cardar

Poštovanje i pozdrav

U otkupu sam stana kao HRVI od Ministarstva branitelja (imam ugovor o otkupu i otplaćujem uredno taj stan već 10 godina - a ostalo mi je još cca 10 godina) -  no stan mi više ne odgovara kako zbog kvadrature tako zbog sprata (nema lift) a imam zdravstvene probleme sa koljenima.

Našao sam odgovarajuću kućicu na tržištu po nekakvoj povoljnoj cijeni i sad bi dizao drugi kredit za kupnju te nekretnine  - po kupnji te kuće i preseljenju bi prodao onaj stan i otplatio kredit za njega do kraja. 

Smijem li ja to uraditi jer navodno ako sam "stambeno zbrinut" po povoljnijim uvjetima u tom stanu koji sad otplaćujem - smije li ja ući u posjed druge nekretnine?

Pa makar na taj kraći period - cca 6 mjeseci

Gubim li time status i pravo na stan pod povoljnijim uvjetima od Ministarstva branitelja?

Možda je pitanje glupo, no kakve sam sreće.....

prije 9 sati , bovu je napisao:

zar nije dobio stan kao HRVI?

ako stan neće otkupiti to je njegov problem. neplaćanje najamnine  je problem vlasnika stana.

razbijen inventar u zgradi je i vaš problem.

 

Pa dobio je stan od ministarstva ali procedura je slijedeća - on je trebao ići u otkup kao svi mi

ili ostati u tom statusu najma - ali on nije poštivao ugovor o najmu jer nije plaćao taj najam

Generalno mene zanima ako neko bespravno nešto koristi  - kako stvar vratiti u zakonske okvire?

Ministarstvo sigurno ne bi smijelo dopustiti da neki HRVI sa četvero djece nema rješeno stambeno pitanje dok u isto vrijeme u stanu u vlasništvu ministarstva neko bespravno stanuje generirajući dug i troškove.

Mislim da je Ministarstvo branitelja dužno skrbiti o stanovima u svom vlasništvu i iste dodjeljivati (prodavati) braniteljima sa statusom HRVI a ne u njima držati stanare sa bespravnim statusom.

prije 6 sati , bovu je napisao:

  samo vlasnik stana može tražiti deložaciju onog ko nezakonito koristu taj stan

dali Ministarstvo plaća pričuvu za stan u svom vlasništvu (RH).

za režije odgovara vlasnik stana. tražite od Ministarstva plaćanje tih režija. pismeno.

pismeno tražite od Ministarstva da namirinastale troškove koje je napravio korisnik njihova stana (možda upali da ubrzate postupak deložacij

Hvala svima na odgovorima (sa kojim nisam najsretniji)

Od prošle godine od kad smo uveli pričuvu (do tada pričuva uopće nije plaćana jer nije bilo upravitelja zgrade) Ministarstvo plaća pričuvu za taj stan.

Štete ne možemo naplatiti jer nema svjedoka u pravilu se ta osoba vraća od nekud u sitne sate oko 01-13 sata i onda pijan udara i razbija prekidače, stakla itd

Kad ga ujutro pitam o čemu je riječ - Ona kaže "Nisam ja"

Ljudi se boje svjedočiti i kad vide nešto. (konkretno zadnji slučaj)

@ Felixx

Dosta toga je prijavljeno i policiji i ministarstvu - ali ništa se nije dogodilo (osim što je s njime raskinut famozni ugovor o najmu za koji nije platio ni kunu 10 godina)

Problem je i u tome što smo i mi svi ostali HRVI i kao "imamo pogodnosti"  kao i taj čovjek a mi plaćamo svoje kredite za te stanove i režije i pričuvu.

Poštovani

Molim vas pomoć - Imamo slijedeći problem

Zgrada sa 13 stanova građena je za stradalnike domovinskog rata (HRVI - Udovice) uglavnom svi stanovi su u otkupu kreditom kod HPB preko Ministarstva branitelja.

U jednom stanu živio je branitelj sa ženom i djecom u međuvremenu žena i djeca su zbog nasilja u obitelji odselila i sada je u tom stanu (dosta velike kvadrature) ostao samo taj branitelj i povremeno dolazi najstariji sin.

Kad smo organizirali plaćanje pričuve ustanovili smo ta taj isti nije u otkupu kreditom već u nekakvom najmu ali nije platio niti jednu ratu tog najma cca 10 godina a ne plaća ni ostale režije.

Problem je što pored toga što ništa ne plaća radi štetu u zgradi namjernim razbijanjem ulaznih vrata, sandučića, prekidača, raznim vandalizmima sve do mokrenja po stubištu itd itd...

Naravno mi ostali stanari sve uredno plaćamo i trudimo se ponašati civilizirano.

Ministarstvo branitelja nas je u međuvremenu obavijestilo da je sa tom osobom raskinut ugovor u najmu i da on od tada "Bespravno koristi stan"

Pitanje;

Što poduzeti i kako natjerati ministarstvo da tu osobu izbaci iz stana u koji "Bespravno koristi"?

Napominjem da nije riječ o našoj zlobi već o problemu koji želimo rješiti, sav ušteđen novac od pričuve ide u stvari na popravke štete koju nanosi taj "bespravni korisnik"

Hvala

smiješ obaviti posao sa ugovorom o djelu...napraviš ugovor o djelu,ne mjesečni,nego jedan dan -dostava očitanja brojila......ne bi trebao imati problem s tim....

Pa kod bi stigao da svaki mjesec idem potpisivati novi ugovor?

Konkretno Vodovod mi nudi da potpišem ugovor o djelu gdje se od mene očekuje da im javljam broj potrošača(stanara) za tekući mjesec

Ugovor bi potpisali na neodređeno vrijeme - dok me ne smijene suvlasnici zgrade ili dok ne dam ostavku. (to će trajati bar 5 godina)

Molim mišljenje

Hvala

U mirovini sam (opća nesposobnost)

Pošto sam izabran za predstavnika stanara u zgradi gdje živim - sada uređujemo odnose sa komunalnim tvrtkama i neke od njih (npr vodovod) žele da potpišem sa njima Ugovor o djelu da bi se obvezao da ću im svaki mjesec javljati brojno stanje potrošača u zgradi (ne očitavati brojilo) - za to "djelo" oni isplaćuju cca 50 kn mjesečno

Ulazim li u "opasnu zonu" ako potpišem taj ugovor i primam tu naknadu s obzirom da sam u mirovini HRVI - opća nesposobnost?

Hvala

Ako ste mislil na nekakovo vremensko ograničenje za zabranu otuđivanja, koliko je meni poznato ne postoji. Jeste li što radili po pitanju poreza?

Da mislio sam na vremensko ograničenje

Ne, za taj stan sam bio oslobođen poreza

(Valjda prva nekretnina ili HRVI - uglavnom nisam platio porez )

Ako na tom putu pokleknem

PITANJE;

Postoji li neko ograničenje za prodaju navedenog stana ako ga npr otplatim odmah u kešu ?

(ono što mi je preostalo)

Dakle da ga otkupim i stavim na tržište i prodam trećoj osobi?

U prijelaznim i završim odredbma postoji rok u kojem suvlasnici trebaju odrediti upravitelja (čl.384). Ako to ne učine, to je dužna napraviti JLS postavljanjem prinudnog upravitelja za što nije određen rok, pa zbog toga čl. 385 treba i tako tumačiti, da potoji trajna obveza za postavljanje prinudnog upravitalja.

 

 

 

Probajte skupiti što više potpisa + sve ovo o pravljenju štete, pa ponovno pošaljite gradu, pa čak i Ministarstvu branitelja za pomoć pri rješavanju problema.

Malo kad se čovjek ozbiljnije pozabavi... u

Ugovoru o kupoprodaji stana s pridržanim pravom vlasništva

treba obratiti pažnju na članak 5(fotografija u privitku)

*Bilo bi dobro kad bi se moglo iskomunicirati sa Ministarstvom branitelja - ali na žalost njih dobiti na telefon je nemoguća misija

 

Na ovo treba malo pripaziti, jer koliko vidim ima 17 posebnih djelova, a pravo potpisa popisa suvlasnika, a time ujedno i Međuvlasničkog ugovora (u kojem je sadržana odluka o upravitelju i predstavniku) imaju vlasnici svih posebnih dijelova (i stanova i poslovnih prostora).

Dobro jutro i hvala na javljanju - čini mi se da ste najbolje shvatili situaciju.

Ja sam par puta telefonom kontaktirao grad da nam imenuju prinudnog upravitelja (u skladu sa članom 385.

Tražili su na kraju pismeni trag pa će kao proslijediti dalje - i to sam napravio i urudžbirao

Nazvao me jedan pravnik iz grada koji čini mi se po nastupu poznaje materiju i uvjerio me je da su to kao bile nekakve "prelazne odredbe" i da oni više nisu obvezni da imenuju prinudne upravitelje.

- u pravu ste za poslovne prostore, dva su u privat vlasništvu i jedan u vlasništvu RH

Tako da će biti dosta teško sakupiti te potpise za korektan međuvlasnički ugovor

I opet tapkam na mjestu.

Dopuna

Evo da vidite šta nam se događa i bespomoćni smo osim osobnog obračuna

cardar , kad platiš zadnju ratu otplatio si kredit.potom od Ministarstva branitelja zatražiš tabularnu izjavu kojom se skida hipoteka i Ti postaješ vlasnik stana/nekretnine 1/1 bez tereta/hipoteke.

Ako umrem prije otplate zadnje rate čiji je stan?

A recimo otplatio sam sve osim par mjesečnih rata?

 

Mijenjajte ga, to je Vaše pravo, sakupiti 50% potpisa + 1 (znači 7) i promjenite ga ako radi samo u svom interesu, a ne interesu svih Vas...

Da, to sam odlučio

Sutra ću krenuti sakupljati potpise stanara

(to će biti ne baš sasvim pravno rješenje ali pokušat ću tako)

Sinoć sam nakon razbijenih vrata sazvao sastanak - i taj dosadašnji "predstavnik stanara" ponosno kaže "ja sam vam svakom uštedio 10.000 kuna jer niste plaćali pričuvu sve ove godine)

Dakle njegova filozofija je da ne činimo ništa i tako da ne plaćamo pričuvu (dok on ne odškoluje djecu jer ima stan od 110 metara kvadratnih)

Nervira me zaista to što stan ne glasi na moje ime, znači li to da ja otplaćujem npr stan 19 god i onda umrem - stan ostaje državi iako sam ga takorekoć sasvim otplatio?

cardar , u svim ugovorima sa Ministarstvom branitelja piše da se vlasnikom stana postaje poslije isplate cjelokupnog kredita.nikako prije.ne navodiš da li uopće dobivate uplatnice za pričuvu.provjeri u gradu u stambenim servisima gdje je " upisana" zgrada za potrebe održavanja.tko Vam je predstavnik stanara ?

Eto u tome je problem koji nas koči.

Mi koji otplaćujemo te stanove i živimo u njima nismo vlasnici -

Za dogovoriti upravitelja zgrade VLASNICI trebaju napraviti "međuvlasnički sporazum" i angažirati tvrtku koja se bavi upravljanjem.

-------------------------------

Evo kako to rješiti?

Jedna osoba koja figurira kao predstavnik stanara izabrana je prije pet godina upravo da pokrene te procese - ali on koristi samo prostorije namjenjen predstavniku stanara (malu ostavu)

On sam nije zainteresiran da se počne plaćati pričuva i ne poduzima ništa već drži bicikle u toj prostorijici.

5 godina nije sazvao ni jedan sastanak niti bilo koga izvjestio o troškovima ili da je bar pokrenuo nešto da se sakuplja novac da se saniraju štete - apsolutno ništa

(tu i tamo zamjeni sijalicu koja pregori - ali to radimo još nas par)

Ja sam zvao grad i pisao dopise da nam oni odrede prinudnog upravitelja zgrade - ali oni se ograđuju i kažu da po zakonu više nisu obvezni

Zvao sam i komunalne inspektore - opet ništa

U petak naveče jedan stanar napravio je incident u razbio je ulazna vrata zgrade

Sutradan sam mu bio na vratima i razgovarao s njim - on kaže da on to nije uradio.

Vjerujte da živimo u košmaru kojeg pokušavam rješiti ali svugdje me odbijaju

NE dobivamo uplatnice za pričuvu

Pogledajte u gruntovnici (na sudu) kakvi su vlasnički odnosi i tko je upisan kao vlasnik jer katastar nema apsolutno nikakve veze sa vlasništvom obzirom na činjenicu da je mjerodavna gruntovnica barem po pitanju vlasništva. Nadalje netko vjerovatno ima vašu zgradu pod upravljanjem a ta firma bi trebala pokrenuti tužbe za prisilnu naplatu pričuve ukoliko ima neplatiša pa čak do deložacije istih.

Prvi slijedeći korak vam je dobiti 50% + 1 suvlasnik na hrpu i donijeti odluke o predstavniku stanara koji nadalje u ime većine zastupa stanare pred upraviteljem

Od prije par dana izvađen Izvadak iz zemljišne knjige - svugdje se navodi vlasništvo RH

U tim ugovorima o otkupu stanova ima neka stavka "o zadržanom pravu vlasništva" i rečeno mi je po otplati zadnje rate tek tada mogu prepisati stan na svoje ime. U tome i je problem jer ne možemo napraviti ni valjan međuvlasnički ugovor.

NE postoji niko ko upravlja zgradom, nas par stanara koji vode brigu kupuju iz svog džepa sijalice, šaltere ili šta već treba i sami to mjenjamo.

Znam da je vlasnik zgrade obvezan plaćati pričuvu - Kojem tijelu prijaviti da se to ne radi? Koje su sankcije za onog koji ne plaća?

Pozdrav, u otkupu sam stana u "braniteljskoj zgradi"

U zgradi se ne možemo dogovoriti oko plaćanja pričuve a dešava nam se da se događaju štete (uslijed pijanstva i nemara nekih stanara).

U katastru iako otplaćujem stan već 6 godina kao vlasnik navedena je RH i tako za svih 12 stanova u zgradi.

Kako napraviti da se prisile stanari ili RH da počnu plaćati pričuvu?

(Pokušavao sam i sa komunalnim redarim u gradu, i na razne načine ali bez uspjeha)

I postoji li način da se stanovi prepišu na nas koji ih otplaćujemo ugovorom o kreditu a da se stavi ovrha na njih?

Nemoguće nam je da napravimo međuvlasnički ugovor o predstavniku vlasnika i da sklopimo ugovor sa nekim upraviteljem zgrada kad formalno nismo vlasnici

Zgrada je useljena još 2005 godine i od tada se ne plaća pričuva koja bi trebala biti obvezna.