Corrado

U postupku koji se vodi pred općinskim sudom u svibnju 2015 doneseno je riješenje o prekidu postupka. Na riješenje je podnešena žalba u županijskom sudu u za to predviđenom roku. Nakon što je žalba "ležala" u ladici na općinskom sudu (4 mjeseca) , sada je već godinu dana na županijskom sudu. Da li je poželjno slati požurnicu na županijski sud ili bi to moglo biti kontraproduktivno. Spor se vodi od 2010 godine i bilo je svega 2-3 ročišta, ostatak vremena se čekaju rješenja na žalbe.

Odgovorio sam Vam u inbox.

Da, graditelja zastupa advokat. Ugovor je iz 60-ih god , radilo se o najmu zemljišta na duži rok i dozvoli za gradnju vikend kuće. Ugovor je proglašen ništavnim odmah prvostupanjskom presudom. Objekt je izgrađen bespravno, no sva dokumentacija koja se tada podnosila bila je na ime vlasnika zemljišta. Objekt je upisan u katastar/zem knjigu na ime vlasnika zemljišta bez i jedne primjedbe. Vlasnik je objekt i legalizirao kada su se za to stekli uvjeti, pa je time objekt dobio tržišnu vrijednost. Graditelj nema nikakav trag u investiciji. Nitko nije potegnuo ZOV čl 152-154, ali budući se radi o ništavnim ugovoru pa je pitanje da li je graditelj pošten. Potegnuto je pitanje stjecanja bez osnove i pravo retencije prema ZOV čl 164. Da li je stjecanje bez osnove promjenjivo na dio koji se tiče plaćanja zakupnine temeljem nevazećeg ugovora?

Poštovani, Graditelj ima opunomoćenika. Radi se o ugovoru o zakupu atraktivnog zemljišta na dulji rok (preko 25 god), između fizičke osobe i najmoprimca (strane osobe). Kako u YU strane osobe nisu mogle sklapati ugovor o zakupu sa fizičkim već samo pravnim osobama i to ne na rok dulji od 25 god, sud je ocijenio ugovor ništavnim. Ugovorom o zakupu, dozvoljena je gradnja kućice za odmor na zemljištu međutim nije ugovoreno refundiranje ikakvih troškova niti je precizirano kakva će biti gradnja. Nakon proteka 25 god najmoprimac pokreće parnicu za stjecanje vlasništva dosljednošću, no biva odbijen. Podredno zahtjeva odštetu kroz institut stjecanja bez osnove u visini prometne (ne korisnih-nuznih ulaganja) vrijednosti nekretnine. Ulaganje se dokazuje putem procjene vrijednosti od strane vještaka. Jasno mi je da ZOV uređuje pitanje ulaganja u tuđu nekretninu (korisna i nužna ulaganja). Nije mi jasno kako se institut stjecanja bez osnove i inzistiranje na prometnoj vrijednosti ugurao ovdje i koliko to ima smisla.

Poštovani, U nekretninu su vršena ulaganja temeljem ugovora o najmu i dozvole za građenje na parceli. Naknadno se ispostavilo da pravni posao nije bio dozvoljen. Graditelj (nije vlasnik) traži naknadu ulaganja od vlasnika temeljem instituta stjecanja bez osnove. 1) Nakon što je graditelj pravomočno odbijen u prvotnom zahtjevu za stjecanje vlasništva dosljednošću, u kojem roku može podnijeti tužbu za stjecanje bez osnove? Zastarni rok 5 god?? 1) Da li institut stjecanja bez osnove predviđa odštetu u obliku nužnih i korisnih ulaganja u objekt ili u obliku prometne vrijednosti objekta. Koliko znam zakon o vlaništvu predviđa naknadu nužnih i korisnih ulaganja. Hvala.