Temporius

Postovani sevo, Jeste, i dovoljno pojasnili, i jako puno pomogli, i na tome sam zahvalan, makar virtualno. Ima jos par stvari, ali nesto moram i sam. Ovo su bile krupne stvari i za stanara, i za mene, koji nastojim pomoci. Hvala Vam jos jednom, i svako dobro

Postovani sevo, kao prvo, puno vam hvala na trudu i pomoci. Ako smijem postaviti jos dva pitanja, i time bih, mislim, sve nedoumice bile rijesene. Tko pokrece postupak povezivanja? Napominjem da u KPU nema kupoprodajnih ugovora. Pokusali smo ih predati, da "barem nesto bude u KPU", ali su nas u gruntovnici uputili na upravitelja zgrade. Kod upravitelja su rekli da imaju "zabiljesku" da postoji "nekakav sporni prostor". Drugo pitanje se odnosi na medjuvlasnicki ugovor. Mora li biti potpisan od strane svih stanara, i svaki potpis ovjeren? Znam da se njime uredjuju "manje" stvari, tipa odrzavanje, ciscenje, duznosti predstavnika itd, ali i o namjeni i otudjivanju zajednickih dijelova. Aneks postojeceg medjuvlasnickog ugovora, ili potpuno novi? Ako potpise treba ovjeriti, da prepustimo to javnom biljezniku? U katastru se zgrada vodi kao uredjeno zemljiste. Na jednoj cestici. Zahvaljujem jos jednom Pozdrav

Postovani sevo, Evo razjasnjenja: - postoji 18 kupoprodajnih ugovora, ovjerene isplate, placen porez, - etaziranje se upravo provodi, - zgrada jos nije upisana u zemljisnu knjigu, a povezivanje mislim da se provodi sada, - zgrada ima upravitelja, stanar placa pricuvu, - stanar je poceo postupak legalizacije, u kom ce se, nadam se, vidjeti da je stan samostalna cjelina, - niti sadasnjih 18 stanara ne pravi nikakav problem, samo je potrebno doci do upisa u zemljisnu knjigu na zakonit nacin, a ne znamo otkud poceti. Posto je stanar gotovo 18 godina tamo, mozda bi se moglo ici na dosjelost, ali ako se zgrada etazira, i vlasnici dobiju svoje dijelove, mislim da se to nece moci, - do sada je bilo nekoliko rokova (i zakona), za otkup (prenamjena, nadstojnicki stanovi), ali nitko stanara nije uputio, a on zivi u uvjerenju da je isplatom sve zavrsio... Eto, mislim da tu ima i stvari koje izlaze iz stvarnog prava, ali ako moze koji savjet, bio bih vrlo zahvalan

Bit ce da sam postavio i previse pitanja, i pomalo zbrkano. A i ovo "mozebitno" implicira da problem nije ni nastao Ne znam koliko slijedece pitanje spada u problematiku ove teme, iako je vezano za gore opisanu situaciju... Rekoh da je 2000. godine najmoprimac otkupio suvlasnicke dijelove... Vlasnika stanova je bilo 18, pa je od svakog kupljen 1/18 dio. Tada nitko nije razmisljao da velicina suvlasniclih dijelova ovisi o velicini stana. Ne bih se upustao u izracun, ali radit ce se, sigurno, o nekakvim tisucitim dijelovima. Dakle, ispada da je netko prodao (primio lovu) za nesto sto nije imao, a netko ostao uskracen, iako je racun ispada 18/18. Zna li netko kako rijesiti tu situaciju? Kakav dokument sastaviti? Ima li Medjuvlasnicki ugovor tu snagu? Ili trebaju aneksi starim kupoprodajnim ugovorima (neki vlasnici to vise nisu)? Dosta komplicirano, pa.... svaka pomoc dobro dodje. Mozda i uspijem u ovome bez uzimanja odvjetnika... Hvala

Ispricavam se ako slucaj ne spada pod stvarno pravo. Predmet mozebitnog spora je vlasnistvo nad zajednickom prostorijom u visestambenoj zgradi. Zgrada/stanovi je sada u postupku etaziranja. Zajednicka prostorija je bila veseraj koji je pretvoren u jednosoban stan (nuzni smjestaj) devedesetih godina, bez dozvola, potvrda, icega (nije izvrsena legalna prenamjena), odvojen tako da cini zasebnu cjelinu. Stan je iznajmljivan od strane svih stanara, s tim da se tako dobiven novac dodavao u pricuvu. Godine 2000. tadasnji najmoprimac tog prostora otkupljuje suvlasnicke dijelove od svih suvlasnika u zgradi, nakon procjene sudskog vjestaka. Sada ispada da stanari/suvlasnici to nise smjeli tako prodati, a najmoprimac kupiti. Kako, i da li je moguce upisati pravo vlasnistva nad tim stanom, bez trazenja pravde pred sudom, a ako to nije moguce, na koji zakon/clanak se pozivati? Kao i obicno, treba krenuti od "necega", Da li je to legalizacija prostorije? Uplitanje u etaziranje? Staviti sve kupoprodajne ugovore u KPU u gruntovnici pa se nadati da ce logika prevladati nad nejasnom situacijom? Sudskaq praksa? Neki primjer? Zahvaljujem na svakom savjetu