crosign

Kad sam predavao zahtjev za legalizaciju pitali su me zašto nisam odmah donio te papire koje sam imao... da bi mi izdali dozvolu za gradnju. Iz tog odgovora slijedi da se dozvole za takve radove izdaju na istom mjestu gdje su se nosili zahtjevi za legalizaciju.

O legalizaciji loggia i balkona MGIPU kaže ovako: "Dokumentacija koju je potrebno priložiti za legalizaciju bespravno zatvorene lođe i balkona ovisi o kategoriji građevine na kojoj se nalazi bespravni zahvat. Za legalizaciju bespravne lođe i balkona na građevini većoj od 400 m2 zahtjevu za izdavanje rješenja o izvedenom stanju potrebno je priložiti arhitektonski snimak i uvjerenje o mehaničkoj otpornosti kojim će se dokazivati jesu li prilikom bespravnog zahvata uklanjani nosivi zidovi tj. na koji je način navedeni zahvat utjecao na statiku zgrade. Za legalizaciju lođe i balkona na građevini od 100 do 400 m2 zahtjevu se prilaže snimak izvedenog stanja a za legalizaciju balkona i lođe na zgradi do 100 m2 zahtjevu se prilaže iskaz površina i obračunske veličine zgrade koje su potrebne za obračun komunalnog i vodnog doprinosa te naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru i četiri fotografije u boji ili crno bijele koje prikazuju sva pročelja zgrade. Smisao i uloga arhitektonske i snimke izvedenog stanja te njenih nacrta u navedenim slučajevima nije detaljniji snimak dijela zgrade koji je izveden u skladu s aktom za građenje, a pogotovo ne snimak funkcionalnih jedinica koje su izvedene u skladu s tim aktom, već detaljniji snimak stanja koje je izvedeno bez, odnosno protivno aktu za građenje, odnosno detaljniji snimak cijele postojeće funkcionalne jedinice koja je rekonstruirana bez ili protivno aktu za građenje. U svrhu izrade snimka dijela zgrade koji je izveden u skladu s aktom za građenje u pravilu trebaju poslužiti podaci iz projekta zgrade koji su sastavni dijelovi akta za građenje, a na temelju kojih je potrebno izraditi nacrte za arhitektonsku snimku odnosno snimku izvedenog stanja iz kojih je "vidljiva" građevinska (bruto) površina cijele zgrade, vanjske dimenzije te broj i vrsta etaža, obujam zakonito i nezakonito izgrađenog dijela zgrade i njihova razlika te smještaj nezakonito izgrađenog dijela zgrade u zgradi. Neovisno o veličini zgrade prilažu se još i dokumenti kojima se definira katastarska čestica. Ako je zgrada evidentirana u katastarskom planu dovoljno je zahtjevu priložiti 3 kopije katastarskog plana a ako zgrada nije evidentirana u katastarskom planu potrebno je izraditi geodetsku snimku. U slučaju da zgrada nije evidentira u katastarskom planu za očekivati je da se svi suvlasnici uključe u taj postupak jer je evidentiranje zgrade u Katastru od interesa za sve suvlasnike. Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru plaća se za obujam nezakonito rekonstruiranog dijela zgrade. Vodni i komunalni doprinos plaćaju se za razliku obujma u odnosu na obujam za koji je doprinos plaćen prilikom izdavanja akta za gradnju." Arhitekti (neki) kažu ovako: "Ministarstvo kaze da se moze legalizirati zatvorena loggia u samo jednom stanu, cak i ako ostatak zgrade nije potpuno legalan. U tom slucaju se gleda kao da je stan funkcionalna jedinica, a za ostatak zgrade se prilažu nacrti po kojima je zgrada dobila dozvolu, da se vidi koliko je zgrada velika (tj. treba li snimka ili arh. snimka, i jos bitnije - treba li staticar napisati izjavu) i koji dio stana je legalan. Imali smo nekoliko takvih slucajeva i radili smo na gore opisani nacin, ali snimke su tek predane pa ne znam kako ce referenti gledati na to. Dakle, crtali smo cijeli stan, legalno i izvedeno stanje, a u projektu smo pisali sve sto treba biti u arh. snimci (zgrade su nam bile iznad 400m2). Povrsinu zgrada smo racunali okvirno (imali smo jednu deseterokatnicu od cca 12000 m2, tu nema smisla racunati svaki balkon ili loggiu), jer je to bitno samo za kategoriju zgrade."Okvirni cjenik ima tu: http://www.mgipu.hr/doc/Legalizacija/Informativne_okvirne_cijene_GS.pdf i tu: http://www.mgipu.hr/doc/Legalizacija/Informativne_okvirne_cijene_SIS.pdf Skuplje je legalizirati zatvorenu i prenamijenjenu loggiu, nego pomoćnu zgradu. Za legalizirati pomoćnu zgradu treba 2 papira i na kraju platiš samo kaznu 500 kn (+ te papire koji koštaju valjda manje od 300kn), a za legalizirati loggiu trebaš (najčešće) arhitektonsku snimku, statičara i ponekad geodetsku snimku, a plačaš i komunalni i vodni doprinos.

Kako je zgrada građena 1957. godine Područni ured za katastar jedino može izdati potvrdu da je zgrada legalna (ili priznaju da 56 godina nisu radili svoj posao, tim prije što je grad vlasnik dva stana u zgradi :smijeh3: ) Drugim riječima, Zakon "o legalizaciji" je poluproizvod namijenjen punjenju državnog proračuna (a i lokalne samouprave), a ne "sređivanju" stanja u graditeljstvu. Moj će slučaj ovisiti o trenutnoj volji službenika kojem ću se obratiti, a podatak da zgrada nije etažirana najbolje je ne spominjati (jer u tom slučaju ne ovisim o sebi, već o susjedima koje u najgorem slučaju moram tužiti). Ako se stvari počnu komplicirati dodati ću jeftina "harmonika vrata" u sobi, čime će balkon ponovno dobiti svoju funkciju, te će time postati legalan .

Zahvaljujem na odgovoru Matrix76, ali imam par podpitanja nakon dodatnih pojašnjenja: Zgrada nije pod konzervatorskom zaštitom, a fasade svih zgrada istog tipa u gradskoj četvrti potpuno su različite (a neke su zgrade i nadograđene) tako da autorska prava na fasadu nisu predmet spora. Na zgradi sa 14 stanova zatvoreno je 9 balkona na isti (ili sličan) način. Gabariti zgrade nisu mijenjani, niti su rušeni vanjski zidovi već imamo situaciju "Lođa odnosno balkon koji su zatvaranjem izgubili prvobitnu funkciju...". Koliko mi je poznato, sve neetažirane zgrade treba etažirati i dat je rok do kad to etažiranje treba provesti (čini mi se negdje iduće godine, predstavnik stanara pokazao je lani dopis). Ono što mi nije poznato je treba li prvo etažirati zgradu pa onda legalizirati dio balkona ili se legalizacija može provesti neovisno o etažiranju. Može li se legalizirati zatvoreni balkon na neetažiranoj zgradi?

Da, taj se metar treba legalizirati jer je povećan stambeni prostor. Koeficijent vrijednosti stambenog prostora je veći od koeficijenta vrijednosti balkona. Nešto malo ima ovdje: http://www.mgipu.hr/doc/Legalizacija/Vodic_legalizacija.pdf

Lijep pozdrav! Hajd'mo sad malo zakomplicirati situaciju... Suvlasnik sam stana u zgradi građenoj 1956. godine. Vlasnica druge polovice je moja nevjenčana supruga. Na zgradi je postojao "balkon" širine cca. 1 m dužine 9 m, koji je od susjeda bio odijeljen staklenom pregradom. Pri renoviranju stana (prije desetak godina) zatvorili smo balkon na način da je pola balkona spojeno u sobu i zatvoreno PVC stolarijom, dok je druga polovina bivšeg balkona povećana na račun sobe (soba je smanjena), ali je ostala fizički odvojena pregradnim zidom i vratima i funkcionira kao balkon. Ta novonastala lođa zatvorena je PVC kliznom stijenom, ali je i opremljena radijatorom. Zgrada NIJE etažirana. Znam da već zbog spajanja dijela balkona sa sobom spadam(o) pod obveznike legalizacije, ali... 1) tko treba podnijeti zahtjev za legalizaciju, tj. čiji su balkoni? 2) zgrada ima preko 400m2 i NIJE etažirana. Može li se prilikom etažiranja riješiti i pitanje zatvaranja balkona? 3) ako podnesem zahtjev za legalizaciju navedenih radova hoću li ja postati nositelj troškova etažiranja cijele zgrade? 4) za sve radove imam projekte ovlaštenih projektanata (struja, voda, grijanje, građevinski radovi, potvrda statičara za rušenje i seljenje pregradnih zidova u stanu). Što mi još treba i što mi je za činiti? Hvala!