Mark FX

Pozdrav. Molim Vas savjet.

Jedna tvrtka je u najmu poslovnog prostora moje tvrtke .

Ugovor je sklopljen na 5 godina . Ostalo je još 3godine najma .

U ugovoru je navedena rečenica da ukoliko poslovni rezultati poslovnice budu loši da imaju prekinuti najam.

Realno prije 1g u bili u velikom suficitu i imali su odlično poslovanje, sada trenutno loše posluju ali čekaju velike natječaje.....

Mislim da imaju drugu lokaciju i da je to jedini razlog želje za raskidom.

Što zakon kaže? Da li oni na temelju te rečenice u govoru i kratkotrajnog lošeg rezultata imaju pravo raskinuti ugovor.

Hvala

Pozdrav.

Ugovorom o zakupu poslovnog prostora smo preuzeli obveze da ćemo izvesti fasadu na objektu u roku 12mj od sklapanja ugovora.

Istu smo izveli nakon 18 mj. Najmoprimac se nije žalio. Ugovor je potpisan na 5god.

Sada nakon 2 god najmoprimac želi "otići" a kao razlog raskida navodi činjenicu da mi nismo izvršili obvezu na vrijeme.

Može li se ta činjenica koristiti kao razlog raskida retroaktivno , budući smo obvezu ipak izvršili , a do izvršenja se najmoprimac nije žalio ,tek 6mj. nakon.

Inače pravi razlog odlaska je želja najmoprimca da sagradi vlastiti objekt.

Hvala.

Ako ste sami sastavljali ugovor i za to imate traga u kompu, ako ne postoje mailovi koji bi govorili da ste to radili sa odvjetnikom i slično, onda neka Vas tuži i dokazuje da ste ga angažirali.

 

Zašto je uopće u ugovoru stajala odredba o odvjetničkim troškovima ako ste sami sastavljali? (nemojte mi reći previd, jer ste ugovor, ako je bio toliko puta mijenjan sigurno pročitali sto puta i mogli ste maknuti nešto čemu nema mjesta u ugovoru).

 

Ako je prodavatelj angažirao odvjetnika za pregovore oko ugovora onda ga on plaća.

Hvala na odgovoru .

Nema apsolutno nikakav dokaz za naš kontakt sa odvjetnikom , nismo nikada čuli za njega . Odredba je ostala iz stare matrice . Nismo je dirali jer je s tadašnjeg gledišta bilo suludo misliti da će taj dio biti sporan, budući da smo sami napravili ugovor .

Trag u kompu imamo kroz mailove .

Ažurirano

Ako ste sami sastavljali ugovor i za to imate traga u kompu, ako ne postoje mailovi koji bi govorili da ste to radili sa odvjetnikom i slično, onda neka Vas tuži i dokazuje da ste ga angažirali.

 

Zašto je uopće u ugovoru stajala odredba o odvjetničkim troškovima ako ste sami sastavljali? (nemojte mi reći previd, jer ste ugovor, ako je bio toliko puta mijenjan sigurno pročitali sto puta i mogli ste maknuti nešto čemu nema mjesta u ugovoru).

 

Ako je prodavatelj angažirao odvjetnika za pregovore oko ugovora onda ga on plaća.

Hvala na odgovoru .

Nema apsolutno nikakav dokaz za naš kontakt sa odvjetnikom , nismo nikada čuli za njega . Odredba je ostala iz stare matrice . Nismo je dirali jer je s tadašnjeg gledišta bilo suludo misliti da će taj dio biti sporan, budući da smo sami napravili ugovor .

Trag u kompu imamo kroz mailove .

Pozdrav,

moja tvrtka je prije 10 mj. kupila jednu nekretninu. Ugovor o kupoprodaji smo kroz pregovore sastavili sami u suradnji sa prodavateljom (još je i banka kao kreditor imala svoje izmjene).

Ugovor je potpisan na običnom papiru koji je printan kod nas na pisaču .

Sada nakon 10 mj. dolazi nam račun on odvjetnika za kojeg nikada nismo vidjeli niti čuli za sastavljanje ugovora .

On se poziva na članak u ugovoru u kojem piše da stranke same snose trošak odvjetničkog sastavljanja . Taj članak je ostao kao iz matrice koju smo imali odavno .

Taj nn. odvjetnik se prijeti da će nas tužiti i da je njega angažirao prodavatelj. Prodavatelj nam se ne javlja na poziv da prokomentira slučaj.

Što raditi ?

Molim pomoć.

Jedan djelatnik u mojoj tvrtci (jedini od nas 20) me molio da 1god. radi na crno da prima pomoć sa biroa . Taman istekom te godine dao je otkaz jer mu posao nije išao najbolje .

Sada mi prijeti da će me tužiti jer je radio na crno ili da mu dam 10 000kn.

Jasno je da će lako dokazati rad na crno , no ja mogu lako ( sa 20 svjedoka ) dokazati da me on molio da radi na crno .

Dali ima tko kakvo rješenje ? Platit ću kaznu , no njemu ne želim dati 10 000kn.

Dali ima mogućnosti da ja njega tužim jer je on poticao rad na crno ?