IvancicaMargareta2013

Može li mi netko objasniti kako izgleda postupak preuzimanja tabularne isprave od javnog bilježnika? Naime, kupac mi nije isplatio cjelokupan iznos za kupnju nekretnine do određenog datuma, (a to je bio uvjet izdavanja tabularne). Javni bilježnik mi kaže da će mi predati tabularnu, ali mi nije konkretno rečeno na koji način. Na što trebam obratiti pažnju prilikom preuzimanja; da li će se pisati neki zapisnik da je meni kao prodavatelju predao deponiranu tabularnu. (Nadam se da se kupac ne može u ZK pojaviti sa nekom falšanom tabularnom). 

"Članak 3

Kupoprodajna  cijena  za   nekretninu  iz   čl. 1  ovog  Ugovora  iznosi  xx,00  kuna  (xx kuna) po m2, odnosno ukupno     ,00 kuna (slovima: kuna).
Kupac   isplaćuje kupoprodajnu  cijenu  za  nekretnine iz članka 1. na račun prodavatelja xx xx, OIB xxx kod xxx banke d.d. Iban xxxxx.
Kupoprodajna cijena će se isplatiti u 3 jednaka obroka svakih 45 dana  i to:
-    Na dan zaključenja Ugovora   xx.xx kuna (slovima: xxx kuna);
-    Dne  1. listopada 2019. godine xx.xx kuna (slovima:), te
-    Dne 02. prosinca 2019. godine xx.xx kuna (slovima: x  kuna), na koji dan i isplatom cijele ugovorene kupoprodajne cijene Prodavatelj predaje kupcu tabularnu ispravu."
  
Da li bi bilo uobičajeno dodati ovakvo nešto:  
Ukoliko kupac ne izvrši uplatu naprijed označenog iznosa na račun prodavatelja u ugovorenim rokovima smatrati će se da je odustao od kupnje a ugovor će se raskinuti bez posebne pismene obavijesti Prodavatelja, bez ikakvog prava na povrat.

________________________

Članak 5
Umjesto:
"Prodavatelj  jamči  kupcu  da  su  prodane  nekretnine   opisane  u  Članku 1. ovog Ugovora  vlasništvo  prodavatelja  i potvrđuje da nema nikakvih  uknjiženih  i  ne  uknjiženih  tereta."

da piše ovo:
Ugovorne stane suglasno utvrđuju da u zemljišnim knjigama, na dijelu nekretnine koja je predmet ove prodaje, nema upisanih tereta te da ne postoje bilo kakva prava trećih osoba koja na bilo koji način ograničavaju prava Kupca. Prodavatelj jamči Kupcu da nekretnina nije opterećena nikakvim uknjiženim ili neuknjiženim teretima

_____________________

Članak 7.
Umjesto
"Kupac  se   obvezuje  snositi  sve  troškove   pisanja   ugovora  i  ovjere   ovog  Ugovora   te   plaćanje    porez  na  promet nekretnina kao  i  troškove  uknjižbe."

da piše ovo:
 Poreze po ovom kupoprodajnom ugovoru, kao i troškove vezane uz prijepis prava vlasništva, trošak ovjere potpisa kod javnog bilježnika i trošak uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama, snositi će Kupac. Kupac je dužan ovaj Ugovor o kupoprodaji prijaviti Preznoj upravi u zakonskom roku i platiti porez na promet nekretnina sukladno rješenju Porezne uprave   

________________________

Članak 8

Ugovor  je   zaključen  u 2 (dva)  jednaka  primjerka, a Prodavatelj ovjerava potpis kod javnog bilježnika.

Da li broj ugovora koji se izrađuje dovoljan, ne bi li trebalo biti navedeno više komada prema info sa https://gov.hr/print.aspx?id=155&url=print  Po jedan primjerak ugovora:

• ostaje prodavatelju
• ostaje kupcu
• ostaje javnom bilježniku
• predajete u zemljišnoknjižni odjel nadležnog općinskog suda pri prijedlogu upisa vlasništva
• predajete u poreznu upravu pri prijavi poreza na promet nekretninama
• predajete banci ako kupujete nekretninu kreditom.

_________________________

          
Da li je potrebno dodati:       
 Članak 9.
Odnosi između ugovornih strana koji nisu regulirani ovim Ugovorom rješavat će se po postojećim važećim propisima. 
Sve nastale sporove će rješavati sporazumno, a ukoliko se spor ne može riješiti sporazumno ugovara se nadležnost stvarno nadležnog suda u  ????

Kako se definira nadležnost suda, da li prema mjestu gdje se sastavlja ugovor, mjestu gdje je prijavljen kupac ili prodavatelj, mjestu gdje je nekretnina ili.?....
 

Obzirom na naslov teme, imam pitanje da li je ovo uobičajen postupak kod tabularne isprave, da se tabularna isprava deponira kod javnog bilježnika? 

"Tabularnu ispravu Prodavatelj deponira kod javnog bilježnika kod kojeg je ovjeren ovaj Ugovor."

Ako netko može dati komentar  da li je ovaj prijedlog u redu, bili bi zahvalni:

Mi smo primjetili sljedeće: (pa molimo komentare)
- kakav članak dodati obzirom da nigdje ne piše, ako se ne izvrši isplata navednih rata

- treba li pisati kako će se dokazati da je izvršena uplata na  račun Prodavatelja, 

- nema članka o nadležnosti suda u slučaju spora

- ima li nekih zapreka zato što je direktor iz inozemstva

izgled prijedloga ugovora

Prodavatelj, Adresa   OIB-, br. osobne iskaznice  PU x
i
Kupac d.o.o.  adresa, OIB: zastupan po direktoru  xxx iz Tuzle, Bosna i Hercegovina, Adresa, OIB: kao kupac  s  druge  strane (dalje: kupac )  

zaključuju  dana  xx. rujna  2019.  godine   u xxx   slijedeći:

  KUPOPRODAJNI  UGOVOR

       Članak 1.
Prodavatelj   OIB-  prodaje cijeli svoj suvlasnički omjer, a  kupac, OIB: kupuje nekretnine   prodavatelja kako  slijedi :
-upisane  u  zk.ul.xx  k. o. xx Neko Mjesto i  to : 
*kč. br. 8202  Špela, oranica  od  xxx  m2.
                  
                                                       Članak 2.
Kupoprodajna  cijena  za   nekretninu  iz   čl. 1  ovog  Ugovora  iznosi  xx,00  kuna  (xx kuna) po m2, odnosno ukupno     ,00 kuna (slovima: kuna).
Kupac   isplaćuje kupoprodajnu  cijenu  za  nekretnine iz članka 1. na račun prodavatelja xx xx, OIB xxx kod xxx banke d.d. Iban xxxxx.
Kupoprodajna cijena će se isplatiti u 3 jednaka obroka svakih 45 dana  i to:
-    Na dan zaključenja Ugovora   xx.xx kuna (slovima: xxx kuna);
-    Dne  1. listopada 2019. godine xx.xx kuna (slovima:), te
-    Dne 02. prosinca 2019. godine xx.xx kuna (slovima: x  kuna), na koji dan i isplatom cijele ugovorene kupoprodajne cijene Prodavatelj predaje kupcu tabularnu ispravu.
  
                                                        Članak 3.
Nakon isplate cijele kupoprodajne cijene  Prodavatelj će kupcu izdati valjanu tabularnu ispravu da bi   temeljem  ovog  Ugovora  izvršio   uknjižbu  prava  vlasništva  na  nekretninama  označenim   u  čl. 1.   ovog  Ugovora  na  svoje  ime,  bez  svakog  daljnjeg  pitanja i  odobrenja.
Tabularnu ispravu Prodavatelj deponira kod javnog bilježnika kod kojeg je ovjeren ovaj Ugovor.
                     
                                                         Članak 4.
Kupac  stupa  u  posjed  nekretnina iz članka 1.  ovog  Ugovora danom  potpisa  ovog ugovora i  preuzima  nekretnine   u  viđenom stanju.    

                           
         Članak 5.
Prodavatelj  jamči  kupcu  da  su  prodane  nekretnine   opisane  u  Članku 1. ovog Ugovora  vlasništvo  prodavatelja  i potvrđuje da nema nikakvih  uknjiženih  i  ne  uknjiženih  tereta.
                       

          Članak  6.
Ugovorne  stranke  prihvaćaju  sve  odredbe  Ugovora  i  u  znak  toga  isti  vlastoručno  potpisuju uz  ovjeru  potpisa  prodavatelja.

     Članak 7.

Kupac  se   obvezuje  snositi  sve  troškove   pisanja   ugovora  i  ovjere   ovog  Ugovora   te   plaćanje    porez  na  promet nekretnina kao  i  troškove  uknjižbe.
    
                             Članak 8.

Ugovor  je   zaključen  u 2 (dva)  jednaka  primjerka, a Prodavatelj ovjerava potpis kod javnog bilježnika.

U xxxi,   02. rujna 2019.  godine

PRODAVATELJ:                                                KUPAC:

_______________________                                   ______________________      
xxx    xxx, direktor

Obzirom da kupac kupuje više zemljišnih parcela u okrugu, da li je uobičajeno u ugovoru mozda naglasiti da se moje zemljište na neki način obilježi (obzirom da će sve postati ravna ploča, do neprepoznatljivosti od sadašnjeg stanja) do zadnje isplate?

prije 9 sati , Matrix je napisao:

Nije problem što će koristiti nekretninu iz razloga što unatoč sklopljenom ugovoru kupac neče steći pravo pravo vlasništva bez upisa u zemljišne knjige. 

Problem se može javiti ukoliko u međuvremenu raskinete ugovor, a stjecatelj nekretnine na istoj uspostavi mirni posjed. 

Uf, ako mozete malo pojasniti laiku. (uspostava mirog posjeda??, moze li se od toga kako zastiti u ugovoru?....)

Poštovani forumaši, i meni najviše odgovara ova tema , onom što želim pitati.

Interesira me sto napraviti u slučaju: Prodajem komadić zemlje vlasništvo 1/1, upisan kao oranica. Kupac je zainteresiran za kupnju; usmeni dogovor je ovakav: isplata na 4 rate prva rata odmah, ostale svakih 30 dana, kod plaćanja posljednje rate prijenos prava vlasništva.

Kupac nakon plaćanja prve rate, želi odmah koristiti oranicu i zasaditi kulturu.  Da li ja kao prodavatelj u ovom slučaju mogu imati problema...?

Na što treba obratiti pažnju u ugovoru (predugovoru) . Unaprijed hvala na savjetima

Trebam li ja tabularnu izjavu, ako prodajem oranicu; isplata:prva rata odmah, ostale 4 puta svakih 30 dana; s tim da kupac nakon prve rate sadi kulturu na oranicu?

Stan je bračna stečevina i kćer živi u njemu od rođenja.  

Znači na ostavinskoj se stan neće spominjati, a tužba može biti i prije ostavine ako se odluči za to.

Ima li kćerkin suprug kakva prava na stan, obzirom da i on tu živi i ulaže gotovo 30 godina.

Prijateljici (jedinici) je prije tri godine, otac  darovnim ugovorom darovao stan.  Svi (i prijateljičin suprug) žive u tom stanu zajedno gotovo 30 godina. Majka joj je bila upoznata s darovinm ugovorom.  Odmah po ovjeri ugovora upisala se u zemljišne knjige. Majka se u međuvremenu teže razbolila, te se uslijed fizičke boli promijenila i psihički. Već ranije naglašen ego dodatno se povećao.  Kćer sa suprugom  vodi brigu o roditeljima koji su u osamdesetim godinama života,  ali ne na kraljevski zahtjevan način na koji bi to majka po novonastaloj situaciji (sukladno bolesti) željela (a taj način bi bio 24 sata na raspolaganju, bez kćerinog prava na život).  Otac je prosječnih zahtjeva i zadovoljan sa svime.  Kćer, kao i majka imaju punomoć na očev račun u banci više od 20 godina.  POsljednjih 15 godina kćer i suprug su kompletno preuzeli plaćanje režija i održavanje stana. Majka u svojoj bolesti (kćer joj predlaže da razmisli o smještaju u dom obzirom na njenu zahtjevnosti i na zdravstveno stanje), bez dogovora ni sa ocem ni sa kćeri, počinje posljednjih godina nasjedati na preprodavače, promjene operatera el. energije, telefona i sl. ,bankarska ulaganja koja ne razumije sa sredstvima očeva računa. Kćer s namjerom da spriječi daljnje radnje takve vrste, prebaci dio novaca sa očevog računa na svoj račun (uz očevo znanje, i ta sredstva ne koristi).  Taj potez je jako uznemirio majku. U svojoj ljutnji počela je negirati i da nije bila upoznata da je  darovni ugovor potpisan (kćeri jedinici koju je do nedavno obožavala). Nedavno je preminuo otac.  Majka je odmah nakon smrti prebacila sva akumulirana sredstva s očevog računa na svoj račun. Kroz neko vrijeme će i ostavinska rasprava. 

Da li će javni bilježnik spominjati darovni ugovor ili ne? Da li je taj ugovor ili darovani stan predmet ostavinske rasprave obzirom da je darivanje bilo prije tri godine? 
U darovnom ugovoru nisu spominjane nikakve stvari iz stana (kojih zapravo pokojnik nije ni imao (osim sitnica, obuće i odjeće), obzirom da je kćer stan preuredila i namjestila prije 10 godina) da li će se spominjati stvari?. 
Može li majka osporiti darovni ugovor?
Da li će račun sa 0 kn biti predmet rasprave kao i neisplaćena mirovina za mjesecu kojem je otac umro.

Prijavila bi oca kao uzdržavanog člana (pomažem mu koliko mogu), obzirom da ima manje prihode od 15000 godišnje. Međutim, ne znam gdje mogu provjeriti da li već netko koristi  taj odbitak sebi za poreznu olakšicu (npr. sestra ili šogor) . Otac ne zna taj podatak, a sa ostatkom obitelji nismo u dobrim odnosima da možemo razgovarati o tome. 

Da li se to može vidjeti u očevom, e građaninu, iako smo gledali pa ne vidimo isti podatak.

Hvala

Zanima me da li je Zakonom dopušteno ili zabranjeno javno objaviti liste čekanja za prijam u državne domove za starije i nemoćne osobe? Isto tako kome se obratiti ako se sumnja u konkretan slučaj moguće nepravilnosti?

Radi se o sljedećem:

Osoba bez djece (82g), živi sama u stanu i pozli joj. Rodbina ju otpremi u bolnicu na lječenje. Dok je ista bila u bolnici, nećaci su iskopali vezu u Centru za soc. skrb, i istu direktno, brzinski iz bolnice smjeste u dom u Zagrebu. Osoba je prijavljena na listu čekanja 2-3 mjeseca ranije.

Osoba u domu sa nećacima sklapa ugovor o doživotnom uzdržavanju. Od nekrenina posjeduje stan u ZGb 55m2, vikendicu 70m2 izvan Zagreba, i mirovinu od 4500 kn.

U međuvremenu se osoba relatino oporavila (šeta po vani, ide u šoping).

Nije li ovo moguća nepravilnost kod korištenja smještaja koje je subvencionirano od županije? (obzirom na posjedovanje nekretnina i sklapanje ugovora o uzdržavanju)?

Pozdrav,

majka (83g) uskoro ide na vještačenje za osobnu invalidninu (nakon što je centar za soc.skrb podnio zahtjev za vještačenje). Majci je operiran tj. izvađen mjehur i nosi urostomu.

Ima li netko iskustava- da li mu je sa urostomom donešeno rješenje o pravu na osobnu invalidninu. (negdje sam pročitala da je to invalidnost u iznosu 70%). Majka nema mirovinu (nikakve prihode, niti nekretninu), živimo u 40 kvadrata u očevom stanu - (otac, majka, suprug i ja). Prihod kućanstva nam je cca 15.000 kn.

Koliko se obično čeka rješenje s vještačenja? Pa onda rješenje centra za soc. skrb.?

Zanima me, da li ako nam zbog zajedničkih prihoda, odbiju pravo na osobnu invalidninu, da li ima pravo na naknadu za njegu i pomoć.

Obzirom da je zahtjev za osobnu invalidninu predan prije 8 mjeseci, (u slučaju da ju odbiju), da li se taj datum predaje može primjeniti na zahtjev za naknadu za njegu i pomoć (kojeg bi tek sad podnijeli), a na koji bi možda mogla imati pravo obzirom na invaliditet, a ne imovinsko stanje?

nasjednici ostavitelja su njegova djeca i supruga (bračni partner).

ako je djete ostavitelja umrlo prije ostavitelja, a imao je djete/cu, djeca su nasljednici skupa sa suprugom ostavitelja (bakom).

brat ostavitelja (djeda) u ovom slučaju nemože biti nasljednik.

provjeriti u gruntovnici (tražiti povjesni izvadak) temelj prelaska ostaviteljeve imovine na ime njegovog brata. ako se radi o ugovoru o doživotnom uzdržavanju, koji isključuje nasljeđivanje a timei nužni dio, nemožete puno napraviti.

možete pokušati osporavati ugovor ali uspjeh je upitan.

ali više možete saznati nakon što u gruntovnici dobijete potrebnu informaciju.

u ovom slučaju dijete ostavitelja nije umrlo prije ostavitelja, već poslije ostavitelja.

Zbog vrlo malo konkretnih podataka pokušat ću objasniti slučaj, nadam se uspješno.

Dakle, radi se o maloljenom djetetu od 15 godina.

Djetetvov djed bio je vlasnik kuće koju je naslijedio od svog oca (djetetvog pradjeda).

Djed je u toj kući živio sa suprugom s kojom imaju zajedničkog sina.

Djed ima brata (koji se rodio u toj kući, ali je nakon smrti pradjeda isplaćen drugim nekretninama).

Djed umire 1994.godine.

Kako je prošla ostavina, ne znamo, ali u kući ostaje živjeti njegov sin (otac maloljetnice) i supruga.

Sin se oženi i dobiju dijete. Sin, snaha i dijete žive u istoj kući s majkom (bakom djeteta).

Sin (otac maloljetnog djeteta) nakon nekog vremena, nažalost umre.

Majka i dijete se kroz neko vrijeme i sele iz kuće (sele se k njenim roditeljima).

Kako je protekla ostavinska se na žalost ne zna.

Dijete svake godine provodi praznike kod bake, osjećajući se kao kod svoje kuće.

U jednom momentu umire djedov brat, te preko interneta (zemljišnih knjiga) saznajemo da je kuća u međuvremenu postala vlasništvo djedova brata, te sada, kada je ovaj umro, vlasnici kuće su njegova djeca.

Uz vlasništvo nad kućom, vlasnici su i svih ostalih nekretnina koje je njihov otac dobio od zajedničke djedovine.

Baka djeteta se ne pojavljuje kao vlasnica.

Ima li maloljetno dijete iz ove priče pravo na nužni dio (svoga oca )?

Te isto tako, obzirom da nema dokumenata i informacija o načinu na koji je djedov brat postao vlasnik kuće, da li dijete(tj. njegov skrbnik) ima pravo u nekoj službi (kojoj?) pogledati dokumente na temelju kojih je djedov brat realizirao ovo vlasništvo.

Što je činiti, kako krenuti?

Obzirom da od bake ne možemo ništa saznati o svemu ovome.

Isto tako, ima li unuka zakonsko pravo na bakinu imovinu?