Poštovani,
otac mi je kupio kuću na parceli 1/1. U ugovoru stoji da prodavatelj zadržava pravo vlasništva na dvije prostorije ispod moje terase na istoj parceli.
U istom ugovoru stoji da otac ima pravo uknjižbe 1/1 i on je to pravo iskoristio. Tu istu kuću sam naslijedio nakon njegove smrti. Nakon 40 godina od prodaje prodavateljev nasljednik traži upis suvlasništva na istoj parceli.
Prijeti tužbom u slučaju da ne potpišem kod javnog bilježnika moj pristanak na upis njega kao suvlasnika cijele parcele i kuće na njoj. Ako mu je vjerovati on pravno želi zaštititi te dvije prostorije koje i dalje koristi.
Nesporno je da ja koristim svoj (puno veći) dio kuće, a on svoje prostorije bez ometanja i sa tim nema problema.
Međutim, ukoliko ja pristanem na njegov prijedlog dovesti ću se u nezavidan položaj gdje on postaje suvlasnikom kuće (i parcele) u koju je tijekom 40 godina dobrano uloženo.
Tada kao suvlasnik može koristiti razne pravne zavrzlame kontra mojih stvarnih prava (onemogućavanje prodaje kuće, onemogućavanje prijave drugih stanara na adresu, te bi trebao tražiti njegov pristanak za moju vlastitu prijavu na adresu u slučaju promjena imena ulice ili kućnog broja i svih ostalih prava koje bi dobio kao suvlasnik).
S obzirom da prijeti tužbom pitam ima li kakvog drugog načina za rješenje ovog problema?
Mogu li ja kao upisani vlasnik cijelog izvršiti etažiranje i taj dio prenesti na njega bez suvlasničke zavrzlame?
Ima li on uopće osnova na tužbu?
Jeli ovo očiti pokušaj prevare jer njegove prostorije realno ništa ne vrijede jer se koriste kao šupa?
