazim izvrsenje ugovora ILI posaljem OD BILJEZNIKA OVJEREN UGOVOR, sa klausolom ako ne plati ostatak cijene ugovor je automatski razkinut ??

Hvala

Hvala puno.

Po mom mišljenju, ovdje je predugovor raskinut po sili zakona. Prema čl. 268. st. 5. ZOO-a - sklapanje glavnog ugovora može se tražiti u roku od 6 mjeseci od isteka roka predviđenog za njegovo sklapanje (negdje 2007.). Očito to niste tražili u tom roku.

Hvala za vas savjet.

Nesto ne razumijem. Kupac je platio jedan dio kupoprodajne cijene i dobio predugovor. Tome predugovoru je slijedio aneks- i po tom aneksu trebao bi kupac platiti jos ostatak cijene u 2007.On aneksa nije izpostivao i nije htio platiti ostatak cijene. Posto zgrada nije imala sredzenih papira nismo mogli napraviti konacnog ugovora- to smo napisali u predugovor. U pocetku ove godine platio je dug a nije platio ZKA. a sada hoce prepis. Ja mislim (posto nisam siguran pitam vas) dali imam pravo na ZKA i to od 2007 ili manje?

nastupila je zastara i za potraživanje duga i kamata.

ako je kupac nekretninu prepisao na sebe ?

ako je nekretnina na staro vlasniku(nije prepisana) može se tražiti ispunjenje ugovra (+ kamate) ili raskid ugovora.

kupcu treba uputiti pismeni zahtjev za isplatu ugovorene cijene (preporučeno i sa povratnicom,što čuvate sa kopiojom pismena)

Hvala vam.

Kupac nekretnine nije prepiso na sebe, jer je imao samo predugovor, sa uvjetima.

U pocetku ove godine platio je dug a nije platio ZKA. a sada hoce prepis. Ja mislim (posto nisam siguran pitam vas) dali imam pravo na ZKA i to od 2007 ili manje?

Hvala vam puno!

Hocete reci, da je za sve godine zastara za ZKA??

Molim lepo za vas odgovor!!

da, tako je! Bio je pozvan pismom, da plati, pa je rekao da ce platiti kad bude upisan u ZK, ali po aneksu predugovora imao je rok za placanje 2007.

Molim vas za savjet!!

Ne, zato sto nismo znali kako dugo ce ovo trajati, dok dobijemo sve papire.

Kupac je svu tu vreme koristio apartman.

Poštovani!

Molim za savjet!

Fizička osoba duguje fizičkoj osobi zbog kupnje nekretnine novac koji bi trebao po aneksu predugovora biti izplačeni več u 2007. Dali ima prodavatelj pravo na zatezne kamate od 2007? Kde se može nači kolike su bile zatezne kamate u kojoj godini!

Hvala i lep pozdrav:no-no:

Poštovani!

Molim za vaše savjete!

2005 godine prodao sam apartman jednome strancu. Platio je pola cijene kao kaparu, za drugo polovinu smo dogovorili, da če platiti kad budejo svi uredni papiri. Sada je sve sređeno, apartman je legaliziran, izvedeno je etažiranje i sređen upis u ZK, ali sve je to trajalo 9 godina. Kupac sada viče da nema novaca da izplati ostatak. U predugovoru stoji, da je kupac platio iznos (pola cijene) kao kaparu, ostatak če uplatiti kod zaključenja glavnog ugovora koji če biti sklopljeni nakom dobivanja svih gore napomenutih dokumenata. Ako prodavac ne dobije dokumentacije vrača kaparo, ako kupac odustaje od zaključenja konačnog ugovora primjetit če se odredbe članka 80. Zakona o obveznim odnosima.

Moje pitanje: odvjetnik piše glavni ugovor I kaže, da može doči do problema ako kupac sada nema da isplati kupoprodajno cijenu,( ako ide kod odvjetnika I da tuzi i to zbog toga jer je platio veliko kaparo, koja normalno je prevelika za kaparu.

Šta vi mislite, ima neko sa tim izkustva. Hvala svima na odgovoriam I mišlenjima.

Dobar dan!

Molim za savjet, jer sve što sam prečitala i čula ništa mi nije jasno, arhitekt kaže ovako, odvjetnica kaže onako… Molim ako netko zna, da mi pomogne sa savjetom.

Moj prijatelj je izgradio zgrado sa 6 apartmana bez građevinske i uporabne dozvole u 2004 godini. U prosincu 2005 godine je Ured državne uprave, Služba za prostorsko uređenje, zaštitu okoliša i graditeljstvo izdalu potvrdo i potvrdilo projekt etažranja. Ovi dokumenti su bili predani u ZK za uknižbo posebnih jedinica u ZK, ali je sud obio sprovedbu jer je u 2006 stupio na snago zakon ako nema zgrada građevinske i uporabne dozvole nemože se etažirati.

Sada je zgrado legalizirao, i sud je izbrisao sve zabrane, tako, da nema prepreke da se napravi etažiranje.

Moja pitanja:

dali važijo još ovi potvrđeni papiri od prostorskog uređenja i šta bi trebalo da se uloži u ZK, da oni sprovedeju etažiranje. Još uvijek je samo jedan vlastnik.

Dali treba nekakve ugovore dodatne i kad je jedan sam vlastnik?

Dali se u sudu – ZK vodi nakakav poseban proces, ili ide kao svaka druga uknjižba na sprovedbu.

Hvala za sve vaše odgovore!

Još jednom postavljam pitanje i molim ako netko može nešto savjetovati ili dati ikakav novi predlog.

Stvarno neznam kako riješiti nastalo situacijo.

2004-2005 Godine sam izgradio 6 apartmana, bez gradževinske dozvole. Rijesenje o Etažiranju sam dobio rjeseno u 2005. U 2006 sam uložio etažiranje u ZK i istovremeno darovao suprugi 3 apartmana sa darovnim ugovorom. U ZK je bilo etažiranje odbijeno zbog promjene zakona (ako objekat nema gradževinske dozvole, nemože se etažirati), a Porezna uprava je riješila, tako da po njihovo ja imam 3 apartmana i supruga ima 3. Znači sada bi jih mogli da prodamo svaki po 3, i gotova priča. Ali imam slijedeči problem: ja sam ove apartmane prodao več u 2007 po predugovorima, a kupoprodajni ugovor napravit če se kada budo dobijeni papiri. I taj momenat je sada došao. Problem je što sam ja prošle godine prodao jedan stan, tako da sada mogu prodati-prepisati samo još 2 apartmana. A i 3. kupac hoče da riješi papire.

Šta sada da napravim??

Kakve su mogučnosti, da riješim vlastništvo trečeg stana na kupca:

1. da ga prodam- znači to bi mi bio 4-ti stan u 5 godina, šta bi mogao platiti?

Rečeno je ako prodaš više od 3 u 5 godina da se baviš time poslom kao poduzetnik; znači ako

prodam 4-toga, dali mi baciju u obrt samo taj zadnji apartma ili sve 4???? Jako bitno, jer ako samo

zadnji ide pod obrt, onda bi prodao i toga i platio za njega, i gotovo- a šta moram onda napraviti

još, šta mi slijedi?

2. Prodam- prepišem 2 apartmana, napravim procjenu 3.apartmana - otvorim d.. (ili može isto kao

samostalni trgovac) stavim ga u obrt I onda ga prodam. Ili prodam d.. i kupac si zatvori d. i

prepiše na sebe apatman i plati 5% poreza ili još nešto ?

Molim lepo za pomoč. I ako neko pozna nekog dobrog savjetnika – odvjetnika ko se u to razumije, molim da mi ga preporučuje.

Hvala!

Molim ako netko zna, kako najpovoljnije proci mimo poreza sa prodajom 4.apartma- napisao sam opicje 1 i 2. To je pitanje?

Da, prije mjesec dana je legaliziran i u ZK zavedeno da je izdano rijesenje o izbvedenem stanju!

Dali mi mozete dalje odgovoriti; na koji nacin prodati 4.apartman (jednoga sam prodao prosle godine koji nije dio ove zgrade, pa zato sada mi je jedan previse za prodaju. U tome je problem??!!

Poštovani! Molim za pomoč, jer stvarno neznam kako riješiti nastalo situacijo.

2004-2005 Godine sam izgradio 6 apartmana, bez gradževinske dozvole. Etažiranje sam dobio 2005. 2006 sam uložio etažiranje i istovremeno darovao suprugi 3 apartmana. U ZK je bilo etažiranje odbijeno zbog promjene zakona, a Porezna uprava je riješila, tako da po njihovo ja imam 3 apartmana i supruga ima 3. Znači sada bi jih mogli da prodamo svaki po 3, i gotova priča. Ali imam slijedeči problem: ja sam ove apartmane prodao več u 2007 po predugovorima, a kupoprodajni ugovor napravit če se kada budo dobijeni papiri. I taj momenat je sada došao. Problem je što sam ja prošle godine prodao jedan stan, tako da sada mogu prodati-prepisati samo još 2 apartmana. A i treči kupac hoče da riješi papire.

Šta sada da napravim??

Kakve su mogučnosti, da riješim vlastništvo trečeg stana na kupca:

1. da ga prodam- znači to bi mi bio 4-ti stan u 5 godina, šta bi mogao platiti?

Rečeno je ako prodaš više od 3 u 5 godina da se baviš time poslom kao poduzetnik; znači ako

prodam 4-toga, dali mi baciju u obrt samo taj zadnji apartma ili sve 4???? Jako bitno, jer ako samo

zadnji ide pod obrt, onda bi prodao i toga i platio za njega, i gotovo- a šta moram onda napraviti

još, šta mi slijedi?

2. Prodam- prepišem 2 apartmana, napravim procjenu 3.apartmana - otvorim d.. (ili može isto kao

samostalni trgovac) stavim ga u obrt I onda ga prodam. Ili prodam d.. i kupac si zatvori d. i

prepiše na sebe apatman i plati 5% poreza ili još nešto ?

Molim lepo za pomoč. I ako neko pozna nekog dobrog savjetnika – odvjetnika ko se u to razumije, molim da mi ga preporučuje.

Hvala!