traveller

Dobar dan svima, danas smo saznali da se već pet godina to ne radi ručno već automatski putem javnog bilježnika i plaćaju svi taj porez na promet nekretnina po stopi 3%. Eto tako. Lijep pozdrav, Branimir

Pozdrav svima, zanima me postoji li mogućnost za oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekreteninama u sljedećoj situaciji. Moja majka kupuje novi stan. Kupoprodajni ugovor potpisala je 14.03. (ponedjeljak), a isplata novca bit će 21.03.(idući ponedjeljak). Promjenu prebivališta uradit će isti dan 21.3. To će biti njezin prvi stan u vlasništvu 1/1. Trenutno živi u stanu čiji je suvlasnik 50%, a drugih 50% vlasnik je njezin brat. Taj se stan prodaje (oni ga prodaju), a kaparu po predugovoru za prodaju primila je 11.3., kao i njezin brat suvlasnik. Ostatak novca od prodaje njezinog "starog" stana bit će isplaćen polovinom travnja. Ona od nekretnina u svojem vlasništvu na dan potpisivanja kupoprodajnog ugovora za kupovinu svojeg prvog i jedinog stana 1/1 , dana 14.03., ima još 12% (3/25) objekta u drugom gradu koji je ustvari građevinsko zemljište od 690 m2 na kojem je započeta gradnja (suteren) od 120 m2 i nema uvjeta za život. Ima li tu osnove za oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretninama (3%)? Kad se dovrši prodaja stana u kojem trenutno živi, imat će na sebi samo taj novi stan i ovu započetu građevinu (12% suvlasništva). Hvala na odgovoru svima. Lijep pozdrav, Branimir

Hvala G-man i Bovu na odgovorima i savjetima. Lijep pozdrav, Branimir

Poštovani, trebam savjet u vezi sljedećeg. Prije 15 godina umro je moj djed te je kuću ostavio baki, a dio zemlje (ne znam u kojem omjeru i vrijednosti) sinu (mojem ocu) i kćeri (mojoj teti). Prije 10 godina baka je prodala kuću te je preselila u drugi grad gdje ima svoju drugu kuću. Novac je bio oročen dok joj, zbog bolesti i male mirovine, nije zatrebao. Novac se većinom potrošio, preko 75% početne svote. Troši se i dalje za plaćanje kućne njege i stalne skrbi. Baka želi napisati oporuku u kojoj bi pola sadašnje kuće ostavila meni (unuku), a pola kćeri te još nešto zemlje sinu (mojem ocu) i kćeri (mojoj teti). Moj otac bi se odrekao polovice kuće u moju korist te to nije sporno (odriče se nužnog dijela). Pitanje se odnosi na ovaj novac koji je imala od prodaje kuće prije preseljenja. U oporuci bi se kuća podijelila na mene i tetu, a zemlja na tetu i mojeg oca. Sporan je taj ostatak novca. Novac je većinom potrošen, a ostatak je teta preselila na svoj račun te plaća bakine troškove. Moj otac više od nekoliko godina ne posjećuje svoju majku i uopće ne pita kako je njoj. Sada se sjetio da bi i on htio dobiti nešto novca od toga što je preostalo. Moje je pitanje ima li on pravo na to te kako se gleda na novac kod nasljeđivanja s obzirom da je isti prebačen na privatni račun od moje tete. Teta kaže da on nema pravo na njega jer: a) dobio je zemlju od djeda kad je on umro pa je kaže "isplaćen" b) ne brine se o baki (svojoj majci) već dugo vremena, više godina i ne posjećuje je niti pita za nju. Koliko mi je poznato, novac se u oporuci ne bi spominjao jer je već kod tete, ali moj otac ga spominje u razgovoru sa mnom i mislim da ga namjerava tražiti. Teta je svjesna da je mogla napraviti ugovor o doživotnom uzdržavanju i sve uzeti time sebi, ali to nije napravila. Hvala na savjetu. Lijep pozdrav, Branimir

Poštovani članovi Legalisa, nedavno sam uputio sljedeće pitanje prema Gradskom uredu za graditeljstvo grada Zagreba i dobio niže navedeni odgovor. Zanima me koliko je postupak složen i koliki su okvirni troškovi? Pitam jer je cijena PVC konstrukcije oko 24.000 Kn pa nisam u mogućnosti ulagati tolike novce, ako je sam postupak jako skup. Hvala svima koji pomognu savjetom, na znanju i vremenu... (ps. čitao sam neke prethodne postove, ali zakoni se mijenjaju pa mi nije jasno s obzirom na donji odgovor). Moje pitanje: Posjedujem stan u Zagrebu s balkonom. Zbog loše izvedene hidroizolacije balkona, montaže balkonskih pločica te vanjske strane zida dnevne sobe koji je počeo propadati od vlage, htio bi trajno riješiti problem zatvaranjem balkona PVC konstrukcijom u skladu s vanjskim izgledom zgrade (ne narušavajući pri tom estetiku). Dodatni je razlog loša toplinska izolacija zida i do sada povećani troškovi grijanja tijekom zimskih mjeseci (plinsko etažno). Zgrada je manja te ima 300 m2 ukupne površine. Balkon zadržava svoju prvobitnu namjenu tj. neće doći do prenamijene u stambeni prostor. Zanima me koje suglasnosti trebam ishoditi i koji je postupak za navedeno? Odgovor Gradskog ureda za graditeljstvo: Sukladno odredbama Zakona o gradnji (NN br. 153/13 i 20/17), potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu za zatvaranje balkona, s obzirom na to da se takvim radovima mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena. Detaljnije informacije o postupku izdavanja građevinske dozvole, kao i obrazac zahtjeva, dostupni su na www.zagreb.hr – Prostorno uređenje i graditeljstvo, O aktima i postupcima.