bigtimerush

bok, ja sam zapravo nedavno tražila XYZ uporabnu dozvolu preko službenika za informiranje, i dobila sam ju, s zatamnjenim osobnim imenima (kako kažu anonimiziranu). ovi u pisarnici, kada su vidjeli da pišem službeniku za informiranje su mi rekli da što to radim kada mogu ispunit zahtjev, zalijepiti biljeg i oni me pozovu na pregled spisa! kao da svugdje vrijede druga pravila?!?!

ako sam dobro shvatila, odgovor je ne. građevina zauzima cijelu k.č. - kako su u katastru ucrtane granice k.č., tako otprilike idu vanjski zidovi građevine. k.č. ima nekoliko suvlasnika. btw, narav čestice je "pašnjak".

sorry ne idu mi ovi citati @ felixx .... O kakvom se točno prostoru radi? Spominjete više čestica ... je li to neka stara propala tvrtka , pa se zbrka oko vlasništva vuče iz nekih socijalističkih vremena? .... felixee, radi se o stambeno-poslovnom prostoru, čija se jedna etaža uređuje za ugostiteljsku djelatnost. zgrada je u biti ilegalna građevina jer je izgrađena na k.č. koje nisu u vlasništvu osobe koja je gradila - ta osoba je s intencijom gradila na tuđem zemljištu. po vlasničkom listu ta k.č. ima nekoliko suvlasnika, među kojima je i jedinica lokalne smouprave. suvlasnici su davno napustili ove prostore, nisu više među živima. vlasništvo je jasno, kako piše u zemljišnjim knjigama. ako sam dobro shvatila kako stvari funkcioniraju, osoba koja je gradila na tuđem zemljištu je u stvari "posjednik" zgrade/prostora? onda moje razmišljanje ide ovako: investitor u građevinu je otac. pretpostavljam da je tada otac posjednik zgrade. sin ima tvrtku. sinovljeva tvrtka je zakupodavac, a zakupnik je druga tvrtka. .... Što točno žeite dokazati? Da je ugovor ništetan jer iznajmljivač nije vlasnik i nema kvalificirani posjed, ili da je ugovor fiktivan u smislu da se pokušava neka protuzakonita manipulacija? .... želim saznati kako funkcionira pravo u ovom slučaju. što je ispravno, a što nije, jer ću vjerojatno sudjelvati na javnoj raspravi, pa da znam o čemu pričam i da imam neki argument na mojoj strani. želim znati da li sinovljeva tvrtka može biti zakupodavac zgrade u očevom posjedu (ako je točno da je investitor posjednik?)? čini mi se da posjed nije kvalicificiran jer nije stečen pošteno. ajme koja komplikacija, to ima samo kod nas....

@ Spitfire ... Slikovit opis, no ako mislite da je zabrijao pogledajte odredbe čl.21 st.2 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima... čini mi se da je taj st. 2 napisan za muljatore ... Hajdemo pojednostaviti. Je li zakupodavac vlasnik poslovnog prostora? ... zakupodavac je firma, čiji je direktor gradio stambeno-poslovni objekt. vlasništvo parcele na kojoj se nalazi zgrada je od više osoba, među kojima i jedinica lokalne samouprave, ali nema direktora firme. ako se vlasništvo dokazuje zemljišnim knjigama, zakupodavac nije vasnik. pitanje je uvijek isto - kako dokazati da je taj ugovor izmišljotina, samo pro-forma da se dobije rješenje od državne uprave?

da, odem u grad, u pisarnici zatrazim uvid, pa me pozovu kada pronadu spis. valjda su sve uporabne dozvole javne. da li ce mi dat da kopiram? ali mene zanima da li je to uredu da je gradevina s uprabnom dozvolom na cetiri parcele (koje usput imaju različito vlasnistvo)?

ovo se meni ne čini ispravno, ali možda pravo ima neke svoju logiku koja se ne poklapa s mojom? ovako mi je objašnjavao odvjetnik: ja imam ukraden bicikl. mogu sklopiti ugovor o najmu s tobom i iznajmiti tebi taj (ukradeni) bicikl. taj je ugovor sasvim uredu. osim ako se ne buni frajer kojemu je bicikl ukraden. kasnije kad sam razmišljala o tom biciklu, učinilo mi se da je odvjetnik zabrijao u tamnu stranu... ili, u stvarnosti je slučaj ovakav: firma daje u najam poslovni prostor drugoj firmi. prostor se sastoji od nekoliko k.č. nakon provjere ustanovila sam da k.č. nisu u vlasništvu zakupodavca. takav ugovor se našao na stolu državnog službenika koji nije pregledao sadržaj, već ga je zadovoljila samo forma, odnosno da papir stoji u spisu. zanima me: kako dokazati da je taj ugovor izmišljotina?

nadam se da ovdje spadaju i uporabne dozvole naišla sam na jednu staru uporabnu dozvolu iz 1998 godine koja je izdana za građevinu ugostiteljsko-trgovačke djelatnosti na četiri katastarske čestice. navodno to nije ispravno? gdje bi mogla potražiti više informacija? ako nije legalno, kako se ta dozvola može poništiti?