Contador

Pozdrav.

Imam jedno pitanje vezano za prijenos zemljišta u vlasništvo jedinice lokalne samouprave. Članak 170. zakona o prostornom uređenju kaže: "(1) Vlasnik neizgrađenog i neopterećenog zemljišta na kojemu je urbanističkim planom uređenja planirano građenje, odnosno uređenje površine javne namjene može to zemljište prenijeti u vlasništvo jedinice lokalne samouprave. (2) Na način iz stavka 1. ovog članka može postupiti i vlasnik neizgrađenog zemljišta na kojemu ne može graditi jer se ne može formirati građevna čestica u skladu s detaljnim planom uređenja."

Moje pitanje glasi: "Šta će se dogodit ako sam vlasnik zemljišta koje je izgrađeno i ima legalizirane objekte na čestici, na koji način se one prenose u vlasništvo jedinica lokalne samouprave?" 

Na 15. 09. 2021. at 11:34, herostrat je napisao:

Mislim da bi se odredbe GUP-a o rekonstrukciji građevine u ovom slučaju mogle primjeniti. Uostalom, kao što je netko gore već rekao, rekonstrukcija bi morala biti omogućena (u postojećim gabaritima) jer što je alternativa za legaliziranu zgradu. Međutoa, znajući kakav je prostorno-planski nered u Splitu, ništa me ne iznenađuje....

 

Znaci grad Split na svim UPU planovima u gradu je dozvolio rekonstrukciju legalnih gradevina protivno namjeni osim na jednom UPU, a to je onaj na kojem je moja cestica, i ne dozvoljava primjenu pravila GUP-a o rekonstrukciji. Znaci legalna gradevina za koju ne postoji mogucnost rekonstrukcije. Katastrofa od grada. Takav nered nema nigdi u RH sigurno. Nije ni cudo kad se prodaju za cvarke i parfeme.. Znaci imam legalnu gradevinu izgrademu prije 1968 i nema sanse da je rekonstruiram. Ako se sta srusi, postane opasnost za prolaznike ja cu bit kriv, jer rekonstruirat nosive zidove ne smijem.. Sta kazete na ovaj slucaj? 

prije 22 sati , mutavi je napisao:

Nejasno postavljeno pitanje, zakonska obveza (znači obvezna), a da se mogu (hoću ili neću). O čemu se konkretno radi?  

Pozdrav mutavi,

istina, lose objasnjeno..

Situacija je ovakva, znači unutar GUP-a grada Splita je donešeno nekoliko UPU planova (ukupno 10). Svaki plan koji ima gradevine protivne namjeni unutar svog plana ima i članak "Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni".UPU plan u kojem se nalazi moja čestica s 3 legalna objekta, nema taj članak. Pa me zanimaju mogućnosti rekonstrukcije. Problem je što prilikom izrade plana (2011 godine) objekti nisu bili legalizirani, pa pretpostavljam da zbog tog nema članka unutar UPU-a "Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni" jer tada nije bilo legalnih objekata koji su protivni namjeni. 

Mene zanima znači postoji li obveza prilikom izrade plana, ukoliko postoji legalna građevina koja se nalazi protivno namjeni. Svaki UPU unutar područja obuhvata koji ima takve građevine ima taj članak. Također me zanima mogu li se u tom slučaju primjeniti odrednice GUP-a za navedeno područje, jer unutar GUP-a postoji članak koji pokriva "Rekonstrukciju građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni". 

Nadam se da sam bio jasan, ukoliko nisam pitajte pojasnitu ću još :) i molim za pomoć :) jer po meni nema logike da legalne građevine nemaju mogućnost rekonstrukcije. 

Postoji li zakonska obveza prilikom izrade prostornih planova da se sve legalne građevine mogu rekonstruirati? Neovisno u kojoj zoni se nalaze.

Pozdrav,

imam pitanje vezano za rekonstrukcija legalnog objekta. Objekt je izgraden prije 1968, i želio bih ga rekonstruirati u postojećim gabaritima. Problem je što je objekt po namjeni protivan namjeni čestice na kojoj se nalazi.

U UPU planu za navedeno područje nije objašnjena ni navedena "rekonstrukcija protivna namjeni". Što u tom slučaju? 

Inače za takve slučajeve GUP pa i prostorni plan, a i ostali UPU-i u obuhvatu navedenog GUP-a imaju pravila za rekonstrukciju (legalnog objekta) protivnu namjeni..

Hvala puno! :)

, Spitfire je napisao:

Pa to sam vam već iznad napisao. Ako sama lokacijska ne sadrži u svom privitku iz odredbi za provođenje i dio oko zamjenske građevine, obratiti ćete se upravnom odjelu za pojašnjenje ili ovl.arh uredu. Ja na daljinu mogu samo odgovoriti općenito jer riječi tipa "vjerovatno da" ili "možda" i sl. baš i ne volim koristiti u svojim odgovorima jer postoji previše upitnika za ono što je meni nepoznato, s obzirom na stvarno stanje na terenu, obliku čestice te odredbama za provođenje pp.

Po kojem pravilniku se izraduju planovi? Zanima me moze li netko privatnu i izgradenu parcelu staviti u z3 ? Postoji li zakon nekakav ili ne?

prije 1 sat , Spitfire je napisao:

Lokacijska informacija sadrži namjenu prostora, da li se smije i što se smije graditi, pod kojim uvjetima te koji je prostorni plan na snazi. Također se u privitku dostavlja preslik relevantnih članaka odredbi za provođenje PP koji se odnose na zahvate na tome zemljištu. Prema tome nije nekakov problem doći do zaključka što se može, ako se može i kako. Naravno da u istoj neće pisati je li to građevina u obliku kruga, kocke ili što li već u toliko i toliko tlocrtne površine, ali će poslužiti ako ste zaista zainteresirani za gradnju ovl. projektantu da shodno tome uklopi želje i mogućnosti. 

Naravno, potpuno mi je jasno sto govorite. U ovom slucaju ona bi rekla sve da na toj cestici nije gradevina koja je legalna. Znaci cestica dijelom z3 s legalnom gradevinom. I sad je pitanje ako zelim sagraditi zamjensku, dali je moguce to sto sam pitao vezano za oblik s obzirom da se “bitno” odnosi na sto i u kojoj mjeri? 

prije 3 sati , Spitfire je napisao:

Ja vam mogu odgovarati općenito bez uvida u konkretan slučaj. Za sve ostalo bi vam točnije rekli u upravnom odjelu. A možete zatražiti lokacijsku informaciju (cca 40 kn košta) gdje bi vam bilo točno određeno što se može i kako.

Imam lokacijsku informaciju i u njoj ne pise nista vezano za gradevine na njoj nego o cestici.

prije 10 sati , Spitfire je napisao:

 

 

A jel moguce napravit manju od postojece uz izmjenu oblika? Znaci ako je recimo oblik kruznice povrsina 78kvadrata jeli moguce napraviti kocku koja ce bit cca50 kvadrata ali niti jednim dijelom nece izlaziti van tlocrta kruznice? 

prije 1 sat, Spitfire je napisao:

Znaći prenamjena pp nije uspjela ili se još uvijek čeka?

Onda eventualno prema onome što je određeno za manju česticu.

Prenamjena tesko da ce proc bez vecine u gradskom vijecu.. a sanse za to su minimalne i nikakve.. 

kako mislite prema onome sto je odredeno za manju cesticu? Radi se o jednoj cestici

Prije 6 minuta, Spitfire je napisao:

U biti da.

Riječ gabariti kao takova nije bitna jer je pp određena največa katnost, visina građevine, smještaj na čestici, udaljenost od reg.pravca, međa, kig, kis itd, što daje moguće mjere građevine.

ok super, razumijem sve. no ako je ta gradevina (koja je legalna, ima vodu,struju,kanalizaciju, kucni broj) na parceli koja je dijelom Z3 a dijelom M1, što onda? 

prije 1 sat , Spitfire je napisao:

I nije baš jer se to bitno odnosi na propise važeće u odredbama za provođenje prostornog plana.

Tako isti uglavnom propisuju da se zamjenska građevina na česticama jednakim ili večim od propisanih može izvoditi po pravilima za novu gradnju (vel.čestice, kig, kis...), s time da se postojeći parametri veći od propisanih mogu zadržati bez povečanja, te izvođenje zamjenske građevine je moguće i na česticama manjim od propisanih za novu gradnju uz uvjet da se zadrži tlocrtni oblik, veličina te broj etaža postojeće zgrade.

Dakle, može se desiti ukoliko veličina čestice, te ostali uvjeti za gradnju nove građevine dopuštaju, da se zamjenska građevina poveća u okviru tih uvjeta, ili se gradi identična ako je čestica manja od propisanih.

ako sam dobro razumio, imam staru gradevinu legalnu s dozvolom(gradena prije 1968) u ruševnom stanju, mogu raditi zamjensku istih gabarita (iako i pojam gabariti je nejasan) ili vecu ako je to dozvoljeno po prostornom planu?

, kixkix je napisao:

Pretpostavljam da se ipak ne igrate riječima.

Mislim da me niste shvatili.

Moja poanta je da pojam "bitno" sam po sebi ne znači ništa konkretno i podložan je slobodnoj interpretaciji.

Različitim ljudima su bitne različite stvari.
Različitim referentima će ista razlika imati različitu težinu - možda kojem referentu dodatni kat ne bude "bitan".

Nadao sam se da negdje postoji pravilnik koji to preciznije definira.
Čini se da ne postoji.

I mene zanima isto. Puno toga je tu podložno slobodnoj interpretaciji referenta.. 

Imam isti problem, skladiste koje je legalizirano, izgradeno prije 1968, prostornim planom odredena parcela manjim dijelom M1 a vecim Z3. Isao bi u rekonstrukciju postojeceg objekta. Ima netko iskustva sta napraviti? 

Pozdrav svima,

znaci na parceli koja je Z3 su dva legalizirana objekta, glavna zgrada izgradena prije 1968 i pomocna izgradena prije2010. 

Moze li se i na koji nacin zatraziti dozvola za rekonstrukciju i nadogradnju postojecih objekata?

Hvala!

Parcela je velicine 500 kvadrata, a dio koji je vec M1 je nekih 100kvadrata a ostalih 400 je definirano kao z3

Price svega pozdrav svima

Zanima me koliko vremenski traje prenamjena zemljista?

U ovom slucaju se radi o cestici koja je po gup-u u gradevnoj zoni, a po upu je dijelom u z3 i dijelom m1. U zoni je obiteljskih kuca. Ima direktni pristup cesti s dvije strane.

Pa ako moze netko rec okvirno koliko vremenski traju prenamjene zemljista ovakvog tipa.

Zahvaljujem