leptir

Anamih, fala na odgovorima. Bojim se da PU nece dat nista napismeno (jer smo vec nekoliko puta bili samo na sastancima gdje se uredno ispostavi domaca zadaca na nas racun, a bez ikakvog pisanog rjesenja). Nemam straha od toga da su ja i ostali stanari zavrsit na ulici jer na koncu nema zainteresiranih za ovaj prostor. Usput, da li bi inace trebalo raspisivati neki natjecaj za davanje tog prostora u najam?! Ugl. pokusat cu u ime svih ici na rusenje te famozne "trzisne" najamnine jer bi ona u konkretno mojem slucaju za stan od 40 m2 bila famoznih 2.000 kn. Kaj se tice Remetinca znam da ne "ispunjavam" osnovni financijski kriterij za ulazak u taj povlasteni smjestaj, al eto oni barem ne placaju trznu najamninu (placamo je mi). Zahvaljujem jos jednom i javim kad bude pomaka.

Anamih zahvaljujem na odgovoru i trudu. Ne bih htjela ulazit u detalje, u ime nas "stanara" a i po funkciji na poslu mort cu sugerirat odnosno predlozit rjesenje kad dobijemo bilo kaj pismenog od porezne uprave. Od interesa mi je zastitit kako sebe tako i ostale korisnike stanova s obzirom da se doista radi o socijalnom rjesenju stambenih problema unazad 15-tak godina. Medjutim, ne mogu nigdje saznat podatak od porezne uprave o tome kolika je doista trzna najamina po m2 stana. Na forumima barataju s maksimalim bedastocama, odnosno ukoliko je to tocno sto tvrde, onda statistika doista nije uskladjena sa realnim stanjem trzist nekretnina. Razmisljam ovako, sacekat nesto "napisano" od porezne uprave, potom vidjet da li se moze ta tzv. trzna najamina oborit s obzirom da se radi o bivsem adaptiranom skladisnom i radionickom prostoru u stanove, da li se moze oborit ta trzna najamnina, te ukoliko nista od toga ne prodje pokusat ukljucit troskove rezija (koji su doista visoki jer se uzimaju razni pausali i prosjecne vrijednosti npr. za grijanje i vodu)u iznos najamine. Da li Vam se to cini primjereno. Naime u istoj instituciji radim (iako nisam pravnik) na reviziji i zakljucivanju ugovora o najmu za poslovne prostore, a sad (od 3. mj. ove godine) i na ostalim ugovorima, u cilju obracuna PDV-a, s obzirom da isto nismo ucinili kako je zakon propisao jos prosle godine, a visina ostvarenih najamina na god. razini je preko 1.500.000 kn. Posljedica ovog je naravno sve ovo sto se dogagadja na poreznoj upravi. Strucne sluzbe (osim mene) naravno ne odradjuju dio posla kako treba... Molim i dalje pomoc i strpljenje jer osoba kao ja sa 32 god. radnog staza dvije studentice i zaposlenim supruznikom u poduzecu gdje je vecina na cekanju... Hvala unaprijed

zahvaljujem na odgovoru. Medjutim, sto se tice strucnih kapaciteta na ustanovi nazalost ih nema, rezultat cega i je revizija i inspekcija porezne uprave. Molim za savjet, ukoliko ste u mogucnosti, da li ustanova moze predlozit i nizu cijenu od tržišne ( koja je nerealnih 50 kn po m2 - a Grad Zagreb nove stanove u jelkovcu iznajmljuje po 3,15 Eura po m2), i sto se onda dogadja s porezom. Koliko sam razumjela ustanova nije prijavljivala ovaj prihod od najamina i to ne samo za stanove vec i druge najmove posl.prostora. Nalaz inspekcije je uglavnom poveliki glede neispunjenih obveza ustanove, tak da... Men, kao i ostalim korisnicima stanova doista bi bilo preveliko opterećenje najamnina po tržišnoj vrijednosti, s obzirom da je ona cak u nesrazmjeru s cijenam ana trzistu stanova - previsoka. Zahvaljujem na pomoci unaprije!

Molim za savjet i uputu! Visokoskolska ustanova u svojem vlasnistvu prenamijenila je prije 15-tak godina poslovni prostor u stambeni, s ciljem rješavanja aktunih stambenih problema svojih zaposlenika.Na taj je nacin zbrinuto 5 obitelji koji rade na ustanovi (danasnje stanje). Prvih 7-8 godina, nije vrsila naplatu najamnine, vec samo rezijskih troskova. 2005. godine, temeljem nalaza drzavne revizije, kako zaposlenici, prema tumacenju rezivije, ne bi ostvarivali dodatak na placu u naturi, uspostavljaju se ugovori o najmu stanova sa slobodno ugovorenom najamninom (temeljem Zakona o najmu stanova NN 91/96.) Sa svakim korisnikom prostora zakljucen je ugovor s identicnom visinom najamnine po m2 stana (10 kn/m2), te obvezom plaćanja rezijskih troskova. S obzirom da se na neki nacin radi o socijalnom zbrivanjavaju zaposlenika koji nisu uspjeli realizirati rjesenje stambenog pitanja, suglasno je dogovorena takva visina najamnine. Drzavna revizija, koja je radila inspekciju na ustanovi 2010. godine ustvrdila je da su ovi ugovori s ovakvom najamninom stetni za ustanovu, jer najamnina nije trzisna, te je takav nalaz proslijedila Poreznoj upravi (sve u Zagrebu). Na Poreznoj upravi receno je usmeno (bez ikakvog pisanog materijala), da najamina mora biti trzisna i da zato na poreznim ispostavama postoje tablicni pregledi cijena najma stanova po lokacijama i koliko sam razumjela drugim karakteristikama stanova. Na upit da li je ustanova autonomna pri donosenju odluke o visini najamnine za stanove koje korite zaposlenici, odgovor je bio niječan (kao npr. Zagrebacki holding koji svoje stanove u najam daje po istoj cijeni).Ukoliko sam dobro razumjela (s obzirom da sam bila nazocna sastanku u poreznoj s predstavnicima ustanove u kojoj radim, a sama sam korisnik stana) time zaposlenici korisnici stanova i dalje ostvaruju dobit u naravi (zbog cega nam je vec i uvedena najamnina 2005. god.), a ustanova koja radim trebala bi platit nekakav porez. Napominjem, opet nista pismeno od porezne. Pitanje; - da li zakljuceni ugovori s postojecem najamninom moraju biti uskladjeni s vrijednostima najma koje utvrdjuje porezna uprava (znam da privatni najmodavci se naravno tog ne pridrzavaju vec izbijaju max.najmaninu koju mogu),i sto to onda u poreznom smislu znaci za usanovu koja daje stanove u najam, - odnosno, ako se najamnina mora uskladit s trzisnom sto to opet znaci za ustanovu koja iznajmljuje - o kvakvom plaćanju poreza se tu radi?! Znam da je specificna situacija, znam da vise ne postoje domarski stanovi (svi su vec otkupljeni), medjutim naravno da ima osoba u Lijepoj nasoj koji nisu uspjeli rijesit stambeno pitanje, a u ovakvim situacijama svako povecanje troskova zivota u odnosu na zamrznutu placu predstavlja nesavladiv problem. Napominjem da postoji dobra volja da se u ustanovi problem rijesi u korist najmoprimaca, ali tako da to ne bude na stetu ustanove, a da zakon bude ispostovan (vuk sit a ovce na broju!). Molim i apeliram na hitrom odgovoru, s obzirom na situaciju i naravno da zahvaljujem svakom korisnom prilogu!

bovu, zahvaljujem na prilogu, al upravo se i o tome radi, usprkos dugogodisnjoj bolesti roditelji su darovnim ugovorom u ankesu je obvezali na nesto sto financijski, mentalno, a i fizički nije sposobna. Sad to tumače drugačije. S obzirom da je pokrenut postupak za oduzimanje posl.sposobnosti, a da ne pokrećemo postupak za pobijanje ugovora zbog skraćivanja postupka ali i uštede, ovaj prijedlog za povratom putem darovnog ugovora mi se čini najlogičniji, ai bio je sugestija sa vise strana gdje sam trazila pomoć. U svakom slučaju javit ću na ovom mjestu kako je sve zavrsilo! Naravno, tko zeli jos nešto sugerirat, slobodno i zahvalna sam na tome

Desimire, zahvaljujem na pomoći

Naime, kako bi izbjegli komplikacije i rijesili stvar u sto kracem roku ne bi ulazili u sestrinu poslovnu sposobnost ili ispunjenje ugovornih obveza, jer starci su to ionak sve krivo shvatili (citiram: "ne brine ona o nama ona samo skuha ruča, opere sudje i tako"), što se tiče njezinih primanja sestra dobiva invalidsku od 1.800 a starci preko 7.000 kn zajedno, tak da ovo što su i napisali u dodatku ugovora je besmisleno (sto su evidentirali i na centru za soc.rad). Stoga odgovara nam rješenje u kojem ne bi ulazili u sestrinu posl.sposobnost temeljem bolesti, vec samo povrat u prvobitno stanje. Imala sam neke sugestije, da je najbezbolnije napraviti opet darovni ugovor kojim sestra sve vraca roditeljima, al mi nije jasno da li tom prilikom uopće spominjati taj ugovorni dodatak, odnosno prethodni ugovor. Hvala, molim pomoc i pojasnjenje i dalje

Zahvaljujem na ovom odgovoru. Međutim da li se u novom darovnom ugovoru treba uopće spominjati onaj ugovorni dodatak ili prvog ugovora,u bilo kojem smislu, ili se napravit "blesav" s novim darovnim ugovorom kojim sestra sve vraća roditeljima. (Sestra je naime i upisana i u ZK temeljem prvog ugovora). Naime, koliko sam shvatila pravnika Centra za soc.skrb ovo treba rijesit dok sestri ne bude oduzeta poslovna sposobnost. Znaci dok je poslovno sposobna (jedan od rješenja koje je on predložio ali nije siguran. Molim jos jednom pomoc fala

Molim odgovor, ovo mi je prilično hitno!

Otac i majka ugovorom o darovanju nekretnina darovali su mojoj sestri nekretninu - stan, uz ugovorni dodatak u ugovoru kojim sestra ovim ugovorom preuzima voditi brigu o roditeljima te oni imaju pravo korištenja stana do svoje smrti. U dodatku je također navedeno da sestra nema pravo roditelje ukloniti iz stana u ustanovu kao ni prava otuđiti pokretnu imovinu do njihove smrti. Izvršenm je i upis u ZK na njezino ime. Problem: iako sestra vise od 20 godina ima dijagnozu šizofrenije (zbog koje je i umirovljena 1995. godine), roditelji (80. i 76. god.starosti) koji su se nekritički odnosili na njezin status, i usprkos svoj mojoj pomoći oko liječenja sestre i reguliranja statusa, te usprkos tome što ona ima 1.800 kn mirovine a otac i majka zajedno 8.000 kn. mirovine napravili su ovakvu glupost. U međuvremenu, s obzirom da sam se povukla iz obitelji, naravno da se dogodio ispad koji je uzorkovao smjestaj sestre u psh.bolnicu. Ovaj put lijecnica pokreće postupak za oduzimanje poslovne sposobnosti. Napominjem da u tih 20-tak godina uvijek ja kao sestra odrađujem gori dio priče i smještaj sestru una liječenje u bolnicu, pa čak i uz pratnju policije. Sada, roditelji žele ispravit pogrešku i vratit stvari na svoje mjesto (napominjem da su prešutili njezinu bolest kada su radili darovni ugovor - jer kao tada je bila zdrava ?!)odnosno žele poništit taj ugovor i vratit sve na svoje ime, ali neznaju kako, s tim da su se dogovorili da ja sestri postanem skrbnik u postupku oduzimanja posl.sposobnoti. S tim sam se suglasila. U tom postupku u Centru za soc. rad upitala sam što sada učinit s ugovorom o darovanju. Pravni savjet je da to vratimo u prvobitno stanje (ali ne i kako)i to prije nego sestri bude oduzeta posl.sposobnost. Želim čistu situaciju u obitelji, zelim da se stan vrati roditeljima i po njihovoj smrti da se provede ostavinska rasprava u skladu sa Zakonomn. Sestra mi je jedina, kao i ja njoj i upućene smo jedna na drugu, ona zeli da joj budem skrbnik (napomena: neudata je i zivi s roditeljima u kućanstvu), ali s obzirom na dosta zategnutu financijsku situaciju molim da me uputite kako ovo najprihvatljivije vratit u prvobitno stanje, a pogotovo s obzirom na činjenicu da je postupak za oduzimanje njezine poslovne spsoobnosti u tijeku. Zahvalna na svim savjetima, ali molim konkretne koji će cijelu obitelj najbezbolnije izvući iz ove pozicije u što kraćem mogućem roku