Imam sljedeću situaciju. Muž od bake (nije mi pravi djed) mi želi darovati veće građevinsko zemljište na kojem namjeravam graditi obiteljsku kuću (većim djelom putem kredita). Načelno sam se dogovorio s njim da sklopimo kupoprodajni ugovor na neku simboličnu cifru kako bih postao vlasnik tog zemljišta i mogao skupiti potrebnu dokumentaciju za gradnju kuce. Naravno spreman sam platiti porez kojeg mi država odredi za to zemljište.
Prema informacijajama koje sam skupio od odvjetnika ali i s ovog foruma, darovni ugovor mi se manje sviđa kao opcija budući da u slučaju smrti darovatelja darovana imovina ipak može ući u ostavinsku masu što u svakom slučaju želim izbjeći.
S obzirom da zemljište graniči s zemljištem na kojem djed i baka imaju vlastitu kuću, jedini uvjet od djeda je da za njegova života ne prodajem zemljište koje mi daje/prodaje. To mi ne predstavlja nikakav problem budući da nemam nikakvu namjeru prodavati zemljište. Zanima me kako se to može pravno rješiti, kao neka klauzula u samom kupoprodajnom ugovoru ili se to može zabilježiti u nekom drugom obliku koji bi ovjerili kod JB? Da li se u slučaju stavljanja takve klauzule u kupoprodajni ugovor to bilježi u gruntovne knjige kao teret na zemljište?
Naime brine me da li bi tako nešto zakompliciralo ili onemogućilo dobivanje kredita za gradnju kuce (hipoteka)?
Zahvaljujem!
