Poštovani,
molim vas pravni savjet vezano za sljedeći problem: obiteljska kuća ima 2 vlasnika, od kojih 1 vlasnik ima udio od 2/3 koji je čist i neopterećen bilo kakvim teretom/ovrhom. Međutim, preostala 1/3 nekretnine je opterećena s dvije ovrhe, od kojih je jedna već upisana u teretovnicu. Radi se o pozajmicama fizičkih osoba ("kamatara"). Kuća nije etažirana.
Kao obitelj razmišljamo što je najpametnije napraviti i odlučili smo se za prodaju nekretnine. S obzirom na trenutno stanje tržišta nekretnina, što se dešava u slučaju da 1/3, koja je opterećena ovrhama, ne bude dostatna za pokrivanje troškova navedenih potraživanja? Budući da se radi o 2 različita vlasnika nekretnine, pretpostavljamo da se ostale 2/3 ne smiju dirati, odnosno potraživanja fizičkih osoba se ne mogu naplatiti iz tog dijela.
Sljedeće pitanje je: što je s pravne strane nužno napraviti? S obzirom da je ovršni postupak pokrenut, je li izgledno da se u tom ovršnom postupku proda 1/3 nekretnine? I ukoliko se proda i naplate se potraživanja, kako se dalje regulira prodaja ostale 2/3, je li to stvar volje ili se pravno može pokrenuti prisilna prodaja?
Kontaktirali smo "kamatare" i saznali kako su njihova potraživanja još uvijek manja od 1/3 vrijednosti nekretnine i sada planiramo s njima dogovoriti podmirenje dugovanja iz prodaje nekretnine. Je li to najbolje rješenje?
Zahvaljujem na svakom savjetu/uputi/pomoći.
Pozdrav
