qwerty

Puno hvala Mare! Sad mi ovo sve postaje malo jasnije. A što se tiče etažiranja, navodno se može unajmit agencija koja se onda brine o svim poslovima vezanim uz to. Sad me jedino muči zašto etažiranje ove zgrade već nije obavljeno. Nadam se da su svi stanovi do sad otkupljeni (od naših starih stanarskih prava). Ne vidim koji drugi razlog bi spriječio ljude da etažiraju? Možda im se samo nije dalo bavit se tim.. Još jednom puno hvala za pomoć!

Puno hvala Rubens na brzom i dobrom odgovoru! Eh sad, ono glavno pitanje - da li biste vi kupili stan s ovakvim papirima? Jer najviše me brine ovo pod 6. Mada ne znam da se ta Knjiga položenih ugovora može baš tek tako lako ukinuti..

Dragi Pravni Stručnjaci, Evo sam se našao u dvojbi da li kupiti stan za kojeg njegov sadašnji vlasnik ima dokaz o vlasništvu na osnovu izvatka iz "Knjige položenih ugovora", ali on (kao ni jedan od drugih susjeda iz iste zgrade) nije upisan u Gruntovnicu kao vlasnik - u Gruntovnici se kao vlasnik te čestice vodi Općina. Zgrada je izgrađena ranih šesdesetih, sadašnji vlasnik stana je 1993. kupio stan od prvog vlasnika stanarskog prava (naklon što je platio i ono nužno za "otkup" stana iz stanarskog prava u vlasništvo). Etažiranje nikad nije urađeno za ovu zgradu. Dobio sam razne stručne i "polustručne" savjete, pa što sa više ljudi pričam o ovome - više sam zbunjen Evo što sam sve čuo pa mi molim vas potvrdite jel točno ili nije: 1. Ako kupim ovaj stan navodno ću ga imat problema prodat jer npr, ako netko želi podić kredit za kupnju stana ni jedna banka u Hrvatskoj neće odobrit kredit za kupnju stana koji nije uredno upisan u Gruntovnicu? 2. Za proces upisa u Gruntovnicu je nužna suglasnost svih vlasnika svih stanova u zgradi, tj. ako jedan neće, ni ovi drugi ne mogu započet i provest proces Etažiranja? 3. Druga verzija pak veli, da je dovoljna suglasnost "većine" vlasnika stanova iz zgrade? 4. Onda opet neka treća verzija priče o Etažiranju veli, da vlasnik stana nema nikakve veze s drugima, nego da lijepo može otić sam u Gruntovnicu lijepo upisat svoj stan neovisno o drugima? 5. Nađoh i nešto na netu o famoznom Etažiranju, <a href="http://www.zapadstan.hr/2007/etaziranje.htm">kliknite ovdje</a>, pa sad shvaćam da tu trebaju neki veliki napori, geodetski stručnjaci, nacrti.. Jel to na kraju izađe skupo, dugotrajno i bolno? 6. Knjiga položenih ugovora navodno treba bit ukinuta - jel to onda znači da ako kupim ovaj stan više neću moć dokazat da je moj? 7. Jel postoji neki način na koji se kao kupac mogu zaštiti nekim dopunskim dijelom u kupoprodajnom ugovoru, recimo npr. ako se u budućnosti ustvrdi da Etažiranje te zgrade / zemlje / gruntovne čestice iz bilo kog razloga nije moguće, da se ugovor poništava, te da ja dobijem novce nazad? Ili možda neki drugi način zaštite unutar ili izvan ugovora? Unaprijed hvala!