Mamme123

Zbog loših međuljudskih odnosa  ne mogu se svi suvlasnici kuće dogovoriti   oko legalizacije,  2 stana koja su izgrađena unutar tavana. 

Kuća je izgrađena prije '64 i ima građevinsku dozvolu , upisana je u katastar .... a 2003.  su na tavanu izgrađena  2 stana koje treba legalizirati.

Nakon izmjere geodeta , utvrđeno je da je prema  stvarnom stanju cijela kuća u odnosu na postojeću građevinsku  dozvolu dulja za 1 metar (u papirima stoji npr da su dimenzije kuće:  9X10m a stvarno stanje je 9X11m)  

Dakle da bi se sada pravilno sprovela legalizacija trebali bi  napraviti "novo " stvarno izvedeno stanje kuće  , izraditi  geodetski elaborat te pribaviti ostalu dokumentaciju za provedbu  legalizacije 

Od ukupno 5 suvlasnika u kući 3 suvlasnika  su za provedbu legalizacije u cijelosti ,  4. suvlasnik  ne želi da se obavi legalizacija (iako je upravo on vanknjižni  vlasnik  jednog tavanskog stana i trebao bi imati najveći interes za provedbu legalizacije)

a  5. ne želi snositi nikakve troškove.

Smatram da bi svi stanari trebali prema suvlasničkim udjelima sudjelovati u placanju troškova za provedbu legalizacije.

Bez obzira na to ja sam u ovom trenu  spremna u potpunosti snositi sve troškove legalizacije i za ovu dvojicu ( geodetski i  elaborat o izvedenom stanju,  kaznu,  komunalni i vodni doprinos i  ostalo )  samo kako bi  do propisanog roka 30.6.2018., predali  potrebnu dokumentaciju   

 ZANIMA ME: 

postoji li neka pravna osnova prema kojoj naknadno mogu zatražiti povrat uloženog novca od ova 2 sustanara (prema  izračunu odnosa  u suvlasničkim udjelima)  i ako da na koji način se isto može sprovesti ? 

npr položiti teret / plombu u zemljišne knjige / gruntovnu ili sl. 

hvala unaprijed na savjetima

prije 23 sati , Matrix je napisao:

Neke zanimljive stvari se nalaze u mišljenju porezne uprave 

 

prigovor protiv privremenog rješenja odgađa njegovo izvršenje do donošenja rješenja po prigovoru.

Ukoliko rješenjem po prigovoru bude potvrđeno privremeno rješenje imate pravo na žalbu,koja međutim neodgađa izvršenje rješenja,odnosno u obvezi ste platiti porez u roku od 15 dana.

hvala 

dobila sam Privremeno porezno rješenje u srpnju  2016  ( za 2015g.) prema kojem moram vratiti porez. upravi.  U 2015 imala sam prijavljenu kćer studenticu kao poreznu olakšicu, kćer je  radila preko student servisa nekoliko sitnih poslova (zarada je bila manja od 13.000kn)

U istom periodu 2015. dobivala je sportsku stipendiju,  koja se navodno ne oporezuje  -  prema Zakonu o porezu na doh., primitci na koje se ne plaća porez na dohodak Čl 10. 14. Športske stipendije  koje se prema posebnim popisima isplačuju za njihovo sportsko usavršavanje do propisanog iznosa  ( ukup.do 1,600kn/mj) 

 Sveukupni iznos  (rad preko servisa + stipendija)  prešao je iznos od 13.000kn  ( cca 15.000 kn)

 na privremeno porezno rješenje 2016. žalila sam se u propisanom roku ( 15d) te od tada nisam dobila odgovor od porezne uprave , sve do  do rujna 2017. kada sam dobila Opomenu  po kojoj moram vratiti iznos + kta.  u roku od 8dana) ili postupak ide u ovrhu !

Zanima me:

1. da li se ipak sportska stipendija oporezuje (radi se o isplati u izosu od 600kn /mj ) pa smo bili u zabludi i nismo bili dobro upučeni 

2. može li se zatražiti plaćanje poreza samo na dio ostvarenog  dobitka  koji je prešao  poreznu olakšicu od 13.000kn ( npr na 2.000 u slučaju da je bilo isplaćeno 15.000kn) 

3. da li je cjelokupni  pravni postupak u redu da nakon privremenog rješenja 2016.,  žalbe u  propisanom roku  dobijem  Opomenu i ovrhu ,  bez izdanog službenog  rješenja 

hvala,

jedna mama

sushjed ne želi pokrenuti legalizaciju , a obzirom da je neizgrađeni tavan jedna cijelina , izgleda da nemožemo provesti istu

Dobar dan, nastavno na ovu temu imam problem i pitanja.

u kući sa 3 stana susjed je kupio neizgrađeni tavan 2004, te izgradio 2 stana ( nisu legalizirani)

Nije bilo pismene suglasnosti tadašnjih stanara, ali se nitko nije ni bunio kada su se stanovi gradili).

Jedan od ta 2 stana vlasnik tavana ostavio sebi a jedan je kupila moja majka.

Kuća je do izgradnje ova 2 stana imala 3 vlasnika (u prizemlju, na 1. i 2. katu + neizgrađeni tavan) te je kao takva i etažirana u omjeru 1000/333, te je tako podjeljen podrum i dvorište . Nakon izgradnje 2 stana na tavanu, kuća ima 5 stanova (2 dodatna vanknjižna vlasnika na tavanu). Novi etažni elaborat nije napravljen, niti se je mijenajao udio dvorišat ai podruma. Moja majka željela bi provesti legalizaciju tavanskog stana te je pokrenula postupak , sakupila i predala potrebnu dkumentaciju 2055/16 te platila što je bilo poterbno. Vlasnik 2. tavanskog stana ne želi legalizirati stan i sprječava je u provedbi istog.

Tavan je ranije bio u vlasništvu graditelja kuće - odnosno njegovih nasljednika(6) koji su se odrekli u korist jednog od njih te je tavan prodan kao zasebna cjelina - neizgrađeni tavan.

Zanima me postoji li neki zakon ili način po kojem bi moja majka mogla napraviti legalizaciju za dio tavana ( odnodno 1 stan) ?

Postoji li neki način da se vl. 2. tavanskog stana prislili da provede legalizaciju ?

trebamo li zvati građevinsku inspekciju ? ili ima nekih drugih mogućnosti ?

da li mogu zužiti susjeda da nas sprijecava u legalizaciji i sl.

ima li netko dobar i pametan savjet ?

hvala

Pslala sam žalbu na privremeno porezno Rješenje, pa se javim koji ce biti ishod

Danas sam bila na MUPu i dobila adrese, hvala jos jednom na pomoci

I

Dajte da ovo pojasnimo.

 

Vi sI

Dajte da ovo pojasnimo.

 

Vi ste 2003. godine kupili stan koji predstavlja 333/1000 udjela nekretnine ili cca 1/3.

 

Kako su upisana ositala dva stana - jesu li i oni u takvim udjelima ili manji?

Da, stanovi su U istim udjelima 333/1000

 

kako je definirann taj tavan, u kojem udjelu?

 

Tavan je ranije zajedno sa stanom na 2. Katu bio u suvlasnistvu 5-ce vlasnika

 

1999. je stan na 2. Katu prodan kao zasebna jedinica 1/2 nekretnine, dok je neizgrađeni tavan- potkrovlje predstavljao posebnu cjelinu koja je ostala u vlasništvu prodavatelja.

2001. Napravljen je Aneks ug. U smislu usklađivanja pravog stanja na način da prodavatelji izričito dozvoljavaju kupcu stana na 2. Katu upis prava vl. Na ostaloj 1/2 djela 333/1000 u navedenoj kući i dvorište povezano sa vlasnistvom

 

2002. 4-ica vlasnika odrekli su se u ime jednog vl. udjela u suvlasništvu neizgr. Tavana, pa te je prodan neizgrađeni tavan

2003. Je investitor napravio 2 manja stana

 

Ova dva stana na tavanu nelegalno su izgrađena, mi ostali stanari smo " prešutno pristali" stanovi nisu upisani. Za jedan stan je pokrenuta legalizacija, dok drugi vl. To odbija provesti,

 

 

Ako tavan nije naveden u etažnom elaboratu na primjerice 150/1000 djela nekretnine (ili neki drugi udio), onda je tavan suvlasništvo vas troje vlasnika stana ako svaki od vas ima upisano vlasništvo 1/3.

 

U elaboratu iz 97' tavan je naveden kao neizgrađeno potkrovlje

 

 

Ako tavan nije iskazan kroz udio vlasništva u onih /1000 djelova nekretnine, onda investitor nije prodao ništa drugo nego maglu.

Takav ugovor vrijedi jednako kao da ja vama prodam nepostojeći 4. kat Banskih dvora - bezvezni komad papira.

 

Pokušajte shvatiti da ste u pravnom smislu vi i ostala dva suvlasnika zapravo suvlasnici i većeg djela ili cijelog tog dograđenog djela vaše građevine (ovisno o tome je li tavan ipak naveden u etažnom elaboratu u kakvom udjelu ili ne).

 

Nemate nikakvog razloga da sada pristanete na novu podjelu i budete suvlasnik 200/1000.

 

Gledano zakonski, ovaj koji je to dograđivao ulagao je dobrovoljno u tuđu nekretninu. Ako je od ulaganja prošlo 5 godina, on ne može tražiti povrat uloženog.

 

 

To što je on proveo legalizaciju dograđenog na svoje ime u vlasničkom smislu ne znači baš ništa. Jednako tako sam i ja mogao provesti tu legalizaciju na svoje ime. Biste li tada meni potpisala novi etažni elaborat po kojem meni pripadnu ta dva dograđena stana

Zahvaljujem

Molim za pomoć,

stan sam prodala 2003, od 2005 pa do današnjeg dana dobivala razne ovrhe za neplačene račune za taj stan jer ista nije prenjela komunalne obveze na sebe. U ugovoru je navedeno da kupac preuzima sve obveze od stupanja u posijed.

Pisala sam žalbe, prigovore... Nešto su uvažili, neke ovrhe su naplaćene prisilnom naplatom sa mog računa i sl.

Odlucila sam pokrenuti privatnu tužbu protiv kupaca stana ( majka i dvoje odrasle djece) Sa suda sam dobila Rješenje u kojem me traže da moram dostaviti adrese tuženika ������ A ja do istih ne mogu doc jer su ovi stan prodali i preserili se na razlicite adrese, imam njihove JMBG i OIB

Što da radim dalje ?

Vjerujem da će mi ovo pomoći, zahvaljujem se

Hvala na komentarima

A kako je tavan označen u tom elaboratu?

U trenutno važećem elaboratu navodi se samo kao tavan

Tko ga je prodao?

tavanski dio prodao je jedan od prijašnjih nasljednika, vlasnika tj. investitora kuće.

Kako je to provedeno u gruntovnici? (nikako, pretpostavljam)

upravo tako - nije provedeno. Vjerujem da ce se nakon provedene legalizacije koji je pokrenuo vlasnik jednog od tih dva tavanskih stanova i u gruntovnici nesto izmjeniti ?

Kupila sam stan 2003. u kući koja ima podrum i dvorište kao zajedničke djelove. Kuća je tada imala 3 stana i vlasnika - upisano je sve u katastar, gruntovnicu i posjedujemo elaborat sa suvlasničkim udjelom 333/1000.

2004. Kupljen je tavanski dio kuće te su kasnije izgrađena 2 stana iz čega su proizasla još 2 nova vlasnika. Jedan od njih pokrenuo je legalizaciju i napravio dopunu elaborata, dok drugi ne želi stan legalizirati !

Zanima me koja su prava istog vezano uz zajedničke djelove ( podrum i dvoriste) dok se ne napravi službena izmjena u elaboratu i isti se upišu u gruntovnicu.

Dodatno isti koji maltretira i bezobrazno se ponaša prema ostalim stanarima

Porezna vidi samo iznos, ali ne i porijeklo novca pa su vas zbog toga kontaktirali. Vi trebate opravdati novce. Dakle ako se radi o štednji otiđite u banku i tražite izvod. S tim će stvar biti riješena. Ali, ukoliko se radi o prihodu od rada preko student servisa morat će te vratiti 4500kn poreza. Student sam i takvo je bilo moje iskustvo. Više ništa ne stavljam na žiro račun. Sve uplate osim uplata od student servisa idu na tekući pa kasnije nema problema sa poreznom.

Lijep pozdrav.

------------------------------------------------------------------------------------

Dobar dan,

Imam slican problem sa vracanjem poreza te planiram pisati žalbu ukoliko ima smisla, te me zanima imam li pravo i molim pomoc i savijet

Moje djete je student i bavi se aktivno sportom, za sto prima stipendiju u iznosu 600 kn mjesecno / godisnje je to 7.200 kn (što usput receno ne da nije dovoljno ni za najminimalnije potrebe vrhunskih sportasa.... ).

Djete je dodatno bilo uz sve obveze vrijedno i odlucilo nesto tijekom 2015 godine raditi, posteno preko student servisa, te je sveukupan iznos presao tih carobnih 12.000kn.

Imam informacije da se stipendije ne oporezuju, pa sad više ni sama ne znam da li je to točno i da li se imam pravo žaliti u tom smislu ? Ili postoji li mogucnost žalbe da se vrati iznos poreza samo za pretplaceni iznos npr 3.000 kn ako je ukupna zarada u 2015 bila 15.000 kn

Hvala unaprijed, M.